Дело № 2-821/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 марта 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Каримовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «СтройГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что между сторонами заключен договор № уступки права требования от 01.12.2017г.. Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 11 этаже 23-х этажного многоквартирного жилого дома «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземной парковкой по 

<

адрес>. Согласно п.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до 01.03.2018г. Однако квартира не передана до настоящего момента. Она полностью исполнила свои обязательства по договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере 1 850 000 руб. Она направила претензию с требованиями уплатить неустойку, однако ответа не поступило. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 322 115 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СтройГрад». 

Определением суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торговый дом «СтройГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад» - ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился частично в сумме неустойки 136 152,39 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., изложил доводы, аналогично письменному отзыву.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, регистрационного дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «СтройГрад» (застройщик) обязался построить многоквартирный жилой дом № со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по 

<

адрес>, а участник обязался оплатить обусловленную в договоре цену - и принять объект долевого строительства по акту приёма передачи. Объектом долевого строительства в том числе являлась – двухкомнатная квартира, общей площадью 53,33 кв.м, проектный № на 11 этаже, 1-го подъезда дома. Срок передачи объекта участнику до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) уступил, а ФИО1 (новый участник долевого строительства) приняла права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по 

<

адрес> 

<

адрес>, в части получения по завершению строительства в собственность объект долевого строительства: подъезд 1, этаж/этажность 11/23, № квартиры (строительный) 142, количество комнат 2, общей площадью с учётом коэффициента холодных помещений 54,48 кв.м, из которых общая площадь 53,33 кв.м Срок передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Общая цена договора 1 850 000 руб.

Истица оплатила стоимость квартиры, что не оспаривалось ответчиком. 

Квартира до настоящего времени не передана по акту приёма-передачи ФИО1

Таким образом, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, своевременно не передал ФИО1 объект долевого строительства. 

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ООО «СтройГрад», условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

На день исполнения обязательств (01.03.2018 г.) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,75 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.03.2018 г. по 31.01.2019 г. (в пределах заявленных требований) составит 322 115,83 руб. (1850000руб.х1/300 от 7,75%х337дн.х2). 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 200 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что факт нарушения прав истца, как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, то с ООО «СтройГрад» подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства данного дела, нравственные переживания истицы, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд не усматривает основания для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ФИО1 не обращалась с претензией к застройщику ООО «СтройГрад» о выплате неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья Иванова С.Ю.