Дело № 2-1453/2023

УИД 43RS0017-01-2023-001696-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 15 августа 2023 года 

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шибановой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Поломского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на долю в жилом доме,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Поломского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что в 2009 году между истцом и Б был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, находящийся в 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 17.08.2009. На данном земельном участке находилось недвижимое имущество – жилой дом, но в договоре купли-продажи он указан не был. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> стоит на учете в Управлении Росреестра, имеет кадастровый номер ***, общую площадь 38,9 кв.м. 1/3 указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности К., и находится на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ***. Спорные 2/3 доли жилого дома находится на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно справке администрации Поломского сельского поселения Кирово-Чепецкого района от 27.06.2023 указанный жилой дом находится в частной собственности. В хозяйственных книгах ранее числилась Ш., которой дом принадлежал по договору купли-продажи от 1967 года. Б. указана второй по списку, как дочь Ш., соответственно после ее смерти унаследовала указанное имущество. Истец с 2009 года проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, в Кироэнерго значится собственником его 2/3 доли. Приобретая земельный участок, ФИО2 был уверен, что приобрел и долю в жилом доме, расположенную на приобретаемом участке. Во внесудебном порядке признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку Б. умерла. На долю в жилом доме 

<

адрес> никто не претендует. Просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании вышеизложенные доводы и заявленные ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Поломского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве по делу глава администрации указала, что полностью согласна с исковыми требованиями, просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направило, в отзыве на иск указав, что по состоянию на 09.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером *** имеются только сведения о праве общей долевой собственности К. (1/3 доли в праве). Сведений об ограничении прав не зарегистрировано. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, ознакомившись с позициями сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из представленной в материалы дела копии договора, 28.07.2009 Б. продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в 

<

адрес>. (л.д. 13)

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена 17.08.2009, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14,24)

Согласно сведений технического паспорта Кирово-Чепецкого филиала КОГУП «БТИ» по состоянию на 15.09.2009 в состав объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входит: основное строение, площадью 38,9 кв.м, сени, холодный пристрой, ограда, навес. Сам жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни (л.д. 15-21)

Из ответа главы администрации Поломского сельского поселения Кирово-Чепецкого района от 27.06.2023, а также копий похозяйственных книг следует, что дом по адресу: 

<

адрес> находится частной собственности, записи в похозяйственные книги внесены со слов собственника. Ранее в похозяйственных книгах первым собственником записана Ш., которой дом принадлежал по договору купли-продажи. Б. перечислялась в похозяйственной книге, как дочь – второй по списку, соответственно после смерти Ш. Б., как следующий по списку, встала в запись «записан первым» (л.д. 28, 31-42)

12.08.2011 между ОАО «МРСК Центра и Приволжья» и ФИО2 подписан акт (смена владельца) разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 29)

Проанализировав собранные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, суд, учитывая, что при заключении в 2009 году договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в 

<

адрес>, на нем был расположен жилой дом, Б., являясь собственником 2/3 доли указанного дома, с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, выразила свою волю на прекращение прав как на земельный участок, так и на находящиеся на нем объект недвижимого имущества; истец ФИО2 с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется по назначению указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, каких-либо притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным имуществом не имеется, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований и признании за ним права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт ***) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.