ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1297/2019

15 июля 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности снести объект капитального строительства; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг" обратилось в суд с иском к ФИО3 в котором, с учетом заявления от 25.06.2019 года об изменении требований иска, поставило вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности на ответчика осуществить снос объекта недвижимого имущества нежилого строения дома для отдыха, расположенного по 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что принадлежащий на праве собственности ответчику указанный объект капитального строительства, возведен на земельном участке, находящимся в пользовании ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг" в нарушение условий договора № 02/2000 от 20.07.2000 года о долевом участии в строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения, предусматривающего возможность возведения истцом деревянного домика для отдыха (летнего типа) на территории ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг", без получения разрешения на строительство, на земельном участке ему не принадлежащем.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал, указал, что принадлежащий ответчику объект капитального строительства является самовольным, подлежит сносу, т.к. препятствует обществу в пользовании земельным участком. По условиям договоров между сторонами предусматривалось возведение временных деревянных сборных домиков для отдыха. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не прибыл о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать по тем основаниям, что предусмотренные законом условия для сноса принадлежащего ФИО4 объекта недвижимости отсутствуют. 

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не известило, что силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителей сторон, пояснения эксперта и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 2 ст. 331 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него (ч. 2 ст. 376 ГК Украины).

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество (ч. 3 ст. 376 ГК Украины)

Если владелец (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет (ч. 4 ст. 376 ГК Украины).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что 20.07.2000 года между ООО «Водноспортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» («Организация») и ФИО3 («Инвестор») был заключен Договор № 02/2000 о долевом участии в строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 02/2000, стороны обязуются осуществить строительство и последующую эксплуатацию объекта социально- бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения, необходимых инженерных коммуникаций к нему, а также осуществить иные работы по благоустройству территории по адресу г. Севастополь 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора № 02/2000, Организация обязуется после ввода объекта в эксплуатацию обеспечить соответствующее оформление права собственности сторон на объект.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 02/2000, стороны договорились о том, что после окончания строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, с учетом инвестированных в строительство материальных, денежных, трудовых и иных затрат, а также имущественных прав, каждая из сторон будет иметь право собственности на объекты, указанные в приложении № 3 к настоящему Договору.

12 февраля 2007 года ООО «ВСБО «Яхт-клуб» «Юг» и ФИО3 было подписано Дополнительное соглашение к Договору № 02/2000 от 20 июля 2000 года. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения, стороны приняли на себя обязательства об участии в долевом строительстве дома для отдыха с мансардой и систем водопотребления и канализования, благоустройства территории согласно проекту строительства.

В соответствии с п. 1.2 Дополнительного соглашения, строительство объекта будет осуществляться на земельном участке, предоставленном обществу в постоянное пользование, согласно Госакту на право постоянного пользования землей 

<

...> от 29 апреля 1999 года.

В соответствии с п. 1.4 Дополнительного соглашения, стороны договорились, что по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию общество получает в собственность выделенную в натуре долю Объекта в виде систем водопотребления и канализования, благоустройства территории, а ФИО4 получает в собственность выделенную в натуре долю Объекта в виде обособленного здания дома для отдыха с мансардой.

В соответствии с п. 3.1.3 Дополнительного соглашения, общество обязуется после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, содействовать Сторонам в оформлении права собственности, передать необходимые правоустанавливающие документы.

21.12.2007 года составлен и подписан Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, расположенных по адресу 

<

адрес> «Строительство здания душевого павильона, проходной и трех домиков для отдыха на территории яхт-клуба «Юг».

Указанный Акт был утвержден Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации № 1201-р от 27 декабря 2007 года.

Согласно Акту от 25.12.2007 года приема-передачи законченного строительством объекта, ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» передало, а ФИО3 принял в собственность объект недвижимости - здание дома для отдыха, со степень готовности «под ключ».

В связи с неисполнением обязательств ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» по оформлению права собственности, ФИО3 обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополь с исковым заявлением о признании за ним права собственности на построенный объект.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополь от 21.04.2008 по делу № 2-2753/2008, за ФИО3 признано право собственности на дом для отдыха общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Приказом № 1140 от 03 сентября 2009 года Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета решено оформить свидетельство о праве частной собственности на вышеуказанное имущество за ФИО3

Свидетельство о праве собственности на домик для отдыха выдано ФИО3 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета 04 сентября 2009 года.

В соответствии с п. 1 Порядка принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 22 сентября 2004 года № 1243, на основании которого был подписан акт о принятии в эксплуатацию от 21 декабря 2007 года, принятие в эксплуатацию оконченных строительством объектов являлось подтверждением государственными приемочными комиссиями готовности к эксплуатации объектов нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта строений и сооружений.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 231/19-СВ от 21.05.2019 года проведенной экспертом ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ»: 

- объемно-планировочное решение (общая площадь, строительный объем, этажность) домика для отдыха, расположенного по адресу г. Севастополь 

<

адрес>, кадастровый №, соответствуют разрешительной документации и Акту государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта от 21 декабря 2007 года;

- здание домика для отдыха, расположенное по адресу г. Севастополь 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства);

- демонтаж домика для отдыха, расположенного по адресу г. Севастополь 

<

адрес>, технически невозможен без причинения ущерба его конструктивным элементам.

При этом экспертом отмечено, что в результате проведенного визуального осмотра установлено, что исследуемый объект не возведен на период какого-либо строительства, и вспомогательной функции для осуществления строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства не осуществляет. Исследуемый объект используется в качестве домика для отдыха, в связи с чем, отнести исследуемый объект к «временному зданию и сооружению» на основании положений ГСН 81-05-01-2001 невозможно.

Также экспертом установлено, что исследуемый объект возведен из долговечных строительных материалов: фундамент - ленточный бутобетонный с опорными кирпичными колоннами; деревянный каркас, обработанный огнебиозащитным материалом, кровля - металлочерепица, полы - дощатые и керамическая плитка и т.д.

С учетом проведенного исследуемый домик для отдыха по своим техническим характеристикам является объектом капитального строительства (имеет прочную связь с землей - заглубленные бутовые фундаменты, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) с IV группой капитальности, с усредненным сроком службы - 50 лет.

Таким образом, возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось с согласия и ведома общества, истец являлся участником правоотношений по его возведению и вводу в эксплуатацию, разработке проектной документации. Спорное строение принято государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта 21.12.2007 года. Право собственности за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории города федерального значения Севастополя в период возникновения спорных правоотношений. 

В силу ст. 12 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Также ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ФИО4 капитальное строение домика для отдыха нарушает установленные правила землепользования и застройки территории, документации по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, представляет опасность с технической точки зрения для третьих лиц или угрожает жизни и здоровью граждан.

22.05.2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 190 кв. м., кадастровый №, по расположенного в г. Севастополе, 

<

адрес>, в связи наличием зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, ответчик, ФИО3 является законным собственником объекта недвижимости - дома для отдыха общей площадью 77,5 кв.м, расположенного по адресу г. Севастополь 

<

адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг" в сложившихся правоотношениях ФИО4 не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности снести объект капитального строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2019 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Врио председателя Гагаринского

районного суда г. Севастополя ФИО5