РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18.01.2019

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Каскад» (далее по тексту ТСЖ «Каскад») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40671 руб 38 коп, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63196 руб 50 коп, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8361 руб 55 коп, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22566 руб 33 коп, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1630 руб (т.1 л.д.2-5). Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> условным номером №, общей площадью 290,2 кв.м, 3 этаж. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Каскад». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Каскад» и ФИО1 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. У ответчика имеется задолженность за содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40671 руб 38 коп, а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63196 руб 50 коп. В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За несвоевременную оплату услуг по содержанию и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать пени в сумме 8361 руб 55 коп, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать пени в сумме 22566 руб 33 коп. Поскольку добровольно задолженность не погашена, истец обратился в суд с указанными выше требованиями, оплатив расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб, а также государственную пошлину в сумме 1630 руб (л.д.2-5).

Представитель истца ТСЖ «Каскад» ФИО2 в судебном 

заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласно устных и письменных объяснения стороны истца, расчет пени в отношении ФИО1 представлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ТСЖ «Каскад» имеется спец.счет для формирования взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащими образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Каскад» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> условным номером №, общей площадью 290,2 кв.м, 3 этаж (л.д.27).

Управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Каскад», что подтверждается уставом (л.д.10-24), протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Каскад» и ФИО1 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ТСЖ «Каскад» и ФИО1 объединились для совместного управления многоквартирным домом (п.1.1). Расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несет собственник (п.1.2). Собственник поручает товариществу совершать от имени собственника и за его счет следующие действия: представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти; заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг; осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (п.1.8). Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, а Товарищество принимает на себя данные права (п.1.4) (л.д.28-29). 

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из содержания п.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая изложенное, у ТСЖ «Каскад» и ФИО1 возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества, предоставлению коммунальных услуг, формированию взносов на капитальный ремонт с одной стороны и необходимости их оплаты – с другой.

Факт несения расходов на содержание и коммунальные услуги ТСЖ «Каскад» подтверждается: договором на комплексное техническое обслуживание лифтов с АСДК «Энергия» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34); договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-42); договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (л.д.43-48), договором № на услуги по выводу и захоронению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95); договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-101); договором на обслуживание ОПС и СОУЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105).

Сметы на содержание жилых и нежилых помещений, обслуживание пожаротушения, содержание лифтов, вывоз ТБО, домофон утверждены протоколами годовых очередных очных общих собраний членов ТСЖ «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-60).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку принадлежавшие ФИО1 нежилые помещения обслуживаются ТСЖ «Каскад», у ответчика ФИО1 имеется обязанность по оплате задолженности за содержание, коммунальные услуги в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

Из представленного истцом расчета размера платы за содержание и коммунальные услуги следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40671 руб 38 коп (л.д.31, л.д.3).

Судом проверен расчет, представленный ТСЖ «Каскад», является правильными. Кроме того, расчет не оспорен стороной ответчика, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, иных расчетов задолженности и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ТСЖ «Каскад» создан специальный счет, что подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.78-80).

При этом, ФИО1 не уплачивала взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 62338 руб 50 коп (л.д.30). Указанный расчет суд принимает как достоверный, поскольку он является расчетной ведомостью, расчет в исковом заявлении (л.д.4) не является достоверным, поскольку не согласуется с расчетной ведомостью.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг, ответчику начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8361 руб 55 коп (л.д.61-62). 

За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, ФИО1 начислены пени в сумме 22566 руб 33 коп (л.д.62-65). В целом указанный расчет является правильным, однако в части начислений за ДД.ММ.ГГГГ не согласуется с расчетной ведомостью (л.д.30). При таких обстоятельствах, с учетом возникшей разницы между суммой удовлетворенными требованиями 62338 руб 50 коп, по сравнению с первоначальным требованием в сумме 63196 руб (858 руб), а также с учетом начисленных взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт составили в сумме 22278 руб 49 коп (

<

данные изъяты>).

В нарушение ст.56 ГПК РФ, расчеты стороной ответчика не опровергнуты и не оспорены, доказательств обратного, а также возражений суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСЖ «Каскад» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания в сумме 40671 руб 38 коп, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 62338 руб 50 коп, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания в сумме 8361 руб 55 коп, пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт в сумме 22278 руб 49 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для представления интересов истца в суде, между ТСЖ «Каскад» и ФИО2 заключен договор на оказание юридический услуг от ДД.ММ.ГГГГ, представителю истца ФИО2 произведена плата на сумму 15000 руб (82-83).

Представитель истца участвовала в судебных заседаниях, представляла доказательства, подготовила исковое заявление, собрала необходимые документов, в связи с чем, пропорционально удовлетворенным требованиям и в разумных пределах, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСЖ «Каскад» расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1630 руб (л.д.7). 

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Каскад» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40671 руб 38 коп, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62338 руб 50 коп, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8361 руб 55 коп, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22278 руб 49 коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1630 руб.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2019.

Председательствующий: Е.А. Савельева