дело № 2-8023/2024 

УИД 50RS0052-01-2024-010809-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.

при секретаре судебного заседания Качала З.М., 

с участием представителя истца ФИО2 ФИО10, действующей по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3 ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО14 обратился в Щелковский городской суд Московской области к ФИО3 ФИО15 с исковым заявлением о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка: 

- земельный участок общей площадью 1641 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Согласия на образование земельный участков, выдан 18.06.2024г, Согласия на образование земельных участков путем раздела земельного участка, выдан 31.07.2024 г.;

- земельный участок общей площадью 556 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Согласия на образование земельный участков, выдан 18.06.2024 г., Согласия на образование земельных участков путем раздела земельного участка, выдан 31.07.2024г.

Также ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 152,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора выдела доли от 08.09.2011 года, удостоверенного нотариусом г. Щелково ФИО7, зарегистрировано в реестре №, Решения Щелковского городского суда Московской области по делу № от 13.01.2021 г., вступившего в законную силу 16.02.2021 г. 

ФИО3 ФИО16 на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 60,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 10.07.2018 г., удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрировано в реестре №, выписки из ЕГРН 

Решением Щелковского городского суда Московской области от 13.01.2021 г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 признано право собственности ФИО2 ФИО17 на часть жилого дома общей площадью 152,1 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>

В резолютивной части решения указано, «что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в отношении указания площади объекта недвижимого имущества: «152,1 кв.м», а так же в отношении наименования: «часть жилого дома»».

Однако, несмотря на указанное Решение, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало объект права не «часть жилого дома», а «помещение». 

Полагал, что фактически принадлежащая ему часть жилого дома общей площадью 152,1 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход на отдельный земельный участок: 

- часть жилого дома № общей площадью 67,6 кв.м, состоящая из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

- часть жилого дома № общей площадью 79,1 кв.м, состоящая из следующих помещений: прихожая 

<

данные изъяты> Спорный жилой дом представляет собой здание, состоящее из трех отдельных изолированных частей, которые имеют отдельные входы, разделены друг от друга стеной, в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования. Каждая изолированная часть жилого доме не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и инженерных систем, водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение жилых помещений является индивидуальным.

Просил суд признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный общей площадью 67,6 кв.м, состоящая из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

- выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный общей площадью 79,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

- признать за ним право собственности на блок жилой автономный площадью общей площадью 67,6 кв.м, состоящая из следующих помещений: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ним право собственности на блок жилой автономный общей площадью 79,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> с указанием в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще. Представитель по доверенности (в деле) ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что является ненадлежащим ответчиком, так как по его мнению истец должен был предъявлять исковые требования не к нему, а к Управлению Росреестра Московской области.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, письменных возражений против искового заявления не представила. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Щелковского городского суда Московской области от 01.10.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что обследуемый жилой дом жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух частей; части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей; в обособленных частях жилого дома автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома; жилой дом не имеет помещений общего пользования; в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками; каждая часть имеет обособленный выход на отдельно огороженный земельный участок. 

Техническая возможность выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты> –имеется.

Техническая возможность выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный общей площадью 79,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты> –имеется. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагает, что возможность выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, блок жилой автономный общей площадью 67,6 кв.м, а так же блок жилой автономный общей площадью 79,1 кв.м – имеется.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

Выделить из состава жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блок жилой автономный общей площадью 79,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на блок жилой автономный общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на блок жилой автономный общей площадью 79,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании новых объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024г. 

Судья И.А. Разумная