Дело № 2-385/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 03 июля 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК», об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности, о признании имущества наследственным по завещанию, о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО Кавказского района и просит оставить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить юридический факт владения на праве собственности ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) имуществом - жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать имущество - жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом (массой) после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить имущество: жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещания от 26.08.2015., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО3

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на наследственное имущество: жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что он, ФИО2, является наследником по завещанию после смерти его бабушки -ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно составленного ею при жизни завещания, она завещала ему все принадлежащее ей на момент смерти имущество. В установленный законом шестимесячный срок он обратился в нотариальную контору (нотариус ФИО4) по вопросу вступления в наследство. Нотариусом было заведено наследственное дело №.

19.04.2017. нотариусом Кропоткинского нотариального округа ему было выдано Свидетельство оправе на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество: земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Его право на указанный земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от 21.04.2017.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия за №, ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имущество: жилой шлакоблочный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказано, в связи с произведенным в доме самовольно переустройством.

Ему необходимо в судебном порядке доказывать тот факт, что умершая фактически являлась собственником данного имущества, оно должно быть включено в наследственную массу и просить суд признать за ним право собственности на него.

Так, согласно регистрационного удостоверения, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кавказскому району от № от 29.11.1994, ФИО1 являлась собственником шлакоблочного жилого дома литер А, общая площадь 40,4 кв.м., жилая площадь 22,0 кв.м., кирпичной пристройки, кирпичной летней кухни, кирпичного гаража, 2-х деревянных сараев, кирпичного подвала, 4-х навесов и мелких дворовых сооружений. Право собственности зарегистрировано на основании Постановления главы Привольненской сельской администрации от 22.11.1994 года №, инвентарное дело №.

При изготовлении документов для оформления наследства на вышеуказанный жилой дом, выяснилось, что в жилом доме литер «А» было произведено переустройство, в результате чего изменилась (увеличилась) общая площадь жилого дома и составила: 41,1 кв.м.

Кавказским Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, было изготовлено Техническое заключение, согласно которому, установлено, что экспликация помещений жилого дома литер «А, а» после переустройства следующая:

- Литер А: помещение № 1 – коридор - 4,9 кв.м., помещение № 2 – кухня - 14,2 кв.м., помещение № 3 – жилая - 6,8 кв.м., помещение № 4 – жилая - 15,2 кв.м.

- Литер а: помещение № 5 – веранда - 7,6 кв.м.

Итого: общая площадь - 41,1 кв.м., в том числе жилая - 22,0 кв.м., площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.

Установлено, что в жилом доме выполнено переустройство без разрешения. Проектная документация на переустройство жилого дома не предъявлялась. В ходе переустройства были выполнены работы произведен снос отопительного очага. На основании проведенного анализа технической документации до и после переустройства, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству, не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. Возведенные и существующие конструкции стен и перегородок не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненного переустройства исправное. Выполненные в ходе переустройства жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам и фактического состояния образованные помещения одноэтажного 1960 года постройки жилого дома литер «А, а» с шлакоблочными стенами, общая площадь 41,1 кв.м., жилая площадь 22,0 кв.м., после выполненного переустройства по основным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению исследуемые помещения жилого дома могут использоваться как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так как переустройство жилого дома произведено на принадлежащем на праве собственности умершей земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и интересов, соответствует необходимым строительным нормам и правилам, в соответствии с законом жилой дом с увеличением общей площади, может быть сохранен в переустроенном состоянии.

В связи с тем, что ФИО1 умерла, при этом ею не было узаконено переустройство в доме, он вынужден обращаться в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указывает, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, площадь 3000 кв.м., вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.04.2017, удостоверено нотариусом Кавказского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, номер в реестре №. В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу ст. 14 Закона о регистрации основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, так как является одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, п. 1 ст. 8 ГК РФ). Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлен, возражений по заявленным требованиям суду не представил, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ установление факта владения и пользования недвижимым имуществом относится к числу устанавливаемых судом фактов, имеющих юридическое значение.

Судом установлено, что ФИО1 владела на праве собственности домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, постановлением главы Привольненской сельской администрации № от 22.11.1994, регистрационным удостоверением № от 29.11.1994, выданное Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кавказскому району, постановлением Администрации Привольного сельского совета № от 20.10.1992, свидетельством о праве собственности на землю № от 29.03.1995, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района и другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, факт владения наследодателя ФИО1 на праве собственности вышеуказанным имуществом, судом установлен.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

28 сентября 2016 года ФИО1 умерла, после смерти которой, истец ФИО2 является единственным наследником по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Истец по делу принял наследство, после смерти ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

Представленными доказательствами подтверждается факт принятия истцом наследства в установленном ст. 1152 ГК РФ порядке.

Согласно техническому заключению Кавказского отделения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 25.05.2017, произведенное переустройство жилого дома литер «А, а», 1960 года постройки, с шлакоблочными стенами, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основным требованиям, соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению исследуемые помещения жилого дома могут использоваться как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и основаны на законе, а также учитывая соответствие переустройства жилого дома градостроительным нормам и правилам, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности, о признании имущества наследственным по завещанию, о признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт владения на праве собственности ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) имуществом - жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, (инвентарное дело №), одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать имущество - жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом (массой) после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать имущество: жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, согласно завещания от 26.08.2015 года, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО3

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на наследственное имущество: жилой дом литер «А, а», общая площадь 41,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,0 кв.м., (площадь в том числе с верандой - 48,7 кв.м.), кадастровый номер №, одноэтажный, 1960 года постройки, (шлакоблочный), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 г.