Дело № 2-2322/2025

УИД: 42RS0037-01-2025-002900-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 08 декабря 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на 1/4 долю в праве на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО4 (л.д. 4-9).

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону *** истцы являются собственниками по 1/4 доли каждая вправе общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, после смерти отца - ССА, умершего ***

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 27.01.2022 по гражданскому делу № 2-38/2022 жилой дом по адресу: ***, признан жилым домом блокированной застройки; жилoe помещение, площадью *** кв.м. и жилое помещение, площадью *** кв.м. по адресу: *** признаны зданиями с назначением «жилые» с наименованием «блоки жилого дома блокированной застройки»; за ответчиком ФИО4 признано право собственности на самовольную постройку - блок жилого дома блокированной застройки, площадью *** кв.м., инвентарный ***, расположенный по адресу: ***.

Указанным решением суда установлено, что в результате проведенного исследования (заключение судебной строительно-технической экспертизы от *** ***) реконструированное помещение жилого дома, занимаемое ФИО4, расположенное по адресу: ***, является блоком жилого дома блокированной застройки. Обе исследуемые части жилого дома используются собственниками самостоятельно, у каждой части жилого дома имеется отдельный выход на улицу общего пользования, отдельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальные местные септики, каждая часть дома состоит из набора необходимых помещений. Части жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют.

Согласно сведениям из ЕГРН (по состоянию на 05.09.2025) на государственном кадастровом учете стоит «здание», с кадастровым номером ***, назначение: «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», то есть, ни отец истцов ССА, ни ответчик ФИО4 в орган регистрации прав со вступившим в законную силу решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 27.01.2022 по гражданскому делу № 2-38/2022 не обращались, в связи с чем, при оформлении наследственных прав истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от *** на 1/4 доли каждой вправе общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом объекта на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую истцам, который по состоянию на 04.06.2025 имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь ***.м., в составе помещений: жилая комната (№ 1), площадью ***.м.; жилая комната (№ 2), площадью *** кв.м..; ванная комната (№ 3), площадью ***.м..

Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены. Указанным признакам принадлежащее истцам жилое помещение, общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером *** соответствует.

Без признания в судебном порядке за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки, они не могут реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под принадлежащим им жилым помещением.

Во внесудебном порядке невозможно оформить права истцов на жилой дом блокированной застройки, ввиду необходимости прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и снятия его с кадастрового учета, тогда как ответчик не желает заключать соответствующее соглашение и обращаться в орган регистрации прав с совместным заявлением.

На основании изложенного истцы просят:

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, признав за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью *** кв.м., в составе помещений: жилая комната (№ 1), площадью *** кв.м.; жилая комната (№ 2), площадью *** кв.м.; ванная комната (№ 3), площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***;

2. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, признав за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью *** кв.м., в составе помещений: жилая комната (№ 1), площадью *** кв.м.; жилая комната (№ 2), площадью *** кв.м.; ванная комната (№ 3), площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истцы ФИО1, ФИО3, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 69-70, 71-72), в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 12), в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления.

Ответчик ФИО4 извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 67-68), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Юрги, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 66, 73), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 27 января 2022 года по гражданскому делу № 2-38/2022 по иску ССА к ФИО4 об устранении нарушения права собственности, о взыскании имущественного ущерба, по встречным исковым требованиям ФИО4 к ССА о выделе доли в общем имуществе в натуре и о признании права собственности на самовольную постройку, о признании самовольной постройки домом блокированной застройки, с учетом определения Юргинского городского суда Кемеровской области от 03 февраля 2022 года об исправлении описки, постановлено:

В удовлетворении исковых требований ССА к ФИО4 об устранении нарушения права собственности, о взыскании имущественного ущерба - отказать.

Прекратить производство по встречным исковым требованиям ФИО4 к ССА о выделе доли в общем имуществе в натуре.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Встречные исковые требования ФИО4 к ССА о признании права собственности на самовольную постройку, о признании самовольной постройки домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу *** жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью ***.м., и жилое помещение площадью *** кв.м., по адресу: *** зданиями с назначением «жилые» с наименованием «блоки жилого дома блокированной застройки».

Признать право собственности ФИО4 на самовольную постройку – блок жилого дома блокированной застройки площадью *** кв.м., инвентарный ***, расположенное по адресу: ***, прекратив право общей долевой собственности.

Взыскать в пользу ФИО4 со ССА судебные расходы в размере 20954 рублей, в остальной части требований о взыскании судебных расходов – отказать (копия на л.д. 29-37, 38-40).

Решение суда было обжаловано.

Апелляционным определением Кемеровского областного суд от 12 мая 2022 года решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 27 января 2022 года отменено в части взыскания в судебных расходов в пользу ФИО4, в отмененной части принято новое решение. В взыскании судебных издержек ФИО4 отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ССА без удовлетворения.

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 27 января 2022 года по гражданскому делу № 2-38/2022 вступило в законную силу 12 мая 2022 года.

Данным решением суда установлено на основании заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы, что жилой дом, находящийся по адресу: ***, в результате проведенной реконструкции является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения в нем площадью ***.м. и площадью *** кв.м. – самостоятельными частями такого дома, указанные жилые помещения признаны блоками жилого дома блокированной застройки с последующим внесением изменений в сведения о кадастровом учете - вид объекта «здание» с назначением «жилое», с наименованием жилых помещений «блок жилого дома блокированной застройки».

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из искового заявления, отец истцов С. С.А. и ответчик ФИО4 не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области со вступившем в законную силу решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 27 января 2022 года по гражданскому делу № 2-38/2022 для регистрации жилого дома по адресу: *** как жилого дома блокированной застройки.

После смерти ССА, умершего ***, наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, приняли его дочери ФИО1 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2025 ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***; ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д. 97-101).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью ***, который предоставлен на основании договора аренды *** от *** С. С.А. и ФИО4 на срок с 01.10.2020 по 25.09.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2025 (л.д. 103-105).

В соответствии с техническим паспортом здание - 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, по состоянию на 04.06.2025 имеет следующие технические характеристики: общая площадь ***.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., в составе помещения: жилая комната (№ 1), площадью *** кв.м.; жилая комната (№ 2), площадью *** кв.м.; ванная комната (№ 3), площадью *** кв.м. (л.д. 41-47).

При указанных обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истцов.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

Так как исковые требования истцов не обусловлены нарушением их прав и законных интересов ответчиком, понесенные истцами судебные издержки возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на 1/4 долю в праве на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью *** кв.м., в составе помещений: жилая комната (№ 1), площадью ***.м.; жилая комната (№ 2), площадью *** кв.м.; ванная комната (№ 3), площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью *** кв.м., в составе помещений: жилая комната (№ 1), площадью *** кв.м.; жилая комната (№ 2), площадью *** кв.м.; ванная комната (№ 3), площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2025 года