дело №2-10573/2025 04 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

с участием истца – представителя ТСЖ «Наш дом» - Сливка К. Е., действующей на основании доверенности от 05.02.2024г. сроком на 2 (два) года (л.д.40), ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры 

<

адрес> (л.д.19).

01.07.2025г. мировым судьей судебного участка №41 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 68.090 руб. 77 коп., пени за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 107.979 руб. 79 коп. (л.д.54), который был отменен определением мирового судьи судебного участка №41 Санкт-Петербурга 18.07.2025г., в связи с поступившими возражениями от должника (л.д.56, л.д.58).

10.09.2025г. ТСЖ «Наш дом» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 68.090 руб. 77 коп., пени за период с 11.10.2023г. по день фактической оплаты задолженности в размере 68.090 руб. 77 коп. (л.д.3-5, л.д.8-12, л.д.43-47).

20.11.2025г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 68.090 руб. 77 коп., пени за период с 11.10.2023г. по 07.10.2025г. в размере 17.635 руб. 03 коп., пени за период с 08.10.2025г. по день фактической оплаты задолженности в размере 68.090 руб. 77 коп. (л.д.68-69).

Истец – представитель ТСЖ «Наш дом» - Сливка К.Е., действующая на основании доверенности от 05.02.2024г. сроком на 2 (два) года (л.д.40), - в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание явилась, возражает против заявленных требований, представлен письменный отзыв (л.д.76-77).

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В обоснование требований ТСЖ «Наш дом» указывает, что за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. по квартире 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 68.090 руб. 77 коп., что подтверждается представленным расчетом начислений по видам услуг (л.д.20-22).

При рассмотрении дела по существу ФИО1 не отрицала то обстоятельство, что за спорный период она не оплачивала коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 68.090 руб. 77 коп.

В обоснование возражений ФИО1 указывает, что несогласна с начислениями по водоснабжению и водоотведению, однако каких-либо документов и доказательств иных показаний счетчиков не представлено.

ФИО1 не лишена права обратиться как в управляющую компанию, так и в суд с соответствующим иском о перерасчете жилищно- коммунальных услуг, представив документы, подтверждающие иные показания счетчиков воды.

При отсутствии приборов учета плата за водоснабжение и водоотведение устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными соответствующими постановлениями органов государственной власти.

Также ФИО1 указывала, что у нее сломан почтовый ящик.

Действительно, как указано в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2023г. № действующее законодательство (ч.1 ст.36ЖК РФ, ст.161 ЖК РФ, п.2 ст.162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №) - абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Между тем, в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует отдельная строка, позволяющая установить плату за содержание почтовых ящиков.

ФИО1 не лишена права обратиться как в управляющую компанию, так и в суд с соответствующим иском об обязании управляющей компании выполнить работы по текущему и (или) капитальному ремонту почтового ящика.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В уточненном иске ТСЖ «Наш Дом» просит взыскать пени за период с 11.10.2023г. по день фактической оплаты задолженности в размере 68.090 руб. 77 коп. (л.д.68-69).

В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.

В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474).

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 (в редакции, действовавшей до 22.09.2022г.) было установлено, что до 01.01.2023г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022г.

Впоследствии в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022г. №1681 и от 28.12.2022г. №2479, до 01.01.2024г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022г.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28.02.2022г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474.

Учитывая вышеизложенное, размер пени за период с 11.10.2023г. по 04.12.2025г. составит 20.613 руб. 50 коп.

Поскольку ФИО1 систематически не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что установлено решениями судом по ранее рассмотренным делам (№; №; №) суд не находит оснований для снижения указанного размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 руб. (л.д.44).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» - удовлетворить:

- взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 68.090 рублей 77 копеек, пени за несвоевременную уплату за период с 11.10.2023г. по 04.12.2025г. в размере 20.613 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 рублей;

- взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2025г. по день фактической оплаты, исходя из суммы задолженности в размере 68.090 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2025-011407-85

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>