Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 декабря 2024 года.

Дело № 2-4180/2024

УИД 50RS0049-01-2024-009400-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С., 

при помощнике судьи Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 736,10 руб.; взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000,00 руб.; взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 руб.; взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 200,00 руб.

В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства. ФИО2 оплатила за объект долевого строительство сумму полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, но застройщик взявший обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства в части передачи квартиры исполнил только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени слушания дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В ранее представленном письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения применить к неустойке и штрафу ст.333 ГК РФ, снизить их размер и суммы морального штрафа, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

При таких обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд нашел заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ответчик) взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязательство уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.3 раздела 3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, №

Согласно п. 4.2 договора, цена договора составляет 14 092 249,38 руб.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены.

В свою очередь объект долевого строительства в указанный срок ФИО1 передан не был.

Судом установлено, что 12.07.2024в адрес АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» направлялась претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 570 736,10 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи, к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем требования о выплате неустойки удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик обстоятельства, изложенные в исковом заявлении в части исполнения обязательств со стороны истца, сроков исполнения обязательств со стороны ответчика, получения претензии не оспаривал. В обоснование своей позиции сослался на то, что перенос срока был вызван исключительными обстоятельства, с 01.09.2024 вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №266, размер неустойки явно завышен и несоразмерен, ответчик несет огромные убытки и взыскание неустойки в полном размере может негативно сказать на его хозяйственно-финансовом положении. Срок для добровольного исполнения требования истек после опубликования и вступления в законную силу Постановления правительства РФ №326 от 18.03.2024. Характер и объем причиненных нравственных или физических страданий никак не обоснован и не выражен.

Суд считает, что доводы ответчика изложенные в отзыве и документы, представленные в их обоснование(градостроительный план, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, предостережение от ДД.ММ.ГГГГ, заключение от ДД.ММ.ГГГГ,,заключение от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.63-78) основанием для отказа в удовлетворении быть не могут.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положений вышеуказанного федерального закона за каждый день за период с момент нарушения срока передачи долевого строительства до момента исполнения обязательств на стороне застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.

В соответствии с расчетом истца неустойка заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 570 736,10 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Неустойка рассчитана с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального публикования-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Требования о выплате неустойки за период до введения моратория были предъявлены после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326

Кроме того само по себе предоставление отсрочки штрафных санкций не свидетельствует о том, что данная норма полностью освобождает застройщика от ответственности за нарушение обязательств по требованиям, находящимся вне периода действия самого моратория.

Оснований для освобождения или снижения неустойки в соответствие со ст.333 ГК РФ суд не усматривает. Неустойка соответствует последствия нарушенного обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 г. N 6-О отмечено, что не допускается возможность решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Исключительных обстоятельств переноса срока завершения строительства судом не установлено.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в своем отзыве, в части приостановления строительства имели место до заключения с истцом договора.

В целях реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 принято постановление N 479.

Сведения о том, когда объект был введен в эксплуатацию суду, не представлены, как и того что сроки были изменены не по вине ответчика.

Меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки, в том числе в части, не предпринимались со стороны ответчика.

Относительно возражения ответчика по штрафу суд отмечает, что требования о взыскании штрафа истцом не заявлялись.

Принимая во внимание данное обстоятельство и то, что претензия о выплате неустойки поступила застройщику в период действия моратория и обязанность по добровольному удовлетворению претензии возникла у ответчика в период действия моратория, оснований для взыскания потребительского штрафа у суда не имеется, как и для рассмотрения возражений ответчика в данной части.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом фактических обстоятельств, установления вины ответчика и степени его вины, характера физических и нравственных страданий, которые истец испытала ввиду того, что квартиры не была сдана ответчиком в срок, претензия осталась без удовлетворения, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в полном объеме.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. и расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности представителя в размере 2200 руб.

Данные расходы подтверждаются доверенностью, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, договором возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, относятся к судебным расходам, связанны с делом и разумны.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 415 руб. (16 415 руб. + 3 000 руб.).

Таким образом, на основании изложенного и принимая во внимание сроки вступления решения суда в законную силу, то, что застройщик лишен права на стадии исполнения судебного акта предъявить требование о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 2,56,67,68,167,194 – 198,235,237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» – удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 736,10 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 40 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 30 000 руб. и в счет возмещения расходов по оплате услуг нотариуса сумму в размере 2 200руб., всего взыскать денежные средства в размере 642 936 (шестьсот сорок две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 10 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 19 415 руб.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Жукова