К делу №2-627/2023

УИД 23RS0050-01-2022-005439-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 июля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

с участием представителей истца ФИО2 - по доверенности ФИО4, ФИО5, 

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» (

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «ГлавКраснодарпромстрой» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что между ним и ЗАО «СК «ГлавКраснодарпромстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО1, был заключен договор купли-продажи имущества, оплата по договору была совершена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был представлен истцом на государственную регистрацию в Темрюкский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> объекты незавершенного строительства. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу проведению заявленного истцом регистрационного действия. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но ответчик до сих пор не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ истец подал в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи и признать право собственности на земельный участок и объекты незавершенные строительством, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные требования, ссылаясь на те же основания, а также на выводы судебно-строительной экспертизы.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заместитель начальника ФИО6 в судебном заседании по поводу разрешения заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как следует из материалов гражданского дела решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

Согласно абзацу 5 пункта 4 статьи 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

Пунктом 1.1. статьи 139 (1-4 абзац) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке. Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании. 

<

адрес>

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По доводам истца его требования о включении в предмет договора купли-продажи жилых домов, незавершенных строительством, не привели к положительного результату. 

<

адрес>

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 обращался письменно к ответчику с требованием о принятии мер по устранению препятствий к проведению государственной регистрации по договору купли-продажи, и включению в предмет договора купли-продажи объектов капитального строительства незавершенные строительством. Данное требование было оставлено без ответа.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ИП ФИО9

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как следует из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Согласно пункту 63 постановления Пленума №, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). 

Между тем, согласно сведениям из ЕГРЮЛ конкурсный управляющий ФИО1 до настоящего времени числится единоличным исполнительным органом ответчика.

Переход к ФИО2 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В пункте 58 постановления Пленума № разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума №).

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами. 

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, установив факт заключения договора купли-продажи, передачу спорного имущества во владение истцу во исполнение сделки и его наличие у него на момент рассмотрения спора, суд удовлетворяет требование о признании права собственности на спорные объекты в целях в государственной регистрации за истцом права собственности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Строительная компания «ГлавКраснодарпромстрой» о признании за ним права собственности на земельный участок и объекты незавершенного строительства – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки соответствующих технических планов на вышеуказанные объекты капитального строительства незавершенные строительством.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2023.