Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Алехиной И.Н.,

при помощнике судьи Ахмедовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «ЖУК» о взыскании штрафа, задолженности по оплате коммунальный услуг по договору аренды. 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «ЖУК» о взыскании штрафа, задолженности по оплате коммунальный услуг по договору аренды, указав в обоснование своих требований на то, что 01.03.2024 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «УК «ЖУК» заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.03.2024 года по 28.02.2025 года с ежемесячной оплатой в размере 42 000 руб., а также предусматривалась оплата коммунальных платежей.

Согласно п. 4.2.3 в случае, если за 60 дней до истечения срока аренды от арендатора не поступит в адрес арендодателей уведомления о намерении освободить арендуемое помещение, настоящий договор аренды считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условий. До истечения предусмотренного договором срока от арендатора не поступило никаких уведомлений о расторжении спорного договора, в связи с чем, он был пролонгирован на тот же срок на тех же условиях.

Согласно п. 4.2.2 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение по акту в исправном состоянии. В случае нарушения данного обязательства арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячного размера арендной платы.

12.05.2025 года от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения с 31.05.2025 года, что ответчиком и было сделано. Ответчик отказался подписать акт приема-передачи арендуемого имущества и акт сверки взаиморасчетов. Кроме того, ответчик не произвел оплату коммунальных платежей, в связи с чем по состоянию на 01.06.2025 года образовалась задолженность перед АО Тулагорводоканал в размере 213 руб. 35 коп., ТНС Энерго Тула в размере 2857 руб. 17 коп., ООО «Хартия» в размере 588 руб. 10 коп., АО «Тулатеплосети» в размере 16 557 руб. 78 коп., а всего 20 216 руб.

Ввиду нарушения ответчиком п. 4.2.2 договора аренды и невыполнении обязательства по оплате коммунальных платежей 30.06.2025 года в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии выплатить штраф в размере двухмесячного размера арендной платы, что составляет 84 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20216 руб. Требования были проигнорированы.

Просили суд взыскать с ООО «УК «ЖУК» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 84 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20216 руб., госпошлину в размере 4126 руб.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «УК «ЖУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном производстве. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по оглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.03.2024 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «УК «ЖУК» заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.03.2024 года по 28.02.2025 года с ежемесячной оплатой в размере 42 000 руб., а также предусмотрена оплата коммунальных платежей.

По состоянию на 01.06.2025 года образовалась задолженность перед АО Тулагорводоканал в размере 213 руб. 35 коп., ТНС Энерго Тула в размере 2857 руб. 17 коп., ООО «Хартия» в размере 588 руб. 10 коп., АО «Тулатеплосети» в размере 16 557 руб. 78 коп., а всего 20 216 руб.

Доказательств надлежащего исполнения условий вышеуказанного договора аренды, иного размера задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно п. 4.2.3 в случае, если за 60 дней до истечения срока аренды от арендатора не поступит в адрес арендодателей уведомления о намерении освободить арендуемое помещение, настоящий договор аренды считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условий. До истечения предусмотренного договором срока от арендатора не поступило никаких уведомлений о расторжении спорного договора, в связи с чем, он был пролонгирован на тот же срок на тех же условиях.

Согласно п. 4.2.2 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение по акту в исправном состоянии. 

В случае нарушения данного обязательства арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячного размера арендной платы.

12.05.2025 года от ООО «УК «ЖУК» поступило уведомление о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения с 31.05.2025 года

Акт приема-передачи арендуемого имущества и акт сверки взаиморасчетов не представлен.

Разрешая требования истцов, суд оценив доводы стороны истца, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав положения ст. ст. 606, 614 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), проверив представленный расчет задолженности, который находит арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «ЖУК» о взыскании в равных долях штрафа в размере 84 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 20 216 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит также взысканию госпошлина в равных долях в размере 4126 руб., уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «ЖУК» о взыскании штрафа, задолженности по оплате коммунальный услуг по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «ЖУК» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере 42 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 10 108 руб., госпошлину в размере 2063 руб.

Взыскать с ООО «УК «ЖУК» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф в размере 42 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 10 108 руб., госпошлину в размере 2063 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.10.2025 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Алехина И.Н. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>