Производство № 2-83/2024 (2-2564/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-001297-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она является собственником дома и земельного участка под ним с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. В целях уточнения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находившегося в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером *** разделен на два участка с кадастровыми номерами *** и ***. В настоящее время фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером *** частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого стал ФИО5 Указывает, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** допущена ошибка в определении характерных точек координат, ответчики незаконно отмежевали часть земельного участка истца к своему. Права истца нарушены также тем, что без устранения пересечения с названным земельным участком она не имеет возможности уточнить местоположение границ своего участка, внести сведения о фактических координатах его границ в ЕГРН. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в координатах согласно межевого плана ООО «Кадастровое бюро» от 15 ноября 2022 года.

Определением суда от 9 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Благовещенска.

2 мая 2023 года в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4, в части требований, предъявленных к ответчику ФИО7, производство по делу прекращено.

Определением суда от 27 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, обеспечившие явку своего представителя, а также представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнений в полном объеме. Дополнительно пояснили, что жилой дом с земельным участком с кадастровым номером *** истец приобрела в 1991 году, с этого времени и по 2008 год она пользовалась им в границах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2022 года. В период с 2008 года по 2010 год ФИО8 был установлен забор и гараж на территории земельного участка истца, тем самым часть участка с кадастровым номером *** фактически оказалась в границах участка с кадастровым номером ***, а после его раздела – в границах участка с кадастровым номером ***, принадлежащего сыну ФИО8 – ответчику ФИО5 К показаниям свидетелей, допрошенных по ходатайству стороны ответчика, просили отнестись критически, поскольку письменными доказательствами существование гаража в границах участка ответчика с 1992 года не подтверждено.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась. Указала что земельный участок, принадлежащий ответчикам, существует в границах, которые определены с 1969 года, до покупки ФИО1 жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ***. В 1992 году ФИО9 и мужем истицы – ФИО10 был установлен забор, который существует до настоящего времени, по меже, которая была определена председателем Белогорьевского сельского совета ФИО11 Ссылаясь на заключение судебной экспертизы, указала, что представленный истцом межевой план от 15 ноября 2022 года, выполнен кадастровым инженером ФИО12 с нарушениями, не отвечает требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, указанное в нем местоположение границ земельного участка истца отличается от фактического, а в документах сведений о местоположении его границ не содержится. Указала, что свидетельскими показаниями, фотоматериалами, фрагментом топографической съемки 1988 года, ортофотопланом г. Благовещенска 2008 года подтверждается существование исходного земельного участка с кадастровым номером ***, в неизменных конфигурации и границах. Факт использования ФИО1 спорной части территории земельного участка ответчиков до 2008 года считает не доказанным, соответствующие доводы стороны истца – надуманными. Отметила, что за все время владения земельным участком тремя поколениями семьи ответчика (более 50 лет) никаких претензий к ним не предъявлялось истцом относительно местоположения границ. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В письменном отзыве представитель третьего лица администрации г. Благовещенска – ФИО13 указала, что истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указывает, в каком именно документе она допущена, а администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Судом установлено, следует из материалов дела, что по договору от 19 июня 1991 года ФИО1 купила жилой деревянный дом под литером «А» с надворными постройками (уборная, сарай), расположенные по адресу: ***.

На основании данного договора право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером *** зарегистрировано за истцом в ЕГРН 21 июля 2021 года.

В соответствии с решением административного Совета от 1 июля 1992 года № 3 истцу ФИО1 на праве собственности был предоставлен для усадьбы земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ***, о чем 13 июля 1992 года ей выдано свидетельство ***.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 19 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-8581/2021 установлен факт принадлежности истцу правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю от 13 июля 1992 года ***, выданного на имя ФИО1

На основании названного свидетельства 12 января 2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, распложенный по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования – для усадьбы, площадь 1500 кв. м, поставлен на кадастровый учет 13 июля 1992 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «СпецГеоПроект».

15 ноября 2022 года по заказу истца кадастровым инженером ООО «СпецГеоПроект» ФИО12 подготовлен межевой план, из которого следует, что на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ***. Местоположение границ участка определено методом спутниковых геодезических измерений (определений), определена площадь участка – 1855 +/- 15 кв. м. В заключении кадастровый инженер отразил, что сформированная граница земельного участка соответствует плану земельного участка из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18 мая 1998 года. Согласно данному плану, результатам кадастровых работ сформированная граница земельного участка с кадастровым номером *** пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. 

Данная ситуация привела к спору по прохождению смежной границы участков с кадастровыми номерами *** и *** и послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от 1 сентября 2022 года, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2049 кв. м, расположенный по адресу: ***, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 18 сентября 2000 года, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Правообладатель земельного участка ФИО14 (собственность 28-01-3/2000-216 от 17 марта 2000 года). 

Из материалов регистрационного дела видно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером *** зарегистрировано за ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 декабря 1999 года. Согласно названному свидетельству наследником указанного в завещании имущества ФИО15, умершего 25 января 1998 года, в виде жилого дома под литером А с надворными постройками (сени, летняя кухня, сени, колодец, забор, забор), расположенного на земельном участке площадью 2049 кв. м и находящегося в с. Белогорье по ул. ***, а также земельного участка площадью 2049 кв. м, расположенного в ***, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14 июля 1992 года, выданного по решению администрации с. Белогорье о 1 июля 1992 года за № 3 для усадьбы, является его дочь ФИО14

Судом установлено, подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ ***, что 23 марта 2010 года ФИО14 умерла.

Согласно материалам наследственного дела № 5/2016 к имуществу ФИО14, наследниками ее имущества являются ее дочери – ФИО3 и ФИО4

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО16 5 апреля 2023 года, наследниками принадлежащего на праве собственности ФИО14, умершей 23 марта 2010 года, земельного участка с кадастровым номером *** являются в ? доле каждая ФИО4 и ФИО3

Как следует из представленных ответчиками суду 28 апреля 2023 года выписок из ЕГРН, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доли) на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано 6 и 7 апреля 2023 года соответственно. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что сведения о местоположении его границ учтены в ГКН на основании выписки из кадастрового дела № 358 от 18 февраля 2000 года «О дополнительных сведениях о земельном участке на момент заявления» и приложенного к выписке плана земельного участка от 18 февраля 2000 года, составленного по материалам инвентаризации квартала № 9 с. Белогорье г. Благовещенска Амурской области, со списком координат характерных точек границ участка на оборотной стороне.

В списке землепользователей квартала № 9 с. Белогорье из материалов землеустроительного дела (1999 год) указаны площади земельного участка для усадьбы ФИО1 (***) по документам архитектуры – 1845 кв. м, фактическая – 1841 кв. м, земельного участка для усадьбы ФИО15 (***) по документам архитектуры – 2049 кв. м, фактическая – 3281 кв. м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца в целях правильного и объективного разрешения возникшего спора и установления фактических обстоятельств по делу на основании определения Благовещенского городского суда Амурской области от 1 июня 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО17

В заключении № 02/2024 от 22 марта 2024 года, отвечая поставленные судом вопросы, ИП ФИО17 отразил, что указать местоположение земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии со сведениями ЕГРН не представляется возможным, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о значениях координат характерных точек границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Площадь данного земельного участка с КН *** по сведениям ЕГРН – 1500 кв. м. Значения координат характерных точек контура жилого здания с кадастровым номером ***, по сведениям ЕГРН, указаны в Таблице № 1 заключения. 

Определить и отобразить на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным в связи с тем, что решение административного Совета от 1 июля 1992 года № 3 в материалах гражданского дела не представлено, сведения, посредством которых возможно определить местоположение границ земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю от 13 июля 1992 года № 29269 отсутствуют. Площадь земельного участка по информации из названного свидетельства о праве собственности на землю – 0,15 га. (1500 кв. м). 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по данным из документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ исследуемого земельного участка при его образовании, не вставляется возможным, по причине отсутствия в постановлении главы администрации с. Белогорье от 26 апреля 1992 года «О закреплении земельного участка за ФИО1» необходимых сведений. Площадь закрепляемого участка, указанная в постановлении главы администрации с. Белогорье от 26 апреля 1992 года «О закреплении земельного участка за ФИО1» – 0,14 га, с возможностью увеличения на 1-2 сотки с тыльной стороны. 

Координаты характерных точек и горизонтальные проложения границ земельного участка с кадастровым номером ***, согласно сведений из межевого плана от 15 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «СпецГеоПроект» ФИО12, представлены в Таблицах № № 2.1, 2.2 заключения. Площадь земельного участка согласно сведений из названного межевого плана – 1855 +/- 15 кв. м. 

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** и способ их закрепления на местности представлены в Таблице № 3.1 заключения. Горизонтальные проложения и описание прохождения частей фактических границ земельного участка представлены в Таблице № 3.2 заключения. 

Из указанных таблиц видно, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером *** закреплены ограждением из сетки рабицы и колючей проволоки, забором металлическим, забором деревянным, межой; в графе «Описание закрепления точки» указано металлические столбы, деревянный столб, частично закрепление отсутствует. Фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 1515 +/- 14 кв. м.

Значения координат характерных точек границы и горизонтальные проложения частей границы земельного участка с кадастровым номером ***, по сведениям ЕГРН, представлены в Таблицах № № 5.1, 5.2 заключения. Площадь данного земельного участка, вычисленная по координатам характерных точек границы земельного участка из выписки ЕГРН от 30 сентября 2023 года составляет 3821 +/- 22 кв. м., площадь, указанная в ЕГРН, – 2049 кв. м.

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что в результате проведенных учетно-регистрационных действий 9 августа 2023 года земельный участок с кадастровым номером *** снят с кадастрового учета и в ЕГРН внесены сведения о новых образованных путем раздела земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***.

Координаты характерных точек и значения горизонтальных проложений частей границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН отражены в Таблицах № № 6.1, 6.2 заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН составляет 911 +/- 11 кв. м. 

Координаты характерных точек и значения горизонтальных проложений частей границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН отражены в Таблицах № № 7.1, 7.2 заключения. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 2910 +/- 19 кв. м.

Документами, подтверждающими право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами *** и на земельный участок с кадастровым номером *** являются свидетельства о праве на наследство по закону от 5 апреля 2023 года, выданные ФИО4 и ФИО3 Документом, подтверждающий право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ***, является договор дарения от 11 сентября 2023 года. Документом, на основании которого возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** у ФИО14, является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 7 декабря 1999 года. Так как указанные правоустанавливающие документы не содержат сведения, позволяющие определить местоположение границ вышеперечисленных земельных участков и иная информация в виде схем или планов в приложении к указанным документам отсутствует, определить и отобразить на схеме границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 7 декабря 1999 года – 2049 кв. м. В свидетельствах о праве на наследство по закону от 5 апреля 2023 года, выданных ФИО4 и ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером *** не указана, но согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО14 от 30 марта 2000 года и по сведениям ЕГРН, актуальным на дату выдачи свидетельств и на дату регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок площадь земельного участка соответствовала значению 2049 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** согласно в договора дарения от 11 сентября 2023 года – 911 +/- 11 кв. м.

При исследовании материалов дела экспертом ИП ФИО18 установлены документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании, так документом, на основании которого у ФИО14 возникло право собственности на исследуемый земельный участок с кадастровым номером *** является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 7 декабря 1999 года, из содержания которого следует, что первоначальному собственнику ФИО15 исследуемый земельный участок выдан для усадьбы по решению администрации с. Белогорье от 1 июля 1992 № 3, однако, само решение в материалах гражданского дела не представлено, в связи с чем определить и отобразить на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по данным, содержащимся в документе, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, не представляется возможным.

Документом, определяющим местоположение границ земельных участка с кадастровыми номерами *** и *** при их образовании, следует считать межевой план от 13 июня 2023 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО19 Местоположение границ указанных земельных участков по данным из документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании будет соответствовать местоположению границ земельных участков, установленному согласно сведений ЕГРН и значений координат характерных точек границ из Таблиц № № 6.1, 7.1 заключения. Значение площади данных земельных участков по данным из документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, будет соответствовать площади земельных участков кадастровыми номерами *** и ***, указанному в ЕГРН, – 911 +/- 11 кв. м и 2910 кв. м соответственно.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** и способ их закрепления на местности представлены в Таблице № 8.1 заключения. Горизонтальные проложения и описание прохождения частей фактических границ земельного участка представлены в Таблице № 8.2 заключения. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером *** – 3769 +/- 21 кв. м.

Из таблиц № № 8.1, 8.2 усматривается, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером *** закреплены межой, деревянным забором, стеной гаража, металлическим забором, стенками завалинки, ограждением их сетки рабицы, у части границы ограждение отсутствует, часть границ ничем не представлена; в графе «Описание закрепления точки» указаны деревянные и металлические столбы, углы гаража, часть деревянного забора, углы завалинки, частично закрепление отсутствует. 

В Таблице № 9.1 заключения представлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** и способ их закрепления на местности, в Таблице № 9.2 – горизонтальные проложения и описание прохождения частей фактических границ земельного участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером *** – 886 +/- 10 кв. м.

В Таблице № 10.1 заключения ИП ФИО17 представлены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** и способ их закрепления на местности, в Таблице № 10.2 – горизонтальные проложения и описание прохождения частей фактических границ земельного участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером *** – 2883 +/- 19 кв. м.

Координаты характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером *** площадью по наружному обмеру 61 +/- 3 кв. м по фактическому местоположению представлены в Таблице № 11 заключения, в Таблице № 12 – координаты характерных точек контура гаража (Г1) площадью по наружному обмеру 26 +/- 2 кв. м по фактическому местоположению, в Таблице № 13 – координаты характерных точек контура хозяйственной постройки (С1) площадью по наружному обмеру 18 +/- 2 кв. м по фактическому местоположению.

В результате проведенных исследований экспертом подготовлена «Схема № 1» на которой показано местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, объектов капитального строительства с кадастровыми номерами *** и *** и иных построек (в приложении заключения).

В заключении № 02/2024 эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** и фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** не соответствует местоположению границ указанных земельных участков, установленному по сведениям из ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по данным из документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, соответствует местоположению границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН и отличается от их фактического местоположения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН не соответствует площади исследуемого участка, вычисленной по координатам характерных точек границы участка, указанным в выписке из ЕГРН, ввиду того, что граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактически занимаемым границам не соответствует площади данного участка из ЕГРН, вычисленной по координатам характерных точек границы из выписки ЕГРН и указанной в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по данным из правоустанавливающих документов и по данным из документа об образовании границ данного участка соответствует площади исследуемого земельного участка по сведениям из ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, указанная в правоустанавливающем документе и в документе об образовании границ данного участка соответствует значению площади участка из ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, указанная в документе об образовании границ данного земельного участка, соответствует значению площади данного участка по сведениям ЕГРН,

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** не соответствует площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, установленное по данным межевого плана от 15 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «СпецГеоПроект» ФИО12, отличается от фактического местоположения границ данного земельного участка. Южная часть границы земельного участка по данным указанного межевого плана расположена за пределами фактической границы участка и пересекает границы контура гаража (Г1), находящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером ***.

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН не соответствует фактической площади данного земельного участка. Площадь названного земельного участка по межевому плану от 15 ноября 2022 года не соответствует фактической площади земельного участка, площади участка по сведениям ЕГРН. Площадь, указанная в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером *** соответствует площади участка по сведениям ЕГРН и отличается от фактической площади.

Согласно документа об образовании границ земельного участка с кадастровым номером *** – постановления главы администрации с. Белогорье от 26 апреля 1992 года «площадь закрепляемого участка – 0,14 га, с возможностью увеличения на 1-2 сотки с тыльной стороны».

В заключении эксперт пришел к выводам, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, определенные по фактическому местоположению (по ограждениям, заборам и меже), не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Южная часть границы земельного участка с кадастровым номером ***, установленная по данным из межевого плана от 15 ноября 2022 года, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером *** и границы земельного участка с кадастровым номером ***, а так же границы контура гаража (Г1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

Восточная граница земельного участка с кадастровым номером ***, определенная по забору, ограждению и стене гаража, расположена за пределами восточной границы данного участка по сведениям ЕГРН.

Части западной и юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером ***, по сведения ЕГРН, расположены за пределами фактических границ данного земельного участка.

Иных пересечений границ земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому местоположению с землями и смежными земельными участками по сведениям ЕГРН не установлено.

Разница значений координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***, определенных экспертом методом спутниковых геодезических измерений (определений) в ходе экспертного осмотра, и значений координат характерных точек границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН, превышает пределы среднеквадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков, установленных Приказом № П/0393.

Площадь (S1) в границах пересечения земельного участка с кадастровым номером *** (по данным из межевого плана от 15 ноября 2022 года) и земельного участка с кадастровым номером *** (по факту пользования) – 516 кв. м. Площадь (S2) в границах пересечения земельного участка с кадастровым номером *** (по данным из межевого плана от 15 ноября 2022 года) и земельного участка с кадастровым номером *** (по сведениям ЕГРН) – 482 кв. м. Площадь (S3) в границах пересечения земельного участка с кадастровым номером *** (по данным из межевого плана от 15 ноября 2022 года) и контура гаража Г1 (по фактическому местоположению) – 11 кв. м. Значение площади в границах пересечения земельного участка с кадастровым номером *** (по данным из межевого плана от 15 ноября 2022 года) и земельного участка с кадастровым номером *** (по факту пользования и по сведениям ЕГРН) аналогичны ранее вычисленным значениям S1 и S2. По результатам проведенного исследования экспертом подготовлена Схеме № 2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, согласно правоустанавливающих документов и по данным из документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании, эксперту не представилось возможным, по причине отсутствия необходимых сведений в правоустанавливающих документах, а так же ввиду того, что документы, об образовании границ участков, в материалах дела отсутствуют.

Определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому местоположению и по сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек границ земельного участка в ЕГРН не представлены.

Экспертом установлено, что значение фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** и фактическое местоположение их границ не соответствуют местоположению границ данных земельных участков и площади по сведениям ЕГРН. Причины указанных несоответствии и обстоятельства, которые привели к их возникновению, исследованы и установлены ИП ФИО17 в ходе проведения землеустроительной экспертизы.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером *** не установлена в соответствии с требованиями к описанию местоположения границ земельных участков, что в свою очередь обусловливает возможность проведения работ по уточнению границ земельного участка. Для внесения в ЕГРН сведений о границах и актуальной площади участка, необходимо подготовить межевой план по уточнению описания местоположения границ и (или) площади названного земельного участка.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *** его границами следует считать границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах дела представлена копия межевого плана по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Однако сведения об уточняемых границах данного земельного участка из межевого плана от 15 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, отличаются от сведений о фактических границах, определенных экспертом в 2023 году.

В связи с тем, что межевой план от 15 ноября 2022 года подготовлен кадастровым инженером ФИО12 с нарушениями, данный межевой план необходимо доработать в соответствии с требованиями ст. ст. 22, 43 Закона о регистрации, Приказа № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Приказа № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка».

Так же возможно подготовить новый межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и установить границы данного земельного участка согласно их фактического местоположения, которое определено методом спутниковых геодезических измерений (определении) в ходе полевого обследования по имеющимся на местности признакам закрепления и представлено в Таблице № 3.1 исследовательской части заключения по первому вопросу.

Причиной по которой местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН, не соответствуют местоположению границ и площади участка, установленному экспертом в 2023 году по границам, представленными на местности ограждениями, заборами, стенами построек и межой, является отсутствие в ЕГРН точных сведений о границах земельного участка (границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН в соответствии координатами характерных точек, определенными картометрическим методом (без обеспечения требуемой точности) в ходе проведения работ по инвентаризации квартала 9 с. Белогорье.

Для приведения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером *** в соответствие с требованиями к описанию земельных участков, установленными Законом о регистрации, необходимо было провести работы по уточнению границ названного земельного участка.

Однако с 9 августа 2023 года земельный участок с кадастровым номером *** снят с кадастрового учета в связи его разделом и образованием двух других земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Земельным законодательством допускается образование земельных участков путем раздела без уточнения исходного участка, но при соблюдении определенных условий, которые не были соблюдены в случае образования земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** при разделе исходного участка с кадастровым номером ***.

Так же при проведении исследования экспертом установлены и другие нарушения, допущенные кадастровым инженером ФИО19 при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана от 13 июня 2023 года в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***.

Учитывая, что в результате проведенных учетно-регистрационных действий земельный участок с кадастровым номером *** снят с кадастрового учета и в ЕГРН внесены сведения о новых образованных земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***, фактические границы которых не соответствуют границам участков по сведениям ЕГРН и внесены указанные сведения в ЕГРН на основании межевого плана от 15 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, с ошибочными данными в значениях координат характерных точек границ образуемых земельных участков, ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в ЕГРН, квалифицирована ИП ФИО17 как реестровая ошибка.

Согласно выводам эксперта для исправления установленных реестровых ошибок в сведениях описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** необходимо подготовить на каждый из указанных земельных участков «межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади», с соблюдением требований действующего земельного законодательства (ст. ст. 22, 43 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Учитывая, что реестровая ошибка в описании местоположения образованных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** возникла вследствие нарушений, допущенных при выполнении кадастровых работ в отношении исходного участка с кадастровым номером ***, по причине наличия в ЕГРН неверных сведений о координатах характерных точек границ данного участка, то для исправления такой ошибки необходимо уточнить местоположение границы исходного земельного участка.

Ввиду отсутствия в материалах дела документов, согласно которых возможно установить изменилась ли площадь земельного участка с кадастровым номером *** с 2049 кв. м (по правоустанавливающим документам) до 3769 кв. м (согласно фактических границ 2023 года) за счет изменения границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** или по «исторически» сложившемуся землепользованию, указать причину данного изменения площади эксперт затрудняется.

Так как в ходе исследования установлено, что конфигурация исходного земельного участка с кадастровым номером *** и местоположение его границ в период с 1999 года по 2023 од практически не изменились, эксперт считает возможным при проведении кадастровых работ по подготовке межевых планов по уточнению описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площади, установить границы данных земельных участков согласно их фактического местоположения, которое было определено методом спутниковых геодезических измерений (определении) в ходе полевого обследования по имеющимся на местности признакам закрепления и представлено в Таблицах № № 9.1, 9.2, 10.1, 10.2 исследовательской части заключения по первому вопросу.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, как и оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности, у суда не имеется.

Заключение эксперта в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям, исследование проведено в полном объеме поставленных судом вопросов с использованием всех представленных материалов, о чем подробно отражено в тексте экспертного заключения. 

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, позволяющих усомниться в правильности экспертного заключения ИП ФИО17 № 02/2024 от 22 марта 2024 года сторонами не представлено, выводы эксперта никем из участвующих в деле лиц не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что заключение № 02/2024 от 22 марта 2024 года составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимую квалификацию, специальную подготовку, является полным, ясным, содержит описание проведенных исследований и оценку полученных результатов, указание на методику и методы исследования, ссылки на специальную литературу и используемые нормативно-правовые акты, выводы эксперта и их обоснование, соответствует обстоятельствам дела, требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве одного из доказательств по делу.

Кроме того по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетелей по делу были допрошены ФИО20, ФИО20, ФИО8, ФИО20, ФИО20, ФИО20, по ходатайству стороны истца – ФИО20, ФИО20, ФИО20, которые пояснили суду о том, в каких фактических границах спорные земельные участки существовали и существуют на местности.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что она проживала по адресу: *** до 1978 года, потом вышла замуж и переехала в коммунальную квартиру по ул. ***, в связи с чем знакома с ФИО3 и ФИО4 Указала, что в начале 90-х годов муж ФИО8 – ФИО9 и муж ФИО1 – ФИО10 установили забор, который существует между земельными участками до настоящего времени, его местоположение не менялось. Одновременно Е-вы начали строительство гаража на территории своего участка. Указала, что ФИО1 никогда не пользовалась участком, где садили Е-вы.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО20 пояснила, что является соседкой истца и ответчиков по земельным участкам, проживает в с. Белогорье с 1974 года, в связи с чем ей известно, что в 1992 году отчимом ответчика ФИО5 и мужем истца строился деревянный забор, споров по границе между сторонами никогда не было. ФИО1 никогда не использовала территорию участка, принадлежащего ФИО5, ее участок с тыльной стороны также не используется, не огорожен, поскольку его топит.

Свидетель ФИО8 показала, что ответчик ФИО5 является ее сыном. В 1984 году свидетель вышла замуж за ФИО9, начала садить огород на земельном участке с кадастровым номером ***, который существовал в тех же границах, что и сейчас образованные из него участки ответчиков. Ранее указанный участок принадлежал дедушке ФИО9 – ФИО15, участком также пользовалась свекровь свидетеля – ФИО21 В 1991 году ФИО1 купила соседний участок с кадастровым номером *** и жилой дом, расположенный на нем. Истец хотела использовать часть земельного участка, которой пользовались Е-вы, считая его своим, в связи с чем ею был приглашен председатель сельсовета, он указал межу, на которой в 1992 году ФИО9 с помощью супруга истца – ФИО10 установил забор. В этом же году Е-вы построили гараж на месте, где стоял угольник ФИО15

Свидетель ФИО20 пояснил суду, что раньше был соседом сторон, родился в с. Белогорье, *** лет там прожил через дом от ФИО1 В 1991 году на участке с кадастровым номером *** появилась ФИО8, которая стала садить возле забора, где стоял угольник. В 1991 году ФИО9 купил мотоцикл, спилил три дерева и начал строительство гаража на месте угольника, между участками была межа, потом там поставили забор, который стоит по сей день. В таких границах участки существуют с 1987 года, не менялись. ФИО1 той частью участка, на котором садила огород ФИО8 никогда не пользовалась, садила на своем участке.

Свидетель ФИО20 пояснила, что ФИО4 является ее двоюродной сестрой, а мать ФИО5 – ФИО8 – жена ее родного брата ФИО9 Указала, что в 1991 году ФИО9 купил мотоцикл, в связи с чем в 1992 году разобрал угольник на участке дедушки ФИО15 и начали строить гараж. Ей известно, что между участками много лет была межа, а когда началось строительство гаража был установлен забор, который существует до настоящего времени. Также пояснила, что когда ФИО1 купила дом, Е-вы уже садили на участке с кадастровым номером ***.

Свидетель ФИО20, которая является соседкой по участкам и одноклассницей ФИО20, пояснила, что приехала в с. Белогорье в 1977 году, часто была на земельном участке, принадлежащем ФИО15, а после его смерти – матери ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО14 Указала, что до 1992 года граница между участками сторон была представлена межой, забора не было, а когда в 1991 году Е-вы привезли мотоцикл, начали строить гараж на месте, где был раньше угольник ФИО15, установили забор. Земельный участок сейчас существует в тех же границах.

Допрошенная по ходатайству стороны истца в судебном заседании 13 июня 2024 года в качестве свидетеля ФИО20, указала, что ее сын женился на дочери истца, с которой свидетель знакома с 1977 года, когда переехала в с. Белогорье. Свидетель часто проходила мимо дома ФИО1, в связи с чем ей известно, что раньше между участками сторон не было забора, он был установлен в период с 2009 по 2010 год на расстоянии 3-4 метра от хозяйственных построек, ранее принадлежавших ФИО15 До этого времени участок использовала ФИО1, садила там огород.

Свидетель ФИО20 указала, что является родной сестрой истца, знакома с ответчиками, которые являются соседями по земельному участку. Пояснила, что она помогала ФИО1 приобрести и оформить в собственность жилой дом и земельный участок под ним. Указала, что истцу был выделен участок площадью 18 соток, с 1991 года она им пользовалась, садила огород. В 1998-2000 годах на соседнем участке, принадлежащем ФИО15, появились ФИО22, они захватили часть участка истца, построили там гараж, хотя знали, что эта территория им не принадлежит. Никакого забора, межи между участками не было, определяли границу по хозяйственным постройкам ФИО14

Свидетель ФИО20, допрошенная судом по ходатайству стороны истца, показала, что является внучкой ФИО1 Указала, что в 2021 году они начали заниматься участком, заказали кадастровые работы, приезжали кадастровые инженеры приехали, все измерили и сообщили, что часть участка истца уже оформлена на ФИО14 В ответ на обращение истца дочь умершей ФИО14 – ФИО3 показала свои документы, сказала, что граница их участка заканчивается после сарая, доходит до гаража, что притязаний на спорную часть не имеется, согласилась подписать межевой план. Однако, когда кадастровый инженер приехал снова, ФИО3, поговорив с ФИО8, отказалась подписывать документы. Вместе с тем, со слов бабушки ФИО1 свидетелю ФИО20, известно, что до 2008 года истец пользовалась спорной территорией участка, это следует и из документов – технического паспорта на дом и свидетельства на землю. По состоянию на 2008 года свидетелю было 8 лет, сама она не помнит этих обстоятельств, но ФИО8 в 2008 году уже пользовалась этим участком, забор и гараж уже были.

Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований не доверять пояснениям ФИО20, ФИО20, ФИО8, ФИО20, ФИО20, ФИО20, допрошенных по ходатайству стороны ответчика, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, указанные показания не имеют противоречий, согласуются друг с другом, а также подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами – фотоматериалами, фрагментами топографической съемки 1988 года и ортофотоплана г. Благовещенска 2008 года, материалами инвентаризации 1999 года, из которых усматривается, что исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки ФИО4, ФИО3 и ФИО5 с кадастровыми номерами *** и *** соответственно, имеет ту же конфигурацию на сегодняшний день.

В этой связи показания ФИО20, ФИО20, ФИО8, ФИО20, ФИО20, ФИО20 принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу. Заявив о том, что показания указанных свидетелей недостоверные, истец соответствующих доказательств, опровергающих показания названных лиц, не представила.

При этом, в подтверждение факта приобретения ФИО9 мотоцикла для которого в 1991-1992 году началось строительство гаража на месте принадлежащего ФИО15 угольника, завершившееся в 1998-1999 году, стороной ответчика представлены паспорт транспортного средства 28 АА 056395, выданный 26 июля 1996 года, свидетельство ААГ № 275495 о регистрации мотоцикла ИЖ 6114-010-01, 1991 года выпуска, выданное ФИО9 в 1996 году.

К показаниям свидетелей ФИО20, ФИО20, ФИО20, допрошенных по ходатайству стороны истца, суд относится критически, поскольку они не согласуются с установленными по делу обстоятельствами, не подтверждаются каким-либо письменными доказательствами. Указанные свидетели являются родственниками ФИО1, в связи с чем могут быть заинтересованы в разрешении спора в интересах истца.

Таким образом, поскольку при рассмотрении данного спора нашел свое подтверждение факт несоответствия сведений, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** их фактическому местоположению – фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих на местности более пятнадцати лет, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН не соответствует площади данного участка, вычисленной по координатам характерных точек границы участка, указанным в выписке из ЕГРН, входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 4 письма Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), исходя из того, что сведения о местоположении границ образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 15 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, содержащим ошибочные данные в значениях координат характерных точек границ образуемых земельных участков, суд соглашается с доводами ФИО23, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении исходного участка с кадастровым номером ***, по причине наличия в ЕГРН неверных сведений о координатах характерных точек границ данного участка.

Принимая во внимание, что ЕГРН содержит недостоверные сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером ***, так площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует значению 911 +/- 11 кв. м, а его фактически занимаемая площадь, определенная экспертом в ходе проведения землеустроительной экспертизы, составляет 886 +/- 10 кв. м, учитывая те обстоятельства, что разница значений координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***, определенных экспертом ИП ФИО17 методом спутниковых геодезических измерений (определений) в ходе экспертного осмотра, и значений координат характерных точек границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН, превышает пределы среднеквадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков, установленных приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Вместе с тем, разрешая требование ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Так, поскольку в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером ***, сведений о местоположении его границ не имеется, документ, определявший местоположение границ данного земельного участка при его образовании, отсутствует, при уточнении границ земельного участка истца в силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ следует считать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, как установлено судом, сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером *** из межевого плана от 15 ноября 2022 года, представленного истцом и подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоСпецПроект» ФИО12, отличаются от сведений о фактических границах, определенных экспертом ИП ФИО17 в ходе проведения по делу судебной экспертизы.

В связи с тем, что межевой план от 15 ноября 2022 года подготовлен кадастровым инженером ФИО12 с нарушениями требованиями ст. ст. 22, 43 Закона о регистрации, Приказа № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Приказа № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка», исходя из того, что границы, указанные в нем, не являются границами данного объекта недвижимости при его предоставлении, образовании, или в которых участок существует на местности пятнадцать и более лет, требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам характерных точек границ, указанных в данном межевом плане, удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны истца о том, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером *** увеличена вследствие неправомерных действий по захвату территории принадлежащего ФИО1 земельного участка судом не принимаются, так как они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, надлежащих тому доказательств истцом суду не представлено.

Кроме того суд отмечает, что, как следует из текста постановления от 26 апреля 1992 года, главой администрации с. Белогорье ФИО24 в присутствии ФИО1 произведен обмер участка и ей отмерено 0,14 га с перспективой развития еще на 102 сотки с тыльной стороны участка, на что получено согласие последней. План участка, имеющийся у ФИО1 на руках, составлен сотрудниками БТИ без представителей депутатской земельной комиссии, на что ФИО1 было указано.

Анализ судом названного постановления, конфигурации спорных участков из сводного чертежа проекта границ землепользований в квартале № 9 с. Белогорье, заключения судебной экспертизы, пояснений ответчиков и самого истца, а также показаний свидетеля ФИО20, позволяет суду прийти к выводу, что фактически занимаемая истцом площадь земельного участка (1515 +/- 14 кв. м) отличается в меньшую сторону от площади, указанной в межевом плане от 15 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в соответствии с планом земельного участка из технического паспорта на жилой дом по ул. *** по состоянию на 18 мая 1998 год (1855 +/- 15 кв. м) за счет неиспользования ФИО1 предоставленного ей участка с тыльной стороны по причине его затопляемости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 10 сентября 2024 года