Дело № 2-2624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Чебоксары 

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что, ФИО1 является членом ГСК «Ясень» и задолженности по оплате паевых взносов за гараж не имеет. Спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленным ГСК «Ясень» в аренду, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Ясень» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары ФИО4, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым истцу необходимо доказать, что гаражный бок находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Ясень». Просил дело рассмотреть без участия представителя администрации г.Чебоксары.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «Сильвия», извещенные надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № 810/1 Индивидуальному частному предприятию (ИЧП) «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом по ул. Калинина.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года №1303 с 15 августа 2012 года в указанное выше постановление внесены изменения, п.1.2 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (

<

адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01 июля 2014 года.

25 июня 2001 года между ООО «Сильвия» и ФИО1 заключен договор, согласно которому ООО «Сильвия» обязалось построить капитальный гараж № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и передать его в собственность ФИО1

На основании акта приема-передачи от 25 июня 2001 года ООО «Сильвия» передало в собственность ФИО1 гараж №.

Из справки, выданной председателем ГСК «Ясень» 01 июня 2017 года усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Ясень» и ей принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы, а также все иные платежи выплачены им в полном объеме.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант» от 18.07.2017 № гаражный бокс № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень», соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Письмом от 28.06.2017 № Б-8010 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары сообщено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Паевые взносы ФИО1 внесены полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды, заключенного с ГСК «Ясень» был отведен для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом на основании договора аренды, который никем не оспаривался и не был отменен. Строительство объекта - гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. 

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

При этом имеющийся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант».

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.