Дело №2-11438/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд Волгограда в составе председательствующего судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания Вейс А.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

в отсутствии представителя ответчика ООО «Основные фонды», третьего лица – представителя Отдела по защите прав потребителей Администрации Дзержинского района г. Волгограда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные фонды» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Основные фонды» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Основные фонды» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №177-511, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную 

<

адрес>, а они, в свою очередь, приняли обязательства уплатить обусловленную договором стоимость имущества. В соответствии условиями договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу установлен 4 – й квартал 2015 г., цена договора составляет 3 006 190 рублей. Со своей стороны истцы надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате, однако ответчик свои обязательства исполнил несвоевременно, объект долевого строительства истцу не передан.

Просят в судебном порядке взыскать с ООО «Основные фонды» в пользу ФИО1 неустойку в размере 260 152 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. Взыскать в пользу ФИО2 неустойку в размере 520 304 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Основные фонды» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Согласно сведений с официального сайта «Почта России», извещение о дате и времени судебного заседания ответчиком получено. 

Третье лицо – представитель Отдела по защите прав потребителей Администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Основные фонды» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №177-511, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, 

В соответствии п. 1.1. Договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2015 года.

Согласно п.2.1.2. Договора застройщик обязуется передать жилое помещение «Дольщику» по акту приема-передачи в течение 90 дней поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п. 1.1. Договора.

Обязательства истцов состояли во внесении денежных средств в размере 3 006 190 рублей на счет ответчика, которые истцы выполнили, что подтверждается документально.

Ответчиком же обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно срока передачи объекта долевого строительства, суд усматривает основания для взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение сроков строительства в пользу истца.

При этом, период за который истцы просят взыскать неустойку суд считает верным.

Соответственно, неустойка должна быть взыскана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п.2.1.2. Договора (по истечении 90 дней с момента установленного договором срока ввода в эксплуатацию).

Таким образом, размер неустойки составляет 780 457 рублей 03 копейки, из расчета- 3 006 190 рублей х 421 день х 9,25% х1:150.

Соответственно, в пользу ФИО1 подлежит взыскать неустойку в размере 260 152 рублей 34 копеек (неустойка, соответствующая 1\3 доли в квартире), в пользу ФИО2 520 304 рублей 68 копеек (неустойка, соответствующая 2\3 доли). 

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от 07.02.1992 г., в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком ООО «Основные фонды» нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, каждому по 2 000 рублей.

В силу ч.9 статьи 4 Федерального закона ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ООО «Основные фонды» в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 131 076 рублей 17 копеек в пользу ФИО1, из расчета 260 152 рублей 34 копейки + 2 000 рублей\2 и в пользу ФИО2 261 152 рублей 34 копеек, из расчета 520 304 рублей 68 копеек + 2000 рублей\2. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 004 рублей 57 копеек за требования имущественного характера и 600 рублей за требования неимущественного характера, а всего 11 604 рублей 57 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные фонды» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные фонды» в пользу ФИО1 неустойку в размере 260 152 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 131 076 рублей 17 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные фонды» в пользу ФИО2 неустойку в размере 520 304 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 261 152 рублей 34 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные фонды» в доход бюджета муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 11 604 рублей 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья Киктева О.А.