Дело № 2-916/2021 07 июля 2021 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием прокурора Шипковой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело 

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и 

по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Волго-Вятского Банка Филиал – Пермское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты> коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты>. – пени, в размере 

<

данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 85 Правил).

Истец просит взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п.76 Правил, п.7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из 4-х комнат, один этаж с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, принадлежащий на праве с собственности ФИО1 и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный займ предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 

<

данные изъяты>.;

- на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО Сбербанк (третье лицо). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований третьего лица.

Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на жилой дом и на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ), ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности. Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не выполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № договорная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>-а, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по данному гражданскому делу. Привлечен в качестве третьего лица Кунгурский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> (л.д.103-106).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены гражданское дело № по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Волго-Вятского Банка Филиал – Пермское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в одно производство (л.д.197-199).

Третьим лицом – ПАО Сбербанк к ответчику ФИО1 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д.119-120). Просят: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 Просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: основной долг 

<

данные изъяты>., проценты в размере 

<

данные изъяты>., неустойку в размере 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Просят обратить взыскание на заложенное имущество: 

- двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 

<

данные изъяты> рублей; 

- на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 

<

данные изъяты> рублей. 

Заявленные требования обосновывают тем, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 

<

данные изъяты> коп. под 

<

данные изъяты> годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях купли-продажи жилого дома и земельного участка в собственность заемщику с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк», расположенных по адресу: 

<

адрес>-а, для погашения обязательств по указанному кредитному договору. На момент заключения указанного кредитного договора и жилищного займа ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ". Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика. 

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1 Общих условий кредитования). 

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. 

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. 

Банк выполнил свои обязательства, однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. 

В связи с исключением заемщика из числа участников указанной программы без права использования накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа и обращении взыскания на: двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 

<

данные изъяты> данные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора, что влечет значительный ущерб для Банка. ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. 

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанные предметы залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1

На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека». ПАО Сбербанк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости.

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на иске, возражений против иска ПАО Сбербанк к ответчику ФИО1 не имеют (л.д.221-222).

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка Филиал – Пермское отделение № в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на заявленном иске (л.д.120 об., 207, 218).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции (л.д.204, 219-220).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещены, возражений не представили (л.д.194).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-А, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 

<

данные изъяты>. (п.п.3 п.1 Договора) (л.д. 19-20, 130-133).

Согласно п. 7 Договора в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем.

Согласно п.8 Договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.Согласно справке ФКГУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ФИО1, проходил военную службу, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

В связи с исключением ФИО1 из реестра накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений и увольнением ФИО1 с военной службы, а также в соответствии с п. 79 Правил, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 был направлен График возврата задолженности (л.д. 27-34).

Из искового заявления следует, что обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно Графику погашения задолженности, ФИО1 до настоящего времени не исполнил.

На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты> коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты>. – пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 85 Правил)(л.д.11-12). Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, судом проверен и признан правильным, расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору, что также подтверждаются карточкой учета средств и расчетов (л.д.14-18), договором целевого жилищного займа (л.д. 19-20), расчетом задолженности по целевой жилищному займу (л.д. 29), графиком возврата задолженности (л.д.30-31), требованием о возврате задолженности (л.д.27-29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору целевого займа ответчик не исполняет, суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора целевого жилищного займа, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на сумму 

<

данные изъяты>. под 

<

данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-94, 116-118, 134-135, 150-152).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретения объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>-А, стоимостью 

<

данные изъяты>. (л.д. 127-128).

Согласно п.14 кредитного договора (Индивидуальных условий кредитования) заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определен по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанной в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3 Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (л.д. 153-157).

Из искового заявления ПАО Сбербанк следует, что заемщик ФИО1 нарушил условия кредитного договора. 

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ, при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк (л.д. 166). Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. 

Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: основной долг 

<

данные изъяты>., проценты в размере 

<

данные изъяты>., неустойка в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 161-162).

Ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору с ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ в указанный срок не исполнил. Представленный расчет исковых требований не оспорил. В связи с чем представленный истцом расчет суд признает верным.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заемщик ФИО1 нарушил существенные условия кредитного договора, взяв денежные средства в кредит, не выполняет своих обязательств по кредитному договору, не вносит ежемесячно платежи в погашение долга по кредиту, не платит проценты за пользование кредитом. 

Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты>., в том числе: основной долг 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., проценты в размере 

<

данные изъяты> неустойка в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение принятых на себя обязательств, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании.Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>-А, принадлежащие на праве с собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп. 3.1. настоящего договора, возникшая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение и земельный участок (л.д. 19, 95-100).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО Сбербанк (л.д. 178-184). 

Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>-А, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 21-26, 68-73).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Пунктом 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость залогового имущества составляет: жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>-А, в размере 

<

данные изъяты>.; земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-А в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 178-187).

Поскольку исполнение обязательств ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом объектов недвижимости, дома и земельного участка, а также с учетом того, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>-А, в 

<

данные изъяты>.; земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-А в размере 

<

данные изъяты>. и обращает на имущество взыскание путем реализации с публичных торгов.Доказательств иной стоимости заложенного имуществ либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также иной рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено.

Оснований полагать, что залог прекращен, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно условий договора целевого жилищного займа приобретенный ответчиком ФИО1 жилой дом и земельный участок считается одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк России следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленной сумме 

<

данные изъяты>., которые подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

-основной долг в размере 

<

данные изъяты>

-проценты в размере 

<

данные изъяты> 

-неустойка в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 

<

данные изъяты> 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в том числе:

-

<

данные изъяты> – сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту;

-

<

данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-

<

данные изъяты> – пени, в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7% с годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 

<

данные изъяты> 

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 

<

данные изъяты>

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева