Дело № 2-2538/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Корпорация терра» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Корпорация терра» обратились в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между ЗАО «Корпорация терра» и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно условиям, которого истец передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 6436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: парники, хоз. дворы, постройки, гараж, МТФ, котельная, склады, ветаптеки, сеновал, ямы, пастбище, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Условие о цене и порядке оплаты согласовано сторонами следующим образом: стоимость Земельного участка определена в размере 1 930 800 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен. Расчет должен быть произведен в срок до /дата/ либо перечислением денежных средств на расчетный счет либо внесением наличных денежных средств в кассу истца (п.4 договора). Кроме того, при заключении Договора стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у Истца (п. 4 договора). По соглашению сторон Договор имеет силу акта приема- передачи и удостоверяет факт передачи истцом и принятия ответчиком земельного участка и относящихся к нему документов (п.6 договора). Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/, номер регистрации: №, обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/, номер регистрации: №. По истечении срока, установленного Договором для исполнения ответчиком своей обязанности по оплате Земельного участка, ответчик свою обязанность не исполнил, денежные средства по договору Истцу не поступили. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что в случае, если ответчик не выплачивает стоимость Земельного участка в установленный срок, Договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе Истца, при этом стороны возвращают друг другу все, полученное в результате заключения Договора. Полагая, что ответчик существенно нарушает Договор, истец /дата/ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием о возврате земельного участка, однако Ответчик оставил его без ответа.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражала против вынесения судом заочного решения, уточнила, что просит возвратить земельный участок в собственность истца под номером №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных 

Суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, в при его отсутствии- в 30-дневный срок.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ели покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ

В силу ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между ЗАО «Корпорация терра» и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно условиям, которого истец передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 6436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: парники, хоз. дворы, постройки, гараж, МТФ, котельная, склады, ветаптеки, сеновал, ямы, пастбище, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Условие о цене и порядке оплаты согласовано сторонами следующим образом: стоимость Земельного участка определена в размере 1 930 800 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен. 

Расчет должен быть произведен в срок до /дата/, либо перечислением денежных средств на расчетный счет либо внесением наличных денежных средств в кассу истца (п.4 договора).

Кроме того, при заключении Договора стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у Истца (п. 4 договора).

По соглашению сторон Договор имеет силу акта приема- передачи и удостоверяет факт передачи истцом и принятия ответчиком земельного участка и относящихся к нему документов (п.6 договора).

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/, номер регистрации: №, обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/, номер регистрации: №.

Между тем, по истечении срока, установленного Договором для исполнения ответчиком своей обязанности по оплате Земельного участка, ответчик свою обязанность не исполнил, денежные средства по договору Истцу не поступили. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что в случае, если ответчик не выплачивает стоимость Земельного участка в установленный срок, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Истца, при этом стороны возвращают друг другу все, полученное в результате заключения Договора.

Истец /дата/ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием о возврате земельного участка, однако ответчик оставил его без ответа.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд также считает законными требования истца о расторжении договора купли-продажи от /дата/. и возврате земельного участка с кадастровым номером № площадью 6436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: парники, хоз.дворы, постройки, гараж, МТФ, котельная, склады, ветаптеки, сеновал, ямы, пастбище, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность ЗАО «Корпорация терра». При этом, каких- либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ исполнения надлежащим образом обязательств по договору, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб. (л.д.4). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Корпорация терра» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи /дата/, заключенный между ЗАО «Корпорация терра» и ФИО1.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 6436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: парники, хоз.дворы, постройки, гараж, МТФ, котельная, склады, ветаптеки, сеновал, ямы, пастбище, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность ЗАО «Корпорация терра».

Взыскать в пользу ЗАО «Корпорация терра» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Позднякова А.В.