Дело № 2-449/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи О.В.Щепиной,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6. к обществу с ограниченной ответственностью «ОренбургАгро-ДТ» о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились с вышеуказанным иском к ООО «ОренбургАгро-ДТ».

В обосновании исковых требований истцы указали, что между ними и ООО «ОренбургАгро-ДТ» ... года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента регистрации договора в Росреестре. Арендатором неоднократно были нарушены условия договора. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ОренбургАгро-ДТ» признано банкротом по решению суда и открытии конкурсного производства от ....

Просят суд:

- расторгнуть договор аренды от ... года земельного участка находящегося в общей долевой собственности земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером .... площадью ... кв.м., заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ООО «ОренбургАгро-ДТ»;

- прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ООО «ОренбургАгро-ДТ».

Определением суда от ... года в качестве соответчика привлечен ФИО7 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и администрация МО Пономаревский район.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «ОренбургАгро-ДТ» ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица администрации МО «Фадеевский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица администрации МО «Пономаревский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле установил.

В силу положений ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, ни статья 12 ГК РФ о способах защиты права, ни Постановление 10/22 не предусматривают возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления требований о «внесении в ЕГРН записи об исключении (прекращении) обременения».

В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, с учетом разъяснений Постановления 10/22.

Согласно п. 52 Постановления №10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Согласно материалам дела ... года арендодатели вручили конкурсному управляющему ООО «ОренбургАгро-ДТ» ФИО8 уведомление о расторжении договора аренды. 

Таким образом, по истечении установленного ст.610 ГК РФ трехмесячного срока с указанной даты, договор аренды, - заключенный на неопределенный срок, считается расторгнутым в силу положений ГК РФ.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, в то же время избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Кроме того, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока действия договора он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, исходя из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания было установлено, что истцы являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером .... площадью ... кв.м. в следующих долях: ФИО2 – ...; ФИО3 – ...; ФИО4 – ...; ФИО5 – ...; ФИО1 – ...; ФИО6 – ...

Данное обстоятельство подтверждается предоставленными истцами выписками из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцами, собственниками земельных участков, и ООО «ОренбургАгро-ДТ» ... года заключен договор аренды вышеперечисленных земельных участков со сроком действия 5 лет 3 месяца с даты его регистрации в Росреестре, то есть, с ... г., номер регистрации ...

По истечении 5 лет 3 месяцев, то есть после окончания срока действия договора ООО «ОренбургАгро-ДТ» продолжал пользоваться земельными участками, однако уведомлений в письменной форме о желании продлить договор аренды земельных участков в адрес истцов не направлял.

В адрес конкурсного управляющего ООО «ОренбургАгро-ДТ» истцами ... года было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельных участков.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... г. ООО «ОренбургАгро-ДТ» (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО10 Определением арбитражного суда от ... года ФИО10 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, определением суда от ... года конкурсным управляющим ООО «ОренбургАгро-ДТ» утвержден ФИО11

Таким образом, из материалов дела следует, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ... г. в отношении принадлежащих истцам земельного участка установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации: ... года, номер государственной регистрации: ..., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ... года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «ОренбургАгро-ДТ». Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от ... года.

На основании вышеизложенного, с учётом анализа предоставленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцами была соблюдена процедура расторжения договора аренды, вручив лично под роспись конкурсному управляющему ООО «ОренбургАгро-ДТ» ФИО8 уведомление о расторжении договора аренды. Таким образом, по истечении установленного ст. 610 ГК РФ трёхмесячного срока с указанной даты, договор аренды, заключенный на неопределённый срок, считается расторгнутым.

В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть договор аренды, заключенный между истцами и ответчиком ... года, в связи с чем признать отсутствующим обременение в виде аренды, установленной на земельный участок с кадастровым номером ..., согласно указанному выше договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... года земельного участка находящегося в общей долевой собственности, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером .... площадью ... кв.м., заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ООО «ОренбургАгро-ДТ».

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО6 и ООО «ОренбургАгро-ДТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья О.В. Щепина