Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Дубицкой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кн № по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ с кадастрового учета.

В обосновании своих исковых требований указал, что является собственником земельного участка с К№ площадью № кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС уч.№, границы земельного участка не установлены.

В ходе проведения межевых работ установлено, что кадастровые границы земельного участка с кн № полностью накладываются на фактические границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с наличием наложения истец не имеет возможности установить границы своего земельного участка

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 ранее исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, своих возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС уч№, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок возникло у нее на основании Постановления Администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ .....

В сентябре 2013 года земельный участок с К№ был поставлен на кадастровый учет без указания местоположения границ земельного участка.

Как указывает истец, данным земельным участком она пользуется, огородила его, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Одинцовская электросеть» выдала Технические условия на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети на основании договора на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Администрацией сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области постановлением № от 17.02.2017 года выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области № № от 05.02.2020 года утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, координатами

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с К№ на основании приведенной выше схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Обратившись в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с К№, получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета по заявлению Администрацию Одинцовского городского округа и этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ за № №, разъяснило, что согласно действующему законодательству в сфере регулирования кадастровых отношений не предусмотрен внесудебный порядок отмены принятых решений об осуществлении кадастровых процедур. Сведения о земельном участке К№ внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и представленного с ним межевого плана.

Смежными землепользователями истца являются земельный участок № с № и земельный участок № с кн №, указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены.

Истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «НИИ Судебных экспертиз», из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070512:1714, по адресу: АДРЕС, уч№ и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, являются одной и той же частью земной поверхности. Участки имеют идентичные основные характеристики по местоположению объекта.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются друг на друга на площади № кв.м. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Таким образом, принимая во внимание, что на момент утверждения схемы расположения земельного участка К№, земельный участок К№, находящийся по адресу: АДРЕС уч.№ уже принадлежал истцу и ее право собственности было зарегистрировано, границы земельного участка, принадлежащего истцу были установлены на местности, следовательно, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером К№, произведена без учета права истца на принадлежащий ей земельный участок, что в настоящее время лишает истца права оформить кадастровую документацию на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельного участка К№

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ площадью № кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС уч.26 путём исключения координат поворотных точек земельного участка с К№.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с К№ К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева