Дело № 2-60 Д/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по первоначальному иску ФИО2 к ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на постройку, изменении долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области об изменении долей сособственников в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с признанием за ФИО2 права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> указанного жилого дома, за ФИО4 – на 

<

данные изъяты> указанного жилого дома; о признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание – баню, обозначенную на плане БТИ под 

<

данные изъяты> с кадастровым №; о разделе жилого дома в натуре с выделом в собственность ФИО2 изолированной и обособленной части (автономного жилого блока) жилого дома блокированной застройки, включающей в себя в жилом пристрое 

<

данные изъяты> комнату № площадью 

<

данные изъяты>., комнату № площадью 

<

данные изъяты> в жилом пристрое 

<

данные изъяты> кухню № площадью 

<

данные изъяты> в жилом пристрое 

<

данные изъяты> кухню № площадью 

<

данные изъяты> комнату № площадью 

<

данные изъяты> в жилом пристрое 

<

данные изъяты> жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> жилой пристрой 

<

данные изъяты> в холодной пристройке 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты> в холодной пристройке 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты> в холодной пристройке 

<

данные изъяты> помещение № площадью 

<

данные изъяты> из надворных построек: сарай 

<

данные изъяты> уборную лит. 

<

данные изъяты> душ 

<

данные изъяты> баню 

<

данные изъяты> с выделом в собственность ФИО4 изолированной и обособленной части (автономного жилого блока) жилого дома блокированной застройки, включающей в себя: в жилом доме 

<

данные изъяты> кухню № площадью 

<

данные изъяты> комнату № площадью 

<

данные изъяты> комнату № площадью 

<

данные изъяты>., комнату № площадью 

<

данные изъяты> в жилом пристрое 

<

данные изъяты> коридор № площадью 

<

данные изъяты> санузел № площадью 

<

данные изъяты> в холодной пристройке 

<

данные изъяты> (веранду) – помещение № площадью 

<

данные изъяты> из надворных построек: сарай 

<

данные изъяты> с погребом 

<

данные изъяты> уборную 

<

данные изъяты> гараж 

<

данные изъяты> (Схема раздела на 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО4 в порядке ст. ст. 137, 138 ГПК РФ предъявлен встречный иск к ФИО2, в котором она просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два автономных жилых блока в доме блокированной застройки согласно Экспликации к поэтажному плану здания 

<

данные изъяты> и Схеме раздела 

<

данные изъяты> выделив ей жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> включающий в себя: в жилом доме 

<

данные изъяты> - комнату № площадью 

<

данные изъяты> комнату № площадью 

<

данные изъяты> комнату № площадью 

<

данные изъяты>., кухню № площадью 

<

данные изъяты> в жилой пристройке 

<

данные изъяты> - санузел № площадью 

<

данные изъяты> коридор № площадью 

<

данные изъяты> веранду в холодной пристройке 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> из надворных построек: сарай 

<

данные изъяты> с погребом 

<

данные изъяты> гараж лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> уборную 

<

данные изъяты> Остальные помещения жилого дома она просит передать в собственность ФИО2 

Свои первоначальные и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4 мотивировали тем, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат им на праве общей долевой собственности (в 

<

данные изъяты> – ФИО2, в 

<

данные изъяты> – ФИО4).

Изначально площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> однако в дальнейшем истец по первоначальному иску ФИО2 совместно со своими правопредшественниками – матерью и братом, произвел реконструкцию занимаемой им части жилого дома, в результате которой были возведены пристрои к дому, площадь жилого дома значительно увеличилась. В связи с тем, что в документах о регистрации жилого дома в реконструированном виде не указывалось, кто именно из сособственников являлся инициатором реконструкции, ФИО2 в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложил ФИО4 произвести перерасчет долей в праве собственности на жилой дом по соглашению, однако указанная договоренность достигнута не была. Входящая в число надворных построек баня 

<

данные изъяты> была возведена также за счет ФИО2 

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 во встречном исковом заявлении указала, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ она сообщила ФИО2 о своем согласии на пересчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако в предложении ФИО2 отсутствовал проект соглашения о размере долей каждого собственника, а также порядок расчета этих долей. Считает, что соглашение о пересчете долей должно быть заключено сторонами во внесудебном порядке. Гараж 

<

данные изъяты> построен ФИО4 без участия ФИО2

Кроме того, стороны указывают, что между ними сложился порядок пользования жилым домом блокированной застройки, который фактически состоит из двух изолированных частей – автономных жилых блоков, состоящих из помещений, перечисленных в исковом и встречном исковых заявлениях. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, его представитель - адвокат ФИО13, действующий на основании удостоверения № и ордера № 

<

данные изъяты> ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и ее представители ФИО6 и ФИО7, действующие на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года 

<

данные изъяты> не явились в судебное заседание, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие 

<

данные изъяты> 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2 и его представителя ФИО13, ответчика ФИО4 и ее представителей ФИО7 и ФИО6

Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела 

<

данные изъяты> не направил своего представителя в суд, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Администрации Коломенского городского округа Московской области. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> не направило своего представителя. В письменном заявлении указанное третье лицо просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда 

<

данные изъяты> 

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Исследовав первоначальное и встречное исковые заявления, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> 

Собственником остальных 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности которой приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8- брату истца ФИО2 было разрешено переоборудование части холодной пристройки лит. «а1» в жилую, увеличив размеры до 

<

данные изъяты> с жилым пристроем размером 

<

данные изъяты> то есть на возведение пристройки 

<

данные изъяты> с крыльцом 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО9 - матери истца ФИО2 выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство тесовой жилой пристройки с утеплением и облицовкой панелями типа «Сайдинг» размером 

<

данные изъяты> по наружному обмеру, на возведение тесовой холодной пристройки с облицовской панелями типа «Сайдинг» размером 

<

данные изъяты> по наружному обмеру, то есть на пристройки лит. 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2 совместно со своими правопредшественниками (матерью и братом) произвел реконструкцию занимаемой им части жилого дома, в результате которой были возведены пристрои к жилому дому, площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что в документах о регистрации жилого дома в реконструированном виде не указывалось, кто именно из сособственников являлся застройщиком, истец в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложил ФИО4 произвести перерасчет долей в праве собственности на жилой дом по соглашению 

<

данные изъяты> однако указанная договоренность достигнута не была. Входящая в число надворных построек баня 

<

данные изъяты> была выстроена так же истцом ФИО2 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из заключения ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание бани (законченное строительством), на земельном участке с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым №, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы здания бани обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих исследуемое нежилое здание бани. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями 

<

данные изъяты> 

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по первоначальному иску ФИО2 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО10 

<

данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, технически возможно произвести раздел жилого 

<

адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома). 

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел жилого 

<

адрес>, кадастровый №, инв. №, 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной) площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> по фактическому порядку пользования сторонами. 

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок, задний по фасаду, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной площадью) жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> состоящий из холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> кухни №, площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> жилой пристройки 

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> Из надворных пристроек выделить: сарай 

<

данные изъяты> баню 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, уборную лит. 

<

данные изъяты>

В собственность ФИО4 выделяется изолированная и обособленная часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок, передний по фасаду, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной) площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> состоящий из веранды №, площадью 

<

данные изъяты> коридора № площадью 

<

данные изъяты> санузла № площадью 

<

данные изъяты> кухни №, площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> Из надворных построек выделить сарай 

<

данные изъяты> с погребом 

<

данные изъяты> гараж 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> уборную 

<

данные изъяты>

Соответствие долям при разделе жилого дома по плану №.

Раздел 

<

данные изъяты> общей полезной площади жилых строений 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес> производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с пересчитанными долями. ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> что соответствует 

<

данные изъяты>; ФИО4 выделяется часть дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> что соответствует 

<

данные изъяты>

Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома и надворных построек 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по плану №, по фактическому порядку пользования составляет 

<

данные изъяты> (излишек в части дома ФИО4, недостает в части дома ФИО2) 

<

данные изъяты>

Из заключения эксперта усматривается, что ФИО2 не претендует на выплату ему денежной компенсации за отклонение выделяемой ему в натуре доли жилого дома имеющейся у него идеальной доле 

<

данные изъяты>

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд считает первоначальные исковые требования ФИО2 к ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на постройку, изменении долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, разделе жилого дома в натуре подлежащими полному удовлетворению. 

Суд признает за ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес>, за ФИО4 – на 

<

данные изъяты> в праве; признает за ФИО2 право собственности на нежилое здание – баню, обозначенную на плане БТИ под 

<

данные изъяты> с кадастровым №; в результате раздела жилого дома в натуре суд в собственность ФИО2 выделяет изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок, задний по фасаду, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной площадью) жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> состоящий из: холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> жилой пристройки 

<

данные изъяты>. Из надворных пристроек выделить: сарай 

<

данные изъяты> баню 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, уборную 

<

данные изъяты>

Суд признает за ФИО4 право собственности на нежилое здание – гараж 

<

данные изъяты> в результате раздела жилого дома в натуре суд выделяет в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок, передний по фасаду, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной) площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, состоящий из: веранды № площадью 

<

данные изъяты> коридора № площадью 

<

данные изъяты> санузла № площадью 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> Из надворных построек выделить сарай 

<

данные изъяты> с погребом 

<

данные изъяты> гараж 

<

данные изъяты> уборную 

<

данные изъяты>

При разделе жилого дома право общей долевой собственности сторон на весь жилой дом, площадью 160 кв.м., подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО2 к ФИО4, Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на постройку, изменении долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, встречные исковые требования у ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и о разделе жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на баню 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> между ФИО2 и ФИО4.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок, задний по фасаду, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной площадью) жилого помещения (без учета площади холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> состоящий из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 4

<

данные изъяты> холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой пристройки 

<

данные изъяты>. Из надворных пристроек выделить: сарай 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, уборную 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> – автономный жилой блок, передний по фасаду, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной) площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> состоящий из: веранды № площадью 

<

данные изъяты> коридора № площадью 

<

данные изъяты> санузла № площадью 

<

данные изъяты> кухни № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> Из надворных построек выделить сарай 

<

данные изъяты>» с погребом 

<

данные изъяты>, гараж 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> уборную 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 

<

данные изъяты> в праве) и ФИО4 

<

данные изъяты> в праве) на весь жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> а также для государственной регистрации права собственности ФИО3 на автономный жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> и ФИО4 на автономный жилой блок, общей площадью 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости, а также внесения изменений в характеристики объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.