Дело № 2-556/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года с.Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе судьи Е.А. Косяк,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Мальцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в размере 25732,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в размере 25732 рубля, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настояла, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила письменный договор аренды жилого дома на 1 год с ФИО2, в договоре установили арендную плату в размере 1500 рублей в месяц, с учетом необходимости проведения ремонта в доме, с ФИО2 договорились, что оплачивать арендную плату за проживание не будут в счет проведения ремонта, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарушила взятые на себя обязательства, попросила освободить жилое помещение. Она с семьей была вынуждена искать себе другое жилое помещение. За время проживания в доме ФИО2 они сделали косметический ремонт, заменили печь, которая была необходима для отопления дома, заменили электропроводку, провели на улицу канализацию, всего на ремонт потратили 23232 рубля, с учетом того, что многие работы она делала сама, своими силами, за работу 15000 рублей, всего 36232 рубля. Они прожили в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 7 месяцев, за проживание должны были 10500 рублей, с учетом выполненного ремонта, просит взыскать с ФИО2 25732 рубля, от компенсации морального вреда она отказывается, и расторгнуть договор аренды жилого дома. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что с ФИО1 заключили договор аренды жилого дома на 1 год, она этот договор прочитала и подписала добровольно. О проведении ремонта ФИО1 ей говорила, она была согласна на это. Выплачивать ФИО1 деньги она не согласна, так как ФИО1 испортила её мебель, ее семья находится в тяжелом материальном положении. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные документы в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно или предоставления арендатором определенных услуг.

Как установлено из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, 

<

данные изъяты>р., и ФИО1, 

<

данные изъяты> заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности ФИО2, и расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прилегающим земельным участком. Дом предоставляется для проживания семьи Арендатора из 3 человек, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 1.4 Договора арендная плата на весь период договора составляет 1500 рублей за месяц. При ремонте дома Арендатором Арендодатель производит зачет произведенных затрат в счет оплаты за аренду дома (л.д. 9). 

Из представленных суду истцом ФИО1 кассовых и товарных чеков установлено, что истцом для проведения ремонтных работ в доме было приобретено строительных материалов для замены электропроводки, ремонта печи, замены обоев, проведении канализации, материалов на сумму 11180 рублей, уплачено печнику ФИО3 за кладку печи по адресу: 

<

адрес> 5, 11000,00 рублей, в всего произведено затрат на сумму 22160 рублей (л.д. 12-15). 

Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору выполнившему свои обязательства, стоимость проведенных затрат на ремонт дома, согласно финансовых документов, расходные документы прилагаются, в размере 20000 рублей. 

Как было установлено, истцом ФИО1 предоставлено расходных документов на проведение ремонта, на сумму 22160 рублей, условий об оплате проведенных затрат на ремонт дома при иных условиях, в Договоре аренды не содержится. 

Ответчик ФИО2 подтвердила, что при заключении договора она предупреждала ФИО1, что в доме необходимо делать ремонт и ФИО1 говорила ей, что они будут делать ремонт. 

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить частично, расторгнуть договор аренды, заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ФИО2 денежные средства, потраченные ФИО1 на ремонт дома по адресу: 

<

адрес>, исходя из представленных финансовых документов на сумму 22160 рублей, с учетом времени фактического проживания истца в доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в течение 7 месяцев (7 х 1500 =10500 рублей), уменьшить размер взыскания на 10500 рублей, всего взыскать 11160 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы, пропорционально удовлетворенных судом требований. Истцом ФИО1 при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей за требования неимущественного характера (расторжение договора аренды), 971,96 рубль за требования имущественного характера. 

Суд считает, что в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300,00 рублей за требования неимущественного характера, 466,40 рублей за удовлетворение требований имущественного характера, всего 766,40 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств в размере 25732,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в счет погашения материального ущерба 11660,00 рублей, в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 766 рублей 40 копеек, всего 12426 рублей 40 копеек. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/ косяк Е.А./ 

Копия верна. 

Судья Е.А. Косяк