Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Яковлевой Ю.О., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-814/2017 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, Нагелю А.Д., ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указали, что являются собственниками 

<

адрес> в порядке приватизации. Собственниками 

<

адрес> этом же доме в порядке приватизации являются Нагель А.Д. и его дочь ФИО6 (до брака Нагель) О.А. – ответчики по делу. Обе квартиры расположены в изолированных частях дома. Между ними и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом – каждый пользуется помещениями, составляющими соответствующую квартиру. При доме имеется земельный участок площадью 834 кв.м., находящийся в пользовании истцов и ответчиков. Каждая семья пользуется частью участка, прилегающей к его части дома. В настоящее время имеют намерение приобрести часть земельного участка при доме в собственность, однако не могут это право реализовать, поскольку в силу положений ЖК РФ это возможно только при наличии право собственности на жилой дом либо его часть.

Указали, что согласно техпаспорту жилого дома – это двухквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартир также 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы, придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки в виде гаража. В каждой квартире дома отдельные вводы на газ, воду, электроснабжение, отдельная канализация. Общие инженерные сети отсутствуют. В доме нет помещений общего пользования. В период проживания в квартире без разрешения произведено переоборудование холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1 - комнату, которая в настоящее время состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В узаконении переоборудования администрацией муниципального образования Узловский район было отказано. Между тем, согласно техническому заключению ООО «СтройПроект» выполненное переоборудование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на ст.ст.16,29,36 ЖК РФ, ст.ст.222,244,252,254 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, просят оставить 

<

адрес> в переоборудованном состоянии, признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, соответствующую квартире №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, холодного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а2, холодного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а2.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 31.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Каменецкое Узловского района.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Нагель А.Д. и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шахтопроходческая ПМК 1 в лице руководителя ФИО11 с одной стороны и ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО1 с другой стороны был заключен договор передачи №93 в собственность указанным гражданам 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15). Право собственности на квартиру зарегистрировано в администрации Узловского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.16) и в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ записано в реестровую книгу №, инвентарное дело № (л.д.17). В ЕГРН право собственности ФИО9, Ек.А. и Ев.А. на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.21).

Сведения о 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО3 и ФИО1 (л.д.22,115).

ДД.ММ.ГГГГ между Шахтопроходченская ПМК 1 в лице руководителя ФИО11 с одной стороны и ФИО5, ФИО12, Нагель О.А. с другой стороны был заключен договор передачи №47 в собственность указанным гражданам 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.52). Договор зарегистрирован в администрации Узловского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.53) и в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ записано в реестре за №, инвентарное дело № (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ Нагель О.А. вступила в брак с ФИО14, после регистрации которого ей присвоена фамилия – ФИО6 (л.д.57).

Один из сособственников квартиры №1 – ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО12 усматривается, что единственным наследником первой очереди по закону к ее имуществу является дочь ФИО6, поскольку супруг умершей Нагель А.Д. в нотариальном порядке отказался от принятия наследства, мать умершей ФИО15, надлежащим образом уведомленная об открытии наследства, к нотариусу ни с заявлением о принятии наследства, ни с заявлением об отказе от наследства не обратилась (л.д.105-109).

Таким образом, собственниками жилого помещения – 

<

адрес> являются Нагель А.Д. в порядке приватизации и ФИО6 (до брака Нагель) О.А. в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО12

В квартире №1 в настоящее время на регистрационном учете состоят: Нагель А.Д., ФИО6 и ее дочь ФИО16 (л.д.116).

Сведения о 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартире №2 в этом же доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м. внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателях отсутствуют (л.д.111-114).

Таким образом, в настоящее время собственниками жилых помещений в 

<

адрес> являются – семья ФИО8 (квартира №1) и семья Ф-вых (квартира №2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что имеют намерение приобрести в собственность часть земельного участка, на которой располагается принадлежащее им жилое помещение, однако препятствием к оформлению права является то, что это помещение является квартирой в многоквартирном доме, а также в нем имеется самовольное строение.

Разрешая заявленные требования судом установлено, что в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д.20).

Из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры – по адресу 

<

адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и состояла из двух жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к квартире 2 в доме примыкали два холодных помещения в лит а и возведенная пристройка лит а2 (л.д. 19)

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м лит. А, ванной №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, холодного помещения №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а, холодного помещения №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а, холодного помещения №9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а2, холодного помещения №10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а2 (л.д.23-25). Отметок о самовольных перепланировке, переоборудовании и реконструкции в техническом паспорте не имеется.

Как усматривается из технического паспорта здания – многоквартирного 

<

адрес>, составленного по состоянию на 11.01.2017, общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь квартир здания 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м. Многоквартирный дом состоит из двух трехкомнатных квартир. Собственником жилого дома является муниципальное образования «город Узловая и Узловский район». Имеется примечание, что общая площадь изменилась в связи с переоборудованием жилых пристроек лит.А1 и лит.А2 (документы не предъявлены) и включением площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ (л.д.26-39).

При рассмотрении настоящего спора суд также учитывает, что из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № 23 усматривается, что истцам на праве общей совместной собственности передана квартира 

<

адрес>. Вместе с тем, из технического паспорта следует, что спорная квартира расположена в 

<

адрес>. 

Квартира №1, занимаемая семьей ФИО8, состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2, коридора №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А2. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира №2, занимаемая семьей Ф-вых, состоит из: жилой комнаты №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, коридора №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.А1, холодного помещения №9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а2, холодного помещения №10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.а2. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, в квартире №1 ее собственниками было произведено самовольное переоборудование лит.А2, в квартире №2 – самовольно переоборудовано лит.А1.

В узаконении самовольного переоборудования администрацией муниципального образования Узловский район было отказано (л.д.51).

В обоснование требования о сохранении спорного жилого помещения в переоборудованном состоянии истцами представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Стройпроект» в июне 2017 (л.д.40-50), в соответствии с которым выполненное переоборудование существующей холодной пристройки (лит.а) в жилую пристройку (лит.А1), примыкающей к существующему жилому дому № (лит.А) со стороны квартиры №2, не влияет на фундаменты и стены существующего жилого дома №35 (лит.А) и существующей холодной пристройки (лит.а2), так как переоборудованная из холодной пристройки в жилую (лит.А1) пристройка выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивает несущих конструкций существующего жилого дома № (лит.А) и существующей холодной пристройки (лит.а2), не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данных объектов, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное переоборудование существующей холодной пристройки в жилую пристройку (лит.А1) соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан (л.д.40-50).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, площадь которой в настоящее время с учетом переоборудования холодных помещений в лит. а в жилые составляет 

<

данные изъяты> кв. м, при этом квартира стала трехкомнатной.

Из технического и кадастровых паспортов видно, что жилое помещение истцов, в котором имеется самовольное строение, расположено на первом этаже жилого дома.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, самовольная пристройка лит а2 и переоборудование нежилой пристройки лит а в жилую лит А1 созданы в результате реконструкции.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что проект переустройства и перепланировки с возведением пристройки с техническими решениями переоборудования по водоснабжению, отоплению не составлялся и не утверждался в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

Доказательств того, что имело место согласование переустройства и перепланировки, а также реконструкции жилого помещения истцами не представлено.

Также не представлено данных о предоставлении земельного участка истцам под строительство пристройки и разрешения на ее возведение.

Нарушение, квалифицируемое как самовольное строительство, состоит в нарушении либо норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих собственно проектирование и строительство.

Судом установлено, что пристройка располагается на придомовой территории, подлежащей включению в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем сохранение данной пристройки влечет нарушение прав указанных собственников.

Стороной истца не доказано соблюдение строительных и градостроительных норм и правил при самовольном строительстве.

Представленное истцами техническое заключение не может быть принято во внимание, поскольку в указанном заключении содержатся выводы относительно соответствия возведенной пристройки отдельным пунктам СНиП.

Из данного заключения усматривается, что совокупный анализ на предмет соответствия постройки всем действующим СНиП, регулирующим строительство подобных строений, в ходе исследования не производился. Исследовательская часть с соответствующими расчетами, обосновывающими выводы эксперта, в указанном заключении отсутствует. По этим основаниям суд не принимает указанное заключение во внимание, как подтверждение доводов истцов о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения истцов не представляет угрозу жизни и здоровью людей. 

Кроме того, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На момент произведения реконструкции и переоборудования согласия собственников жилых помещений в названном многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества получено не было, доказательств тому истцами не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Разрешая исковые требования о признании за истцами права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Согласно ч.3 ст.49 ГрК РФ многоквартирными домами являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Жилое помещение истцов, определенное в договоре передачи №93 от ДД.ММ.ГГГГ как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру. Более того, семье Нагель в 1993 году в общую собственность также передано жилое помещение виде квартиры.

Как видно из материалов дела 

<

адрес> включает в себя несколько (два) жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Изначально жилой дом располагался на едином земельном участке.

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания 

<

адрес> частью жилого дома не имеется, в виду того, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме. 

Довод истцов о том, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, принадлежащая им квартира по техническим характеристикам является частью жилого дома, а также о том, что Нагель А.Д. и ФИО6 не возражают против изменения статуса жилого помещения истцов с квартиры на часть жилого дома, необоснованны. Изменение статуса, занимаемого истцом, жилого помещения в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6 противоречит закону, поэтому суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска указанными ответчиками.

Сведений о том, что земельный участок, на который из квартиры истцов осуществляется выход на придомовую территорию является отдельным земельным участком, отведенным для принадлежащего им жилого помещения, а не прилегающим к выходу из спорного жилого помещения в составе единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, материалы дела не содержат. 

При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать расположенную в нем квартиру №2 частью жилого дома не усматривается.

Доводы истцов о том, что признание права собственности на часть жилого дома им необходимо для оформления в собственность земельного участка при доме, суд считает основанными на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ).

При этом формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о том, что истцами предпринимались меры по обращению в органы местного самоуправления для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева