УИД:61RS0008-01-2024-002354-43 

Дело №2-53/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Авангард» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО Специализированный Застройщик «Авангард» (далее - ООО СЗ «Авангард») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ Авангард» заключен договор о долевом строительстве от 22 декабря 2021 г. №, в соответствии с которым ООО «СЗ Авангард» обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке подземную автостоянку одноуровневую, поз. 1.3, вместимостью - 101 машино-место, общей площадью 3136,03 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - машино- место на подземной автостоянке одноуровневой с проектным номером 13, расположенное на минус первом этаже в 

<

...>, поз. 1.3, общей площадью по проекту 14,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. и п. 4.1. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией не жилое помещение - машино-место на одноуровневой подземной автостоянке с проектным номером 13, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже, в 

<

...>, позиции 1.3 - п. 2.1. Договора), введенного в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 572000 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Между ФИО1, ФИО2 Н. и ООО «СЗ Авангард» заключен договор о долевом строительстве от 22 декабря 2021 г. №, в соответствии с которым и ООО «СЗ Авангард» обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке подземную автостоянку одноуровневую, поз. 1.3, вместимостью - 101 машино-место, общей площадью 3136,03 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место на подземной автостоянке одноуровневой с проектным номером 14, расположенное на минус первом этаже в 

<

...>, поз 1.3, общей площадью по проекту 14,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. и п. 4.1. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией не жилое помещение - машино-место на одноуровневой подземной автостоянке с проектным номером 14, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже, в 

<

...>, позиции 1.3 - п. 2.1. Договора), введенного в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 572000 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 6.1. Договоров Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.1. Договоров обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома до 01 июня 2023 г. передать Участникам долевого строительства Объекты долевого строительства в течении 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 28 сентября 2023 года.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость машино-мест, всего в размере 1 144 000 рублей, однако ответчик передал истцам объект долевого строительства 05 марта 2024 года.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 16 января 2024 года истцы направили в адрес ООО «СЗ Авангард» претензию, которая не удовлетворена ответчиком.

Таким образом, ответчиком существенно нарушен срок передачи машино- мест.

Так как застройщиком машино-места переданы с нарушением срока, то истцами заявлено требование о взыскании неустойки на основании ч.2 ст.6 ФЗ № 214- ФЗ от 30.12.2004г. за период с 29.09.2023 по 05.03.2024 года составляет 157 643 руб. 20 коп., (0,13: 150 х 159 дней х 1 144 000 рублей), из которых 78 821руб. 60 коп. причитается истцу и 78 821 руб. 60 коп. - соистцу.

В соответствии с п. 4.1.7 Договоров, если суммарная площадь объектов по результатам обмеров будет меньше проектной площади объекта более чем на 0,11 кв.м., Застройщик обязуется возвратить участнику стоимость излишней площади объекта.

Согласно приведенному расчету (14,3 кв.м.-10,78 кв.м.) площадь каждого машино-места уменьшилась на 3,52 кв.м., что превышает площадь 0,11 кв.м.

В соответствии с п.3.1 Договоров стоимость квадратного метра машино-места установлена в размере 40000 рублей. Таким образом, застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства сумму в размере 281600 рублей, из которых 140800 рублей в пользу истца и 140800 рублей в пользу соистца.

Кроме того, истцы ссылаются на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок нарушило их права как потребителей и причинило им моральный вред, размер которого они оценивают в 100 000 рублей каждому из соистцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд взыскать с ФИО4» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2021 г. № и договору участия в долевом строительстве от 22.12.2021 г№: неустойку в размере 45474 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф в размере 72737 руб. то есть в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10100 рублей; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1100,00 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 7000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» в пользу ФИО2 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№: неустойку в размере 45474 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф в размере 72737 руб. то есть в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10100 рублей; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1100,00 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеются заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СЗ Авангард» действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании требования иска не признал, просил в удовлетворении требований отказать, привел доводы, изложенные в письменных возражениях. Указал, что неустойку за нарушение срока передачи объекта необходимо рассчитывать за период с 29.09.2023 по 09.01.2024г. с применением ставки ЦБ РФ 7 % годовых, размер неустойки составит 29458 руб., также указал, что штраф подлежит взысканию в размере 5%. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ Авангард» заключен договор о долевом строительстве от 22 декабря 2021 г. №, в соответствии с которым ООО «СЗ Авангард» обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке подземную автостоянку одноуровневую, поз. 1.3, вместимостью - 101 машино-место, общей площадью 3136,03 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - машино- место на подземной автостоянке одноуровневой с проектным номером 13, расположенное на минус первом этаже в 

<

...>, поз. 1.3, общей площадью по проекту 14,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. и п. 4.1. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией не жилое помещение - машино-место на одноуровневой подземной автостоянке с проектным номером 13, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже, в 

<

...>, позиции 1.3 - п. 2.1. Договора), введенного в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 572000 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Между ФИО1, ФИО2 Н. и ООО «СЗ Авангард» заключен договор о долевом строительстве от 22 декабря 2021 г. №, в соответствии с которым и ООО «СЗ Авангард» обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке подземную автостоянку одноуровневую, поз. 1.3, вместимостью – 101 машино-место, общей площадью 3136,03 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место на подземной автостоянке одноуровневой с проектным номером 14, расположенное на минус первом этаже в 

<

...>, поз 1.3, общей площадью по проекту 14,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. и п. 4.1. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией не жилое помещение - машино-место на одноуровневой подземной автостоянке с проектным номером 14, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на минус первом этаже, в 

<

...>, позиции 1.3 - п. 2.1. Договора), введенного в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 572000 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 6.1. Договоров Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.1. Договоров обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома до 01 июня 2023 г. передать Участникам долевого строительства Объекты долевого строительства в течении 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 28 сентября 2023 года.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатили стоимость машино-мест, всего в размере 1 144 000 рублей.

В установленный договором срок объект долевого участия не передан. Указанные обязательства сторонами не оспаривались.

Объекты долевого строительства переданы истцам в одностороннем порядке 05 марта 2024 года, что подтверждается актами приема-передачи.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 16 января 2024 года истцы направили в адрес ООО «СЗ Авангард» претензию, с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком существенно нарушен срок передачи машино- мест.

Применительно к предмету спора важно учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ), вступившего в законную; силу с 01.04.2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома:и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 №1340, Указания Банка России от 11.12.2015 №3894-У, Информации Банка России, с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. К отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, согласно п. 1 ст. 12 Закона.

В силу ст. 16 Закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В договоре указан срок исполнения обязательства - не позднее до 01.06.2023 года и передать квартиру в течение 120 дней, т.е. 28.09.2023. Объекты долевого строительства были переданы истцам в одностороннем порядке лишь 05.03.2024 г., что подтверждается соответствующими актами приема-передачи. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются.

Поскольку ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом № 214-ФЗ и договором, подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с даты, когда объект должен был быть передан по договору и до подписания акта передачи жилого помещения.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договорам участия в долевом строительстве от 22 декабря 2021 года № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 159 дней.

Рассматривая доводы ответчика о направлении 22.11.2023 года в адрес истцом уведомления о необходимости принятия объектов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевогостроительствазастройщиком и принятие его участником долевогостроительстваосуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевогостроительства.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевогостроительстваили в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевогостроительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение озавершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевогостроительствак передаче, а также предупредить участника долевогостроительствао необходимости принятия объекта долевогостроительстваи о последствиях бездействия участника долевогостроительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно бытьнаправленопо почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевогостроительствапочтовому адресу или вручено участнику долевогостроительствалично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевогостроительстване может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевогостроительстваучастнику долевого строительства. Участник долевогостроительства, получивший сообщение застройщикаозавершениистроительства(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевогостроительствак передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевогостроительстваот принятия объекта долевогостроительствав предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевогостроительстваот принятия объекта долевогостроительства(за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевогостроительстваучастнику долевогостроительства, вправе составитьодностороннийактили иной документ о передаче объекта долевогостроительства(за исключением случая досрочной передачи объекта долевогостроительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевогостроительствапризнается перешедшим к участнику долевогостроительствасо дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевогостроительствасообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевогостроительстваот его получения или в связи с отсутствием участника долевогостроительствапо указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.11.2023 г.

22.11.2023 г. ответчиком в адрес участников долевого строительства было направлено уведомление (трек номер письма: №).

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данные правила применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 10.5 Договоров ДДУ от 22.12.2021 г., направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему Договору, считаются полученными адресатами по истечении 10 календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.1.2. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней.

28 ноября 2023 г. - уведомление принято в отделении связи с трек номером №, 30 ноября 2023 года прибыло в место вручения, 16 декабря 2023г. - вручение адресату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцам необходимо рассчитывать за период с 29.09.2023 года по 09.01.2024 года (10 рабочих дней с даты вручения уведомления).

Согласно Указанию Банка РФ от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. Согласно информации Центрального Банка России, размер ключевой ставки на дату передачи квартиры, предусмотренной договором, составлял 13 %.

С учетом ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», применяется ставка, действовавшая на 01.07.2023 в размере 7,5%.

Расчет, представленный истцовой стороной, не принимается во внимание судом, поскольку истцами при расчете неверно определен период просрочки.

Принимая во внимание, что истцами 16.12.2023 г. было получено уведомление ответчика о необходимости принятия объектов долевогостроительства, с учетом положений п.10.5 Договоров ДДУ от 22.12.2021 года№, а также то, что соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, суд полагает, что:

с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по Договору ДДУ от 22.12.2021 года№ за период с 29.09.2023 года по 09.01.2024, исходя из стоимости машино-места определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 572 000 рублей, неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 572 00 рублей (цена по договору)*7,5%*1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) * 103 дня (количество дней просрочки) = 29458 рублей;

с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по Договору ДДУ от 22.12.2021 года№ за период с 29.09.2023 года по 09.01.2024, исходя из стоимости машино-места определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 572 000 рублей, неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 572 000 рублей (цена по договору)*7,5%*1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) * 103 дня (количество дней просрочки) = 29458 рублей.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцами размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012, применение положений ст. 333 ГК РФ по делам о защите нрав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как следует из обстоятельств дела, не имеется никаких исключительных обстоятельств, из-за которых, возможно снижение размера неустойки.

Как указано в п. 9 «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как следует из обстоятельств дела, не имеется никаких исключительных обстоятельств, из-за которых, возможно снижение размера неустойки, поскольку доказательств наличия таких обстоятельств ответчик не предоставил.

На дату рассмотрения дела судом действует новая редакция ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с ч. 2 которой, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 266-ФЗ).

В соответствии со ст. 2 Закона № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) но договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. "Гак как в отношениях между истцом и ответчиками, ФИО1, ФИО8 являются потребителями, они имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением их прав.

Нарушив сроки передачи объекта, ответчик нарушил права истцов на своевременное получение исполнения по договорам, что причинило им нравственные переживания и волнения. С учетом характера нарушения и его длительности, суд признает разумным сумму компенсации в размере 2 000,00 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона № 266-ФЗ.

Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет 1572,90 руб., исходя из расчета: (29458 руб. + 2 000,00 руб.) х 5%.

Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, с учетом вышеизложенного, суд не находит.

В отношении применения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусмотрено предоставление отсрочки до 31.12.2024 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 1916 от 26 декабря 2024 года «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 декабря 2024 г. № 326» был продлен мораторий на неустойки по ДДУ для застройщиков -до 30 июня 2025 года.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2025 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 30.06.2025, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена, истцами в адрес ответчика 16.01.2024 г., т.е. до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства и штрафа.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющеео взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения,атакжесвязь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Всилу положений ч.1 ст.94 ГПК РФи п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходына оформление доверенности представителя, если такаядоверенностьвыдана для участия представителя в конкретном деле. 

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, по 1100 рублей в пользу каждого из истцов.

Принимая во внимание, чтодоверенностьвыдана истцами на ведение конкретного дела о взыскании с ООО СЗ «Авангард» неустойки по договорам участия в долевом строительстве от 22.12.2021 г. №, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов наоформление доверенности в размере 2200 рублей, по 1100 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При решении вопроса о размере взыскиваемых с проигравшей стороны расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем оказанных услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства настоящего дела, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг за представительство в суде первой инстанции.

Учитывая объем проведенной представителем истцов работы, принцип разумности и справедливости, а также правой результат рассмотрения заявленных требований, суд находит заявленный истцами размер расходов по оплате услуг представителя обоснованным, и подлежащим взысканию в полном объеме в размере 10100 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов за проведение досудебной экспертизы (заключение эксперта № от 25.04.2024 г.) в размере 7000 руб.

Согласно пункта второго Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу п. 3 вышеназванного постановления,расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормамглавы7 ГПК РФ.

Таким образом, исходя из содержания Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам можно отнести только терасходы, несение которых было необходимо для реализации права на обращение в суд, в остальных случаях, если несение расходов не являлось необходимым для реализации права на обращение в суд, то они должны взыскиваться в качестве убытков.

Требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на проведениедосудебнойэкспертизы удовлетворению не подлежит,поскольку указанная экспертиза была проведена с целью обоснования исковых требований о возврате участникам долевого строительства излишне уплаченной стоимости за площадь парковочных мест, в связи с уменьшением площади парковочных мест, однако в ходе рассмотрения дела истец данные требования не поддержал. В связи с чем, расходына оплату услуг эксперта по проведению указанной экспертизы не являлись необходимыми в данном деле и понесены истцом по своему усмотрению, ввиду чего не могут быть возложены на ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы были освобожден от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, таковая взыскивается с ответчика ООО СЗ «Авангард», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 Н. к ООО «Специализированный застройщик Авангард» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, -удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.) в пользу ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>) по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2021 г. и по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2021 неустойку за период с 29.09.2023г. по 09.01.2024 года в размере 29 458 рублей, штраф в размере 1572,90 руб., с предоставлением отсрочки уплаты взысканных сумм до 30.06.2025 включительно, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., расходы по оплате доверенности 1100 руб. и услуг представителя 10 100 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ФИО5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.) в пользу ФИО12 М.Н. (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>.) по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2021 и по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2021 г. неустойку за период с 29.09.2023г. по 09.01.2024 года в размере 29 458 рублей, штраф в размере 1572,90 руб., с предоставлением отсрочки уплаты взысканных сумм до 30.06.2025 включительно, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., расходы по оплате доверенности 1100 руб. и услуг представителя 10 100 руб. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.) расходы и по оплате госпошлины в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 марта 2025 г.

Судья В.С. Рощина