УИД 38RS0019-01-2024-002401-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» об обязании произвести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО ЖЭК «Осиновка», в котором, с учетом уточненных требований, просит обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт мест общего пользования подъезда № многоквартирного дома по адресу: (адрес), путем выполнения работ по побелке потолка с подготовкой поверхности, побелке стен с подготовкой поверхности, окраске поверхности стен, дверных и оконных откосов, оконных блоков с подоконниками краской за 2 раза с расчисткой старой краски, замене отдельных керамических плиток покрытия пола, укладке в кабель-каналы слаботочных проводов провайдеров, окраске перегородок из стеклопакетов за 2 раза, устранении провисания и скрутки проводов у электрощитов; 

восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, межлестничных площадок, лестничных маршей, и перил, тамбура подъезда, побелочный слой потолка и произвести покраску всех элементов внутренней отделки подъезда, включая радиаторы, и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; 

обязать ООО ЖЭК «Осиновка» привести техническое состояние напольной плитки подъезда № в соответствие нормативной документации, устранить повреждение пола, восстановить защитно-отделочное покрытие, при ремонте подобрать плитку по цвету и рисунку;

обязать ООО ЖЭК «Осиновка» заменить существующие почтовые ящики на новые современные и функциональные ящики;

взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда (с 62-го дня после вступления решения суда в силу) в части выполнения ремонтных работ по день фактического исполнения обязательства в полном объеме;

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф 25000 руб.;

установить ответчику срок исполнения решения суда в части проведения необходимых работ по текущему ремонту – 2 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своего иска, с учетом его уточнения, истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Указанный многоквартирный дом обслуживает управляющая компания ООО ЖЭК «Осиновка». 

На протяжении 20 лет управляющая компания не производит текущий ремонт многоквартирного дома, в частности третьего подъезда. Неоднократные обращения истца в управляющую компанию результатов не дали. Представители управляющей компании производить необходимый текущий косметический ремонт за счет многолетних ежемесячных платежей жильцов отказываются, мотивируя тем, что отсутствуют денежные средства. 

На стенах лестничных площадок, лестничных маршей, промежуточных лестничных площадках и тамбуре подъезда отслоилась масляная краска, местами наблюдаются трещины в окрасочном слое стен. Загрязнение по поверхности стен, окрашенных масляной краской; отслоение побелки от поверхности стен, местами наблюдается загрязнение побеленной части поверхности стен: отслоение побелки от поверхности потолка, местами наблюдается загрязнение потолка.

Нарушена целостность полового покрытия, местами имеются трещины на поверхности плиток, сколы, отсутствие отдельных плиток. 

Не обеспечено надлежащее содержание окон, имеет место нарушение целостности оконного заполнения, остекление местами выполнено из кусков стекла, частичное отсутствие оконных рам, нарушение целостности остекления, частичное отсутствие и неисправность фурнитуры на окнах. 

Не обеспечено надлежащее содержание тамбурных дверей, лестниц, электрооборудования, кабеля и провода висят на стенах в большом количестве.

Почтовые ящики ни разу не ремонтировались, находятся в эксплуатации более 20 лет, поэтому требуют замены.

Ответчик за всё время управление домом № по (адрес), ни разу не производил покраску и побелку стен и потолков.

Согласно условиям договора управления, управляющая организация ООО ЖЭК «Осиновка» приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного но адресу: (адрес).

Своим бездействием и ненадлежащим исполнением своих обязанностей ООО ЖЭК «Осиновка» нарушает права истца на безопасные условия проживания, а также нормы действующего законодательства Российской Федерации.

ООО ЖЭК «Осиновка» осуществляет управление спорным домом с 2015 года. С указанного времени управляющая компания не производила ремонт подъездов указанного дома, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Истец полагает, что к спорным правоотношениям применим Закон о защите прав потребителей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержал, представил суду письменные пояснения по делу, дополнительно пояснил, что он является долевым собственником квартиры по адресу: (адрес), иными собственниками указанной квартиры являются его мать ФИО2 и сестра ФИО3 Дом № по (адрес) обслуживает управляющая компания ЖЭК «Осиновка». Управляющей компанией более 20 лет не производился текущий ремонт в подъезде их дома, не окрашивались и не белились стены и потолок. На полу частично отсутствует плитка. Окна установлены старые, требуют покраски. При этом согласно действующему законодательству текущий ремонт управляющая компания должна производить один раз в 3-5 лет. В ходе рассмотрения настоящего дела управляющей компанией частично произведен ремонт подъезда, однако после такого ремонта стало еще хуже, поскольку имеет место повреждение окрасочного слоя, просвечивание низлежащих слоев краски, отслоение, пятна, потеки, неровности окрасочного слоя. В подъезде имеются нитивидные и другие трещины штукатурного слоя. Вместо отсутствующей напольной плитки ответчик ООО ЖЭК «Осиновка» налил цемент, который местами не доходит даже до бортиков самой плитки, из-за чего жильцы дома постоянно запинаются за края плитки, проходя по лестничным маршам. 

Утверждение ответчика о том, что собственники помещений МКД отказались от проведения ремонта в подъезде дома не соответствует действительности, поскольку в материалах дела имеется коллективное обращение собственников с требованием о проведении ремонта. Размер компенсации морального вреда установлен им с учетом всех обстоятельств дела. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, будучи надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, дополнительно суду пояснила, что между управляющей компанией ООО ЖЭК «Осиновка» и собственниками жилого дома № по (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом. ООО ЖЭК «Осиновка» занимается управлением домом с мая 2015 года. Полагает, что собственник помещения в многоквартирном доме не может единолично менять план по текущему ремонту, а также принимать решения, которые касаются общего имущества всех собственников помещений дома. 

Решениями общего собрания собственников помещений дома № по (адрес), оформленных протоколами от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № был определен размер платы за оказание ООО ЖЭК «Осиновка» услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период 2023-2025 годы, утвержден тариф оплаты за 1 кв.м. общей площади помещения. Также утвержден и подписан план по текущему ремонту общего имущества МКД за 2023 год. В рамках плана по текущему ремонту были выполнены работы, что подтверждается актами выполненных работ.

В декабре 2023 года состоялось голосование собственников помещений МКД, и был утвержден план текущего ремонта на 2024 год, при этом ремонт подъездов в плане предусмотрен не был. Возражений и действий по данному вопросу от истца не последовало. Собственники помещений многоквартирного дома от проведения ремонта в подъездах отказались. Управляющая организация исполняет волеизъявление собственников. 

Таким образом, ООО ЖЭК «Осиновка» попыталось предпринять и предложить разные варианты собственникам помещений многоквартирного дома по решению вопроса о проведении текущего ремонта подъезда. Управляющая компания выполняет работы, указанные в приложениях №, № к договору управления в пределах поступивших денежных средств. На ремонт одного подъезда требуется сумма в размере 238943,69 руб., что подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом. При утверждении тарифа по текущему ремонту управляющая компания исходит из разумности материальных возможностей собственников МКД, у которых также имеется задолженность перед ООО ЖЭК «Осиновка» в размере 366146,74 руб. Определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту, стоимостью превышающей переданные ей на эти цели средства. При этом стороной истца не представлено доказательств позволяющих полагать, что общее имущество многоквартирного дома имеет дефекты, для устранения которых необходимо незамедлительное проведение текущего ремонта подъезда.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6, будучи надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования не признала, суду пояснила, что управляющей компанией производится ремонт спорного жилого дома, в том числе подъезда №. В первую очередь, на утвержденные решением общего собрания собственником МКД, денежные средства производится техническое обслуживание и ремонт оборудования холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения. Управляющей компанией отрабатываются все утвержденные планы, служебные записки, а также заявления собственников. Заявленные требования истца сводятся к косметическому ремонту подъезда. Бремя доказывания необходимости в проведении ремонта лежит на истце, но соответствующих доказательств в суд истец не представил, а также отказался от проведения экспертизы, угрозу жизни и здоровью истца не имеется. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, которые будучи надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах).

Поскольку граждане являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьей 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 раздела 1 Правил № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 16 Правил № 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, предусмотрен Приложением № 7 к приведенным Правилам. 

Приложением № 7 к указанным правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в преамбуле Минимального перечня, они применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу названного постановления.

Пунктом 11 Минимального перечня, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Пунктом 13 Минимального перечня, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В этих документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления МКД и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Кроме того, плата за текущий ремонт является составной частью платы за содержание жилого помещения, которая утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ст. 156 ЖК РФ).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу п. 4.4.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 названного Кодекса (п. 1). Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п. 3).

Судом из письменных материалов дела установлено и никем не оспаривается, что собственниками квартиры № по ул. (адрес), на основании договора мены жилого дома и приватизированных квартир от 09.05.1995, удостоверенного нотариусом ФИО5 10.03.1995 в реестре за №, зарегистрирован в БТИ 17.03.1995 под №, являются ФИО2, ФИО1, ФИО8, что подтверждается сведениями ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 06.09.2024. 

При этом, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.08.2024, сведения о зарегистрированных правах ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ФИО8, согласно записи акта о заключении брака № от (дата), сменила фамилию на ФИО20, в связи со вступлением в брак (дата) с ФИО7

Как следует из протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: (адрес), от 31.03.2015, по вопросу № «О заключении договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией с 01.05.2015», принято решение: заключить с 01.05.2015 договор управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО ЖЭК «Осиновка».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: (адрес), от 31.12.2022, по вопросам №, 4 и 5, приняты решения: расторгнуть действующий договор управления с ООО ЖЭК «Осиновка» от 01.05.2018, включая дополнительные соглашения №, №, № к договору управления, с 31.12.2022; утвердить условия договора управления МКД с приложениями №, №, №, №, №, в редакции предложенной ООО ЖЭК «Осиновка»; заключить договор управления МКД с приложениями №, №, №, №, №, в редакции, предложенной ООО ЖЭК «Осиновка», с 01.01.2023. 

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от 01.01.2023, заключенным между управляющей компанией ООО ЖЭК «Осиновка» и собственником ФИО2, договор заключен в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от 31.12.2022 (п. 1.1).

В соответствии с договором, собственник поручает управляющей компании осуществлять управление в отношении общего имущества многоквартирного дома в течение согласованного срока и за плату: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.1.2).

Условия договора определены общим собранием собственников МКД и являются одинаковыми для всех собственников помещений (п. 1.4).

Собственник поручает, а управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложениях №, №, в объеме принятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с договором 

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников помещений в МКД и не может быть утвержден в объеме менее минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. 

Перечень услуг и работ по текущему ремонту должен содержать объемы, стоимость, периодичность (или график) с указанием срока окончания работ. 

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД может быть изменен (в том числе дополнен) только решением общего собрания собственников помещений в МКД. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая компания обязана предоставить акт обследования технического состояния МКД, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждения), и при необходимости - заключения экспертных организаций. 

Управляющая компания выполняет работы, указанные в приложениях №, №, в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества управляющая компания определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости выполнения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на доске объявлений в подъезде. 

Управляющая компания не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание и не утвердили стоимость (сбор) дополнительных средств, либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств, либо необходимые денежные средства не поступили на счет управляющей компании по другим причинам, не зависящим от управляющей компании (п. 2.1). 

Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором (п. 2.2).

Управляющая компания обязана, в том числе ежегодно предоставлять на утверждение общего собрания собственников МКД план текущего ремонта, разработанного в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (утв.постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) на основании заявок собственников, направленных в управляющую компанию в предшествующем году, актов технических осмотров общего имущества МКД (п. 3.1.1); 

оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества МКД в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (п. 3.1.2);

проводить технические осмотры МКД в порядке и сроки, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), и корректировать базу данных (или документацию), отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (п. 3.1.9);

разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД. Периодичность проведения и виды работ установлены в приложениях №, №. Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании собственников по согласованию с управляющей компанией, и закреплены дополнительным соглашением к договору за подписью обеих сторон (п. 3.1.10).

Управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД (п. 3.2.1).

Собственник обязан ежемесячно, не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством, договором и решением общего собрания собственников МКД (п. 3.3.1).

Собственник имеет право своевременно и в необходимых объемах получать жилищные и коммунальные услуги надлежащего качества (п. 3.4.1); контролировать выполнение управляющей компанией ее обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3.4.2).

Стоимость услуг по договору включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; плату за дополнительно предоставляемые услуги (возмещение затрат управляющей компании в связи с содержанием животных (собак) в жилых помещениях, за охрану мест общего пользования, предоставление услуг по трансляции телевизионных программ с помощью телевизионных антенн коллективного пользования и другие) (п. 4.1).

Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД (стоимость за 1 кв.м. общей площади помещения) определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании и действует не менее одного календарного года. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4.4.).

Объем и виды работ из перечня работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в приложении № к договору управления, определяется управляющей компанией в пределах средств, собираемых по жилому дому на текущий ремонт. Стоимость текущего ремонта определяется на основании сметных расчетов (п. 4.8). 

Срок действия договора с 01.01.2023 по 31.12.2023 (п. 6.1).

В приложении № к договору управления МКД от 01.01.2023 установлен перечень выполнения работ по техническому обслуживанию и его периодичность. 

В соответствии с указанным приложением, периодичность проверки состояния внутренней отделки - по мере необходимости, но не менее 1 раза в год, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию следует устранить выявленные нарушения - по мере необходимости за счет средств текущего или капитального ремонта. 

Проверка состояния лестниц и полов – по мере необходимости, но не менее 1 раза в год. В случае выявления повреждения лестниц и полов, предусмотрена разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ за счет средств текущего или капитального ремонта. 

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД производится по мере необходимости, но не менее 1 раза в год. В случае выявления нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ за счет средств текущего и капитального ремонтов. 

Перечень работ, услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в приложении №, в данный перечень входят, в том числе, смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в местах общего пользования (п. 2); восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (п. 3); восстановление отдельных участков пола в местах общего пользования (п. 4); восстановление отдельными участками внутренней отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (п. 5); восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также индивидуальных приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования), согласно границе раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между собственником жилья и управляющей организацией (п. 8). 

Договор № управления многоквартирным домом от 01.01.2023 подписан сторонами, недействительным признан не был. 

Как следует из приложения №, плата за жилое помещение для собственников в МКД установлена в размере 26,88 руб. за 1 кв.м., в том числе: техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД – 13,83 руб., управление МКД – 7 руб., уборка лестничных клеток – 2,85 руб., текущий ремонт общего имущества МКД – 3,20 руб. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.07.2024, ООО ЖЭК «Осиновка» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.12.2011, лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, с 16.05.2024 является директор ХОЛ Иным участником юридического лица является ФИО9, размер доли – 100%. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32).

В соответствии с приказом № от 06.05.2024, на основании решения от 06.05.2024 единственного участника собственника ООО ЖЭК «Осиновка» в должность директора ООО ЖЭК «Осиновка» с 06.05.2025 вступила ФИО10

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области ООО ЖЭК «Осиновка» выдана лицензия № от 07.02.2017 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Уставом ООО ЖЭК «Осиновка», утвержденным решением № единственного участника ООО ЖЭК «Осиновка» от 23.06.2016, предусмотрено, что общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Общество осуществляет следующие виды деятельности, в том числе: управление недвижимым имуществом (подп. 1); содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья (подп. 45); капитальный ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья (подп. 46); прочие жилищно-эксплуатационные услуги (подп. 71) (п. 2.2). Высшим органом управления общества является участник. Единоличным исполнительным органом является генеральный директор (п. 7.1).

Судом установлено, что ООО ЖЭК «Осиновка» Службой государственного жилищного надзора Иркутской области выдана лицензия № от 07.02.2017 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия выдана бессрочно.

Истец обратился в суд с иском, указывая на то, что управляющая компания ООО ЖЭК «Осиновка» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления МКД № от 01.01.2023. Истец оплачивает коммунальные услуги за содержание жилого помещения, что подтверждается представленным платежным документом, согласно которому задолженность перед управляющей компанией ООО ЖЭК «Осиновка» за содержание жилого помещения у собственников (адрес), отсутствует. 

В подтверждение своих доводов истец представил в материалы дела заявление от 01.06.2023, адресованное генеральному директору ООО ЖЭК «Осиновка» ФИО11, в котором просит произвести косметический ремонт № подъезда дома № по (адрес), в соответствии с нормативными правовыми актами.

В ответ на указанное заявление ООО ЖЭК «Осиновка» представило информационное письмо от 30.06.2023, в котором сообщает, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), по вопросу № «Об утверждении плана по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2023 год» был утвержден план по текущему ремонту многоквартирного дома на 2023 год, в котором собственники не согласовали ремонт подъезда. ООО ЖЭК «Осиновка» не может противоречить волеизъявлению собственников помещений многоквартирного дома и проводить ремонт подъездов без согласования собственников, ущемляя охраняемые законом права и интересы собственников помещений МКД. Проведение ремонта общедомового имущества – это работы направленные на комфортность проживания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), ремонт будет проведен с согласия собственников многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ. 

Собственники подъездов №, №, № жилого дома № по (адрес) обратились с коллективным заявлением в ООО ЖЭК «Осиновка» 14.08.2023, в котором просили произвести текущий косметический ремонт в 1, 2, 3 подъездах указанного дома, в полном соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет многолетних ежемесячных платежей в ООО ЖЭК «Осиновка», и без дополнительных затрат.

В ответ на представленное коллективное заявление ООО ЖЭК «Осиновка» 24.08.2023 сообщило, что по обращениям собственников помещений многоквартирного дома инициировано внеочередное общее собрание, очная часть которого состоялась 17.08.2023, заочная часть собрания продлится до 31.08.2023. После принятого решения собственниками помещений в многоквартирном доме будет решен вопрос о проведении косметического ремонта подъездов. ООО ЖЭК «Осиновка» не может противоречить волеизъявлению собственников помещений многоквартирного дома и проводить ремонт подъездов без согласования собственников, ущемляя охраняемые законом права и интересы собственников помещений многоквартирного дома.

11.07.2023 истец обратился в прокуратуру (адрес) с заявлением, в котором просил организовать выездную прокурорскую проверку, принять меры прокурорского реагирования, выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ: произвести ремонт подъездов МКД по адресу: (адрес), путем восстановления окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолков, восстановительного ремонта покрытия пола лестничных клеток подъезда, замену (покраску) оконных блоков, установить сроки их исполнения, возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их к административной ответственности. 

Судом исследованы материалы надзорного производства №, в соответствии с которыми прокуратурой (адрес) проведена проверка по доводам обращения ФИО1, в ходе которой установлено, что с момента заключения договора с собственниками жилого дома с ООО ЖЭК «Осиновка», согласован и утвержден план текущего ремонта на 2023 год, в который управляющей организацией включены как рекомендуемые к проведению работы, обеспечивающие комфортность проживания, а именно: ремонт подъездов в количестве 3 штук стоимостью 360000руб. Однако общим собранием собственников МКД № от 31.12.2022 № работы по ремонту подъездов не утверждены. 

Поскольку проведение подобных работ в соответствии с условиями указанного выше договора возможно по поручению и за счет собственников, нарушений в деятельности ООО ЖЭК «Осиновка» не установлено, что исключило основания для принятия мер прокурорского реагирования. 

Согласно сведениям представленным Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 18.12.2024, за период с 2020 года по 2024 год, в адрес Службы по факту ненадлежащего содержания ООО ЖЭК «Осиновка» общего имущества МКД №, поступило 9 жалоб, на которые были даны ответы. В рамках рассмотрения доводов жалобы от 28.11.2023, был осуществлен профилактический визит в присутствии законного представителя ООО ЖЭК «Осиновка». В ходе профилактического визита проведен осмотр общего имущества МКД № на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества. На момент осмотра выявлено ненадлежащее содержание внутренней отделки стен, потолков, а именно нарушение защитных свойств отделки (отслоение побелочно-окрасочных слоев) на значительной площади по отношению к несущим конструкциям в тамбуре, на лестничных маршах и площадках. В подъездах №, №, № МКД №, текущий ремонт не производился длительное время.

По факту профилактического визита составлен акт профилактического визита от 18.12.2023, согласно которому на момент осмотра МКД № наблюдается: ненадлежащее содержание внутренней отделки стен, потолков, а именно нарушение защитных свойств отделки (отслоение побелочно-окрасочных слоев) на значительной площади по отношению к несущим конструкциям в тамбуре, на лестничных маршах и площадках, в подъездах №, №, №, текущий ремонт не производился длительное время.

В ходе профилактического визита представитель контролируемого лица ОООЖЭК «Осиновка» ФИО12 проинформирован о необходимости соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно постановлениям об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.10.2023 и от 15.09.2023, в ОП № МУ МВД России «Братское» 05.09.2023 поступил материал проверки, зарегистрированный в КУСП №, по факту заявления О.С.ВБ., о том, что ООО ЖЭК «Осиновка» не выполняет свои обязательства. В возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ в отношении ООО ЖЭК «Осиновка» отказано за отсутствием события преступления.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. ООО ЖЭК «Осиновка» несет ответственность как управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Судом установлено, что в отношении управляющей организации ООО ЖЭК «Осиновка» 18.12.2023 осуществлен профилактический визит Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, в ходе которого было выявлено ненадлежащее содержание внутренней отделки стен, потолков, в том числе в подъезде № (адрес). 

В качестве доказательств о своевременной обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД, ответчиком ООО ЖЭК «Осиновка» в материалы дела представлены документы, которые, по мнению ответчика, подтверждают надлежащее исполнение управляющей компанией услуг по содержанию многоквартирным домом № по (адрес).

В соответствии с протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД № по (адрес) от 01.06.2020, утвержден размер платы за жилое (нежилое) помещение в месяц в размере 18,38 руб., с 01.06.2020, утвержден план текущего ремонта общего имущества МКД на 2020 год, сметный расчет № на сумму 343077,68 руб. собственниками МКД не утвержден.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по (адрес) от 30.12.2021, утвержден размер платы за жилое (нежилое) помещение в месяц в размере 23,24 руб., с 01.01.2022, утвержден план текущего ремонта общего имущества МКД на 2022 год.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по (адрес) от 31.12.2022 следует, что собственниками данного жилого дома утвержден размер платы за жилое/нежилое помещение для собственника в МКД, включающую в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в месяц, в размере 26,88 руб., с 01.01.2023, утвержден план текущего ремонта общего имущества МКД на 2023 год.

Решением собственников МКД № по (адрес), оформленным протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 30.12.2023, утвержден размер платы за жилое/нежилое помещение для собственника в МКД, включающую в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в месяц, в размере 33,13 руб., с 01.01.2024, и новой редакции приложения № к договору управления от 01.01.2023, утвержден план текущего ремонта общего имущества МКД на 2024 год.

Управляющей компанией также утверждены планы (перечни) работ по текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: (адрес), за период с 2015 года по 2020 год, утвержденные протоколами общего собрания. В указанные перечни работ включен, в том числе ремонт подъездов.

Согласно акту общего осмотра многоквартирного дома № по (адрес) от 20.05.2015, ремонт в указанном доме проводился в 2004 году, состояние подъездов №, №, № удовлетворительное. Требуется: ремонт остекления, установка оконных рам, ремонт цементного пола. 

При этом, как следует из актов осмотра многоквартирного дома № по (адрес), за период с 2016 года по 2024 год, подъезды с 1 по 3 требуют ремонта, на полу частично отсутствует керамическая плитка.

Планами работ по текущему ремонту за период с июля 2015 года по июнь 2024 года по адресу: (адрес), запланированы, в том числе общестроительные работы в подъезде №, состоящие из ремонта слуховых окон, ремонт остекления, плотницких работ, замена и окраска контейнеров ТКО, утепление стеновых панелей, ремонт шиферных козырьков, установка деревянных лестниц, ремонт межпанельных швов, ремонт отмостки, установка оконных рам, установка фурнитуры на окна, ремонт наружной водосливной системы, ремонт цементного пола, ремонт систем канализации. Вместе с тем, представленные планы работ по текущему ремонту за период с июля 2015 года по июнь 2024 года не содержат сведений о текущем ремонте, состоящем из внутренней отделки. 

Стороной ответчика также представлены отчеты по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес), в соответствии с которым, за период с 01.05.2015 по 01.09.2024, были произведены общестроительные работы, без указания подъезда: ремонт слуховых окон, плотницкие работы, ремонт остекления, установка оконных рам, ремонт шиферных козырьков, установка лестниц деревянных, утепление стеновых панелей, ремонт межпанельных швов, ремонт шиферной кровли, ремонт наружной водосливной системы, установка стеновых панелей, ремонт цементного пола.

Из актов приемки выполненных работ за период с 2020 года по 2024 год, следует, что в доме № по (адрес), в частности в 3 подъезде, были произведены работы, в том числе: ремонт межпанельных швов, ремонт шиферного козырька, ремонт стояка канализации, ремонт стены, произведено закрытие слуховых окон, ремонт остекления, установка фурнитуры на окнах, закрашивание надписей на стенах, частичный ремонт пола, влажная уборка лестничных клеток.

В качестве возражений против иска, ответчик ссылается на отсутствие решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу об утверждении плана работ по текущему ремонту, с учетом реальных затрат на его проведение.

К возражениям ответчика ООО ЖЭК «Осиновка», представлен протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) от 31.08.2023, согласно которому на повестку дня общего собрания поставлены вопросы, в том числе: об утверждении дополнительного плана косметического ремонта подъездов №, №, №, за счет дополнительных средств собственников жилого дома; об утверждении сметного расчета № на косметический ремонт подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома; об утверждении размера платы на косметический ремонт подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома, в зависимости от выбранного варианта ремонта; об утверждении рассрочки платежа сроком на 12 месяцев, с оплатой дополнительных средств собственниками жилого дома, в зависимости от выбранного варианта ремонта. 

Согласно локальному ресурсному сметному расчету № стоимость косметического ремонта подъезда по (адрес) составила 238943,69 руб. Однако, кворум, необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование в многоквартирном доме, отсутствует. Собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

Вместе с тем, из представленного уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес), следует, что ООО ЖЭК «Осиновка» уведомило собственников жилого дома о проведении внеочередного очно-заочного общего собрания, датой проведения собрания в очной форме определено - 17.08.2023, в заочной форме – до 31.08.2023.

Судом установлено, что ООО ЖЭК «Осиновка» инициировано проведение общего внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования: очный этап – 17.08.2023, заочный этап – до 31.08.2023. 

Повесткой общего собрания являлись вопросы, в том числе: об утверждении дополнительного плана косметического ремонта подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома; об утверждении сметного расчета № на косметический ремонт подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома; об утверждении размера платы на косметический ремонт подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома, в зависимости от выбранного варианта ремонта. Согласно представленному в материалы дела протоколу № общего внеочередного собрания от 31.08.2023, по указанным вопросам решения не принято, в связи с тем, что кворум, необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование в многоквартирном доме, отсутствует.

Из представленного дефектного акта № б/н на ремонтные работы от 01.11.2024 следует, что в подъезде № дома № по (адрес) требуется проведение следующих ремонтных работ в рамках содержания общего имущества МКД: восстановление защитного слоя стеновых панелей в помещении подъезда в срок до 16.12.2024, восстановление защитного слоя стеновых панелей в тамбуре в срок до 01.05.2024, восстановление поверхностного слоя полов в подъезде. 

В соответствии с актом выполненных работ от 05.12.2024, в жилом доме по адресу: (адрес), подъезд №, выполнены работы по восстановлению защитного слоя стен. 

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес), следует, что ООО ЖЭК «Осиновка» вновь инициировало внеочередное общее собрание, уведомив собственников названного жилого дома о проведении внеочередного очно-заочного общего собрания, датой проведения собрания в очной форме определено – 28.10.2024, в заочной форме – с 28.10.2024 до 29.12.2024.

На повестку дня общего собрания поставлены вопросы, в том числе: об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в МКД, в том числе за услуги (работы) по управлению и содержанию общего имущества, и утверждении плана на 2025 год и тарифа, на текущий ремонт общего имущества, действующий с 01.01.2025, по предложенному варианту плана № (по потребности). И новой редакции приложения №, № к договору управления от 01.01.2023; об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в МКД, в том числе за услуги (работы) по управлению и содержанию общего имущества, и утверждении плана на 2025 год и тарифа, на текущий ремонт общего имущества, действующий с 01.01.2025, по предложенному варианту плана № (по потребности). И новой редакции приложения №, № к договору управления от 01.01.2023.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), собственниками МКД утвержден размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в МКД, в том числе за услуги (работы) по управлению и содержанию общего имущества, в размере 39,75 кв.м. без НДС (41,74 кв.м. с НДС), утвержден план на 2025 год и тариф, на текущий ремонт общего имущества, действующий с 01.01.2025, по предложенному управляющей компанией варианту №. 

В материалы дела представлен план работ по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес), на 2025 год, в который вошли, в том числе ремонт подъездов на общую стоимость 540000 руб., установка почтовых ящиков в количестве 9 штук на общую стоимость 23004 руб. 

Оценивая доводы представителей ответчика, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД.

Согласно договору управления МКД, данные работы включены в перечень работ, которые выполняет исполнитель и за которые собственники помещений МКД производят ему оплату согласно установленному тарифу.

Согласно статье 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Из приведенных положений закона и подзаконных нормативных правовых актов следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления таким домом, срочности и объема текущего ремонта, обусловленных степенью износа (утраты работоспособности) общего имущества.

Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда путем восстановления поврежденных участков штукатурного слоя, устранения трещин, покраски относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденный Госстроем России 1 января 2004 года).

Доказательств того, что управляющая организация в установленные сроки выполнила общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства и условиям договора направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено. 

Вместе с тем, в материалы дела представлены акты сезонного осмотра, согласно которым на протяжении срока более 20 лет, с 2004 года ремонт в подъезде № дома № по (адрес) не проводился, имеется необходимость проведения текущего ремонта подъезда дома, представитель ответчика указанные обстоятельства не опровергал, напротив, подтвердил, что текущий ремонт 3 подъезда указанного дома не производился, в связи с отсутствием решения собственников жилого дома по данному вопросу. 

При этом суд учитывает, что в период с 2020 года по настоящее время на разрешение общего собрания собственников жилого дома ответчиком ставится вопрос об утверждении плана работ по проведению текущего ремонта подъезда дома и до настоящего времени указанные работы в полном объеме не проведены. В том числе управляющей компанией было инициировано общее собрание по утверждению собственниками дополнительного плана косметического ремонта подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома, утверждению сметного расчета № на косметический ремонт подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома, утверждению размера платы на косметический ремонт подъездов №, №, № за счет дополнительных средств собственников жилого дома, в зависимости от выбранного варианта ремонта, однако, данный перечень он не был утвержден, поскольку кворум отсутствует, в связи, с чем ремонтные работы управляющей организацией проведены не были. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований к проведению текущего ремонта без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска. 

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенным в действие ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Между тем, исходя из положений и. 2.3.4 вышеназванных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий; а также из тех обстоятельств, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у ответчика в соответствии с договором с истцом на управление многоквартирным домом, и что текущий ремонт в подъезде дома не проводился с момента управления ООО ЖЭК «Осиновка» указанным домом с 2015 года по настоящее время. 

Сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по договору управления суду не представлено, отсутствие решения общего собрания относительно проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ и утверждения их стоимости не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Истцом на обозрение суда представлен акт о фотографировании от 22.01.2025, составленный ФИО1, ФИО13, ФИО14, согласно которому ими был проведен осмотр подъезда № дома № по (адрес), в ходе которого выявлено, что на стенах подъезда частично отсутствует краска, видно бетонное основание стен, имеются изображения визуально схожие с трещинами на стенах, частично отсутствует побелочный слой, также присутствуют надписи на стенах. Частично произведено окрашивание стен, при этом виднеются места, отличающиеся в цветовой гамме от основного цвета стен. Имеется изображение пола, на котором отсутствует часть плитки, указанное место закрашено краской коричневого цвета. Имеются изображения с провисанием кабелей. 

В судебном заседании, проходившем 23.01.2025, были допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14, которые суду показали, что проживают в (адрес), истец приходится им соседом. В подъезде № дома № по (адрес) более 20 лет не проводился ремонт. В углах на стенах подъезда имеются трещины. В период судебного разбирательства, в их подъезде частично сделали ремонт, после которого на побелке появились пятна. Были окрашены стены, однако через краску видны старые пятна, окраска проводилась без предварительной подготовки стен к окрашиванию с расчисткой старой краски. На полу в подъезде, в месте, где отсутствовала плитка, пол закрасили краской, плитка не была уложена в тех местах, где она отсутствовала. Они принимали участие в составлении акта осмотра подъезда их дома. 

Оценивая доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с настоящим иском, суд полагает, что они не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений статьей 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности. Как следствие, любой из собственников вправе заявлять требования, относительно принадлежащего ему имущества, в том числе и требования об исполнении управляющей компанией своих обязательств по договору без специального на то уполномочия от других собственников.

Разрешая возникший спор, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

В судебном заседании достоверно установлено, что в период с 2015 года по настоящее время ответчиком как управляющей организацией по управлению указанным домом текущий ремонт подъезда дома не проводился, в то время как обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. ООО ЖЭК «Осиновка» несет ответственность как управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, за его текущее содержание в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Из представленных доказательств судом установлено, что жильцы подъезда дома неоднократно коллективно обращались с заявлениями в ООО ЖЭК «Осиновка», о чем свидетельствуют ответы ответчика от 30.06.2023, 24.08.2023, в которых управляющая компания не оспаривает необходимость проведения ремонта, ссылаясь на то, что решением общего собрания собственники не согласована необходимость его проведения, работы по проведению текущего ремонта проводятся в соответствии с утвержденным решением тарифа. Кроме того Службой государственного жилищного и строительного надзора в рамках рассмотрения поступивших жалоб от жильцов дома № по (адрес) был произведен профилактический визит 18.12.2023, в ходе того выявлено ненадлежащее содержание внутренней отделки стен, потолков, нарушение защитных свойств отделки (отслоение побелочно-окрасочных слоев) на значительной площади. В подъезде № текущий ремонт не проводился длительное время. Как следует из сообщения Службы от 17.08.2023, ООО ЖЭК «Осиновка» 10.08.2023 произведен осмотр подъезда № в МКД №. На момент осмотра лестничных клеток подъезда наблюдается отслоение побелочно-окрасочных слоев, стен, потолков, пол в удовлетворительном состоянии. В местах отсутствия плитки выполнен ремонт цементной стяжкой с окрашиванием поверхности. Остекление выполнено в две нити, повреждений окрасочного слоя на деревянных окнах не наблюдается, фурнитура в наличии, исправна. Тамбурные двери в удовлетворительном состоянии, притвор плотный, фурнитура установлена.

В ходе проведенных ОП № МУ МВД России «Братское» по заявлению ФИО1 проверок, по результатам которых вынесены постановления от 15.09.2023, 12.10.2023, установлено, что опрошенная в ходе проверки ФИО10 пояснила, что к отопительному сезону были восстановлены отдельные секции деревянных окон подъездов дома № по (адрес), которые требовалось заменить для восстановления теплового контура, такими же деревянными окнами, выполняющими свои функции. Замена всего остекления не проводилась, так как отсутствует к этому необходимость. 

В ходе проведения проверки по материалу осуществлялся выезд по адресу: (адрес), где визуально установлено наличие новых секций в остеклении подъездов данного дома. 

Таким образом, в ходе неоднократных осмотров в период 2023 – 2024 г.г. установлено, что общее имущество многоквартирного дома, а именно подъезд № содержится в ненадлежащем состоянии, которое не обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Судом в судебном заседании ставился вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Поскольку стороны от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказались, доказательств необходимости проведения конкретных видов работ не представлено, суд считает необходимым определить объем работ по текущему ремонту подъездов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) №, исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №.

Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда путем восстановления поврежденных участков штукатурного слоя, устранения трещин, покраски относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №.

Разрешая возникший спор, суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, полагает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), путем выполнения работ по побелке потолка (с подготовкой поверхности), побелке стен (с подготовкой поверхности), окраске поверхности стен, восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных и межлестничных площадок, лестничных маршей, а также тамбура подъезда, восстановлению побелочного слоя потолка (с подготовкой поверхности), покраске всех элементов внутренней отделки подъезда (с подготовкой поверхности), включая радиаторы, трубопроводы, мусоропровод и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок.

Необходимость в проведении данного вида работ отражена в актах сезонных осмотров за период с 2016 года по 2024 год. 

Во исполнение пункта 3 Правил № в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом плана работ по текущему ремонту жилого дома по адресу: (адрес), предусматривающего установку почтовых ящиков, утвержденного протоколом общего собрания № от 30.12.2024, считает возможным, возложить на ответчика обязанность по замене существующих почтовых ящиков на новые. Оснований для замены почтовых ящиков на современные и функциональные, у суда не имеется, поскольку истцом не конкретизировано и доказательств не представлено, в чем должна заключаться функциональность почтовых ящиков, которые истец просит суд ответчика заменить. 

При этом суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по укладке в кабель-каналы слаботочных проводов провайдеров и других проводов, устранению провисания и скрутки проводов у электрощитов.

В соответствии с абз. 4 п. 7 Правил № 491, в состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

Материалами дела не подтверждены доводы истца в части необходимости проведения данного вида работ. Более того, как следует из информационного письма ООО ТРК «Телеос-1» от 21.01.2025, по спорному адресу произведен демонтаж недействующего оборудования и проводов, устранены провисания сетей связи и приведены в надлежащее состояние. 

Также как и не имеется в материалах дела доказательств относительно необходимости в проведении работ по окраске дверных и оконных откосов, оконных блоков с подоконниками краской за 2 раза с расчисткой старой краски, окраске перегородок из стеклопакетов за 2 раза, замене отдельных керамических плиток покрытия пола в соответствии с нормативной документацией с подбором плитки по цвету и рисунку, поскольку доказательств наличия указанных недостатков на день рассмотрения гражданского дела, истцом в суд не представлено, от проведения по делу строительно-технической экспертизы истец отказалась. Более того, как следует из акта выполненных работ от 09.08.2023, в подъезде № дома № по (адрес) произведен частичный ремонт пола. В постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела имеется ссылка на то, что к отопительному сезону в подъезде дома были восстановлены отдельные секции деревянных окон подъездов дома № по (адрес), которые требовалось заменить для восстановления теплового контура, такими же деревянными окнами, выполняющими свои функции. Замена всего остекления не проводилась, так как отсутствует к этому необходимость. Исходя из сообщений Службы от 17.08.2023, 10.08.2023 при осмотре подъезда выявлено, что пол находится в удовлетворительном состоянии. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что мероприятия по проведению текущих ремонтных работ подъезда многоквартирного дома потребуют определенных временных затрат, учитывая доводы ответчика о затруднительном финансовом положении, суд полагает установить ответчику срок для выполнения вышеуказанных мероприятий в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав собственника. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 5 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере не имеется, поскольку доказательств обоснованности заявленной суммы компенсации морального вреда в заявленном размере 50000 рублей, истцом не представлено. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, с учетом исследованных доказательств, неоднократных обращений истца ФИО1 к ответчику ООО ЖЭК «Осиновка» с требованием произвести текущий ремонт подъезда, взыскать с ООО ЖЭК «Осиновка» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2 500 руб. (5000 х 50%).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пункте 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Исходя из разъяснений пункта 32 вышеназванного Постановления Пленума, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Взыскание судебной неустойки направлено на побуждение должника исполнить судебное решение в установленные сроки под угрозой наступления для него негативных финансовых последствий. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта. При этом, исходя из правовой природы неустойки, взыскиваемой на случай неисполнения судебного акта о понуждении исполнить обязательство в натуре, она подлежит взысканию при ее присуждении или после присуждения.

В пункет 71 постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Суд полагает, что заявленный истцом размер судебной неустойки 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения не отвечает требованиям соразмерности и справедливости.

Взыскание судебной неустойки направлено на побуждение должника исполнить судебное решение в установленные сроки под угрозой наступления для него негативных финансовых последствий. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта. При этом, исходя из правовой природы неустойки, взыскиваемой на случай неисполнения судебного акта о понуждении исполнить обязательство в натуре, она подлежит взысканию при ее присуждении или после присуждения.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 ГК РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В письменном отзыве ответчик указал, что ответчику не понятно из чего сложилась заявленная к взысканию сумма неустойки, также ответчик ссылается на наличие задолженности собственников помещений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Указанное заявление ответчика не может быть оставлено судом без внимания и расценивается судом как заявление о снижении размера заявленной неустойки, поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, что определяется конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В целях побуждения должника к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации взыскателю за ожидание соответствующего исполнения, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, защищаемое право (безопасность жизни и здоровья граждан, имущества), фактические обстоятельства настоящего дела, длительности неисполнения обязательства ответчиком в досудебном порядке, стимулирующий характер судебной неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для присуждения в пользу истца судебной неустойки в размере 2000 рублей ежемесячно, начиная с четвертого месяца после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Установленная решением суда судебная неустойка отвечает принципам справедливости и соразмерности, в достаточной мере обеспечивает стимулирование ответчика к совершению действий по исполнению принятого по делу судебного акта, наличие оснований для еще большего уменьшения размера судебной неустойки ответчиком не доказано. В связи с указанным, в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда (с 32-го дня после вступления решения суда в законную силу) в части выполнения ремонтных работ по день фактического исполнения обязательства в полном объеме, следует отказать. 

Подпунктом 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ определено, что, в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика ООО ЖЭК «Осиновка» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((данные изъяты)) к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «45 квартал» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), путем выполнения следующих работ: 

по побелке потолка (с подготовкой поверхности), побелке стен (с подготовкой поверхности), окраске поверхности стен;

восстановить штукатурно-окрасочный слой стен, в том числе с их побелкой (с подготовкой поверхности), лестничных и межлестничных площадок, лестничных маршей, а также тамбура подъезда;

восстановить побелочный слой потолка (с подготовкой поверхности), произвести покраску всех элементов внутренней отделки подъезда (с подготовкой поверхности), включая радиаторы, лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

заменить почтовые ящики на новые. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «45 квартал» в пользу ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 2000 рублей ежемесячно, начиная с четвертого месяца после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «45 квартал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 2500 рублей. 

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ((данные изъяты)) к обществу с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» в части требований произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), путем выполнения работ по покраске дверных и оконных откосов, оконных блоков с подоконниками краской за 2 раза с расчисткой старой краски, замене отдельных керамических плиток покрытия пола, укладке в кабель-каналы слаботочных проводов провайдеров, окраске перегородок из стеклопакетов за 2 раза; устранении провисания и скрутки проводов у электрощитов; восстановлении окрасочного слоя перил; обязании привести техническое состояние напольной плитки подъезда № в соответствии с нормативной документацией, устранить повреждения пола, восстановить защитно-отделочное покрытие, при ремонте подобрать плитку по цвету и рисунку; заменить существующие почтовые ящики на современные и функциональные.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда в размере 45000 рублей, судебной неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда (с 62-го дня после вступления решения суда в законную силу) в части выполнения ремонтных работ по день фактического исполнения обязательства в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» в местный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025 года.

Судья Ю.А. Шевченко