Дело № 2-175/2021

УИД № 42RS0027-01-2021-000310-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 20 июля 2021года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Гавриловой Н.В.,

с использованием средств аудиопротоколирования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Тяжинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального округа, в котором просит:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Старотяжинского сельсовета на основании решения профкома совхоза «Восточный» от 22.004.1997, её семье: ФИО2, ФИО1, ФИО3, была предоставлена квартира № общей площадью 58,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

В ноябре 1997 года совхоз «Восточный» был реорганизован в СПК «Восточный», который в сентябре 2004 года прекратил свою деятельность. Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой № от 21.11.2017 и выпиской из ЕГРЮЛ.

В апреле 2021 года истцу было отказано в приватизации спорной квартиры, так как данная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя была извещена о месте и времени судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО4, на исковых требованиях настаивает. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.05.2021, не явилась, хотя была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя истца ФИО4 

Представитель ответчика - КУМИ Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, хотя данное лицо было извещено о месте и времени судебного заседания. 

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО2, ФИО3, хотя были извещены о месте и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также в заявлениях указали, что поддерживают исковые требования истца.

На основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и представителя ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Утверждение истца Каменской о том, что спорная квартира не является самовольной постройкой, была построена в 1986 году совхозом «Восточный», подтверждается копией инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>

Из копии ордера № от 22 апреля 1997 года следует, что семье ФИО2, состоящей из 3 человек, была предоставлена квартира № по адресу: 

<

адрес>. В состав семьи Островлянчик входили: сожительница ФИО1 и ее сын ФИО3.

Согласно ст. 2 и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно записям №, №, № из копии трудовой книжки истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она 01 июля 1991 года была принята на работу в совхоз «Восточный» воспитателем в Борисоглебский детский сад, затем 01 сентября 1992 года уволена переводом в Тяжинское Районо воспитателем и 01.09.1992 принята воспитателем в Борисоглебский детский сад. Суд обращает внимание, что в данный период её работы в Борисоглебском детском саду совхоза «Восточный» ФИО2 был выдан ордер на спорную квартиру. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе была приобрести спорную квартиру в соответствии с указанными нормами этого Закона, так как занимала это ведомственное жилое помещение на законном основании.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

Из копии архивной справки № от 21.11.2017, сведений о государственной регистрации ЮЛ следует, что совхоз «Восточный» был образован в феврале 1964 года. в ноябре 1997 года переименован в СПК «Восточный», а 29.09.2004 прекратил свою деятельность.

Квартира №, предоставленная семье ФИО2 находится по адресу: 

<

адрес>, её площадь составляет 58,1 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами. 

Так же согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время СПК «Восточный» не существует, поэтому им не может быть заключен с истцом договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации права собственности. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца Каменской права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками спорного жилого помещения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной внесудебный способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента регистрации перехода права, законом не предусмотрен.

Сведений о споре по поводу данной квартиры у суда не имеется.

Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.04.2021.

Согласно справке КУМИ Тяжинского муниципального округа № от 07.04.2021 спорная квартира в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального округа Кемеровской области не состоит.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она с 27 октября 204 года и по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 26 августа 2014 года № 

<

адрес>, копии выписки из похозяйственной книги от 05.08.2014 № следует, что собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный участок находится под спорной квартирой. 

Из справок ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 07.04.2021, МУП «водоканал» от 05.04.2021 видно, что коммунальные услуги оплачивают ФИО1, на дату выдачи справок задолженности за электроэнергию и водоснабжение не имеется.

Указанные доказательства подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Копии паспорта, ордера №276, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2021, справки КУМИ Тяжинского муниципального округа, архивной справки № от 21.11.2017, сведений о государственной регистрации ЮЛ, технического паспорта, выписки из похозяйственной книги № от 05.08.2014, свидетельства о государственной регистрации права, трудовой книжки, инвентарного дела №, справок ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «Водоканал», суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречивы, соответствуют другу и содержанию искового заявления и показаниям свидетелей, имеют необходимые реквизиты.

Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.