Дело № 2-967/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Мусиной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, штрафа за неисполнение условий договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о взыскании суммы неустойки в размере 356 250 руб., штрафа в размере 125000 руб. за неисполнения условий договора купли- продажи от 17 января 2017 года земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... ... кроме того, рсходов по уплате государственной пошлины в размере 8013 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.88).

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями, с учетом уточнения, не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 (ФИО6), действующая на основании доверенности, после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле, и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет продавцу, продавшему по условиям договора свой товар в кредит, право по своему выбору потребовать оплаты товара или возврата переданного товара, если покупатель не исполнил обязанность по его оплате в установленный договором срок.

В судебном заседании установлено, что 17 января 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...

Согласно п.3.1, 3.2 договору купли-продажи от 17 января 2017 года ответчик обязался передать истцу денежную сумму в размере 1250000 руб. частями начиная с 31.05.2017г. по 30.01.2018г. согласно графика предусмотренного в приложении №3 к Договору (л.д.17).

20 сентября 2017 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением обязанности по договору (л.д.9).

Поскольку, ответчиком не были выполнены обязательства по договору купли- продажи от 17 января 2017 года, ФИО1 вынуждена была обратиться с иском в суд с иском о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества и применений последствий расторжения сделки.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи, применении последствий недействительности сделки.

Красноармейским районным судом Челябинской области 28 февраля 2018 года было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи от 17 января 2017 года земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... ... и применений расторжения последствий сделки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи, применении последствий недействительности сделки (л.д.34-36)., прекращено право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и возвращено в собственность ФИО1 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли продажи, применении последствий недействительности сделки отказано.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 01.06.2018г. решение Красноармейского районного суда Челябинской области 28 февраля 2018 года по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи от 17 января 2017 года земельного участка, площадью 980 кв.м., с кадастровым номером ... и объекта незавершенного строительства, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... и применения последствий расторжения сделки – оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.63-66).

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.7 договора купли продажи от 17 января 2017 года предусмотрено, что в случае невыполнения покупателем условий настоящего договора продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В силу п.4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено Законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущество на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании решения Красноармейского районного суда Челябинской области от 28 февраля 2018 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... было зарегистрировано за ФИО1

Поскольку ФИО1 обратилась к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи спорного имущества, следовательно выбрала способ защиты нарушенного права путем возврата в ее собственность недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку в настоящее время договор купли- продажи расторгнут, стороны приведены в первоначальное положение, переход права собственности зарегистрирован за ФИО1, следовательно в настоящее время ее права восстановлены. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются не законными и не обоснованными, следовательно, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании в пользу ФИО1 суммы неустойки по договору купли-продажи от 17 января 2017 года земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... в размере 356250 руб. за период с 01 июня 2017 года по 13 марта 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, штрафа в размере 125000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня его приятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий