№ 2-3859/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо: нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что собственником квартиры 

<

адрес> является родная сестра истца - ФИО3, которая скончалась 

<

дата>. Родственная связь между ними подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака.

Разница в отчествах объясняется тем, что у истца и ФИО3 были разные отцы, но общая мать - ФИО3.

Истец является единственным наследником имущества ФИО3, других наследников нет.

ФИО3 в квартире не проживала с 02.10.1998 года, так как проходила лечение в 

<

данные изъяты>

После её смерти к нотариусу для вступления в наследство истец не обращалась, но на момент смерти ФИО3, истец постоянно проживала в квартире сестры и пользуется им в настоящее время как своим собственным.

Истец вступила во владение и пользование квартирой, что подтверждается тем, что с 1998 года, с момента выезда ФИО3 из квартиры истец оплачивала коммунальные платежи, и продолжила их оплачивать после смерти сестры. В помещении истец проводила текущий ремонт, меняла сантехнику, привозила и устанавливала новую мебель, несла иные расходы по содержанию имущества.

Также, в июле 2010 года истец выполнила в квартире перепланировку, которая заключается в установке дверного блока в помещении № 12 с увеличением размеров перегородки между жилой комнатой и коридором, а также произведён демонтаж ранее существовавшего дверного блока в коридоре № 15. В результате, площадь жилой комнаты № 12 была уменьшена с 14 кв.м., до площади – 12,3 кв.м., к площади помещения № 15 была присоединена площадь 1,7 кв.м., в результате чего площадь коридора увеличилась до 4,9 кв.м.

После выполненной перепланировки трёхкомнатная квартира № состоит из помещений общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе: жилая площадь - 37,3 кв.м., вспомогательная площадь - 12,2 кв.м.

Перепланировка была выполнена истцом без предварительного согласования с территориальным управлением Администрации г. Таганрога.

После выполнения перепланировки истец обратилась в Территориальное управление Администрации Таганрога с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, но получила отказ.

Истцом получено заключение специалиста № от 24.04.2017 года согласно которому выполненная перепланировка квартиры № расположенной в 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным номам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надёжности рядом расположенных смежных комнат и не создаёт угрозу жизни и здоровы граждан.

Ссылаясь на положение ст. 1153 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истец просит суд установить ФИО1 факт принятия наследственного имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 49,5 кв.м., в том числе, жилой - 37,3 кв.м. после смерти ФИО3 и признать за ней право собственности на указанное наследуемое имущество. Сохранить жилое помещение квартиру 

<

адрес> площадью всех частей здания 49,5 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

26.06.2017 года к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО2

В судебном заседании истец, представитель истца – адвокат Литвинов Р.И., действующий на основании ордера исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель Администрации г. Таганрога, третье лицо нотариус г. Таганрога ФИО2 в суд не явились, извещены о месте и времени слушания спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается договором передачи № от 15.11.1995 года (л.д. 6) и регистрационным удостоверением № от 24.11.2015 года (л.д. 5).

<

дата> умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 

<

дата> Отделом ЗАГС Родионово-Несветайского района Ростовской области (л.д. 4).

В соответствии с ответами нотариусов Таганрогского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Родственная связь ФИО4 с ФИО3, подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 17, 18), ордером № от 12.01.1966 года о предоставлении для проживания 

<

адрес>, где матерью ФИО4 и ФИО3 указана: ФИО3. Факт родства между ФИО1 и ФИО3 подтверждается также заявлением от 21.10.1994 года о признании ФИО3 недееспособной, решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> о признании ФИО3 недееспособной, опекунским удостоверением ФИО1 от 

<

дата> о признании опекуном ФИО3

<

дата> ФИО5 заключила брак с ФИО6, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Бугрова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19).

ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживала с 02.10.1998 года, так как проживала в 

<

адрес>, что подтверждается ответом директора 

<

данные изъяты> (л.д. 56).

С момента выезда ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес> истец оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными ФИО1

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в помещении истец проводила текущий ремонт, меняла сантехнику, привозила и устанавливала новую мебель, несла иные расходы по содержанию имущества.

Истец является единственным наследником имущества ФИО3, других наследников нет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального закона, регулирующего спорные правоотношения, а также разъяснениями данными Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд приходит к выводу о доказанности истцом факта принятия наследства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>

Что касается требования ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, то данное требование так же подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на момент приобретения наследодателем спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> квартира состояла из помещений: № 12, № 13, № 14, № 15, № 10, № 11 общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,0 кв.м., вспомогательная площадь - 10,5 кв.м.

Истец выполнила в квартире перепланировку, которая заключается в установке дверного блока в помещении № 12 с увеличением размеров перегородки между жилой комнатой и коридором, произведён демонтаж ранее существовавшего дверного блока в коридоре № 15. В результате, площадь жилой комнаты № 12 была уменьшена с 14 кв.м., до площади - 12,3 кв.м., к площади помещения № 15 была присоединена площадь 1,7 кв.м., в результате чего площадь коридора увеличилась до 4,9 кв.м.

После выполненной перепланировки квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 49,5 кв.м., в том числе: жилую площадь - 37,3 кв.м., вспомогательную площадь - 12,2 кв.м.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с заключением специалиста № от 24.04.2017 года, выполненная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 37,3 кв.м. в перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО2, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО1 наследства открывшегося после смерти ФИО3, умершей 

<

дата> в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 37,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 

<

дата> право собственности на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.