Дело № 2-1608/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-002031-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при ведении протокола секретарём Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 ноября 2025 года

гражданское дело по иску Корженевского ФИО19, Корженевской ФИО20 к администрации г. Кемерово об изменении статуса квартиры на дом, признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово об изменении статуса квартиры на дом, признании права собственности на дом, указывая, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2015.

Указанный объект недвижимости фактически является жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее здание, имеет один единственный вход, все помещения внутри жилого дома соединены между собой.

Сведения о спорном объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как о жилом доме, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, идентичны данным Единого государственного реестра недвижимости на помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартиры № по данному адресу никогда не было.

По какой причине жилой дом обрёл статус «квартира», истцам не известно, Земельный участок под домом огорожен забором, используется по назначению под вспомогательные строения и огород.

Указанный жилой дом подключён к инженерным коммуникациям, в том числе к системам электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

С учётом уточнённых исковых требований просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом; прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно части 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учёту в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учёт жилищного фонда наряду с иными формами его учёта должен предусматривать проведение технического учёта жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Как следует из статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, архив государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее - ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»), материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что 01.07.1985 в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена запись владельца - 

<

данные изъяты>, правоустанавливающие документы отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения (

<

адрес>) за ФИО11 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведён учёт указанного домовладения (

<

адрес>) за ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведён учёт указанного домовладения (

<

адрес>) за ФИО13 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведён учет указанного домовладения (

<

адрес>) за ФИО14 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведён учет указанного домовладения (

<

адрес>) за Корженевской ФИО21, Корженевским ФИО22 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО12 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, состоящей из трёх комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> - 1 (л.д. 83 оборот).

13.02.1997 между ФИО12 (продавец) и ФИО13 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО13 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из трёх комнат общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>л.д. 83 - 83 оборот).

21.03.1998 между ФИО13 и ФИО14 заключён договор дарения, согласно которому ФИО14 передана в дар квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78 - 78 оборот).

20.08.2015 между ФИО14 (продавец) и истцами ФИО15, ФИО10 (покупатели) заключён договор купли-продажи квартиры (л.д. 14 - 15).

Согласно указанному договору продавец передал в общую совместную собственность покупателей, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: трёхкомнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора купли-продажи квартиры).

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 26.08.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2025 (л.д. 37 - 39).

Таким образом, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, право собственности за которыми зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 05.03.1998, данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой, площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, состоит из трёх жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> коридора, площадью 

<

данные изъяты> и кухни площадью 

<

данные изъяты>.

Жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определённое здание. В разделе III технического паспорта «Техническое описание квартиры» указано, что жилое помещение имеет отопление, стены дома каменные/кирпичные (л.д. 19 - 21).

Как следует из материалов инвентарного дела №, представленного по запросу суда, оформленного на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом с момента первичной технической инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, высотой 

<

данные изъяты>, имеющим сени, с прилегающими к надворными постройками, год постройки 1958 (л.д. 72 - 87).

Из поэтажного плана строения лит. А следует, что это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеется печное отопление. Из дома через сени (лит. а) имеется выход на прилегающий земельный участок (л.д. 73).

Материалы инвентарного дела № также содержат сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которым 01.07.1985 внесена запись о владельце указанного домовладения - 

<

данные изъяты>; 26.10.1993 внесена запись о владельце ФИО11, 14.12.1996 внесена запись о владельце ФИО12, 18.02.1998 внесена запись о владельце ФИО13, 25.09.1998 внесена запись о владельце ФИО14, 05.12.2024 внесена запись о владельцах ФИО1, ФИО2 

Из представленных стороной истца фотографий дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным жилым домом, имеет печное отопление, сени, приусадебную зону, земельный участок с садовыми насаждениями (л.д. 132 - 135).

В письменных пояснениях ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» указано, что индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

<

адрес> объекта недвижимости - жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует общей площади всего здания (жилого дома) с кадастровым номером №, в связи с вышеуказанным, жилой дом с кадастровым номером № и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Начиная с первого правообладателя, вид жилого помещения указан - квартира. Однако фактически объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> является зданием - жилым домом, в состав которого входит только одно жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>. Помимо квартиры, расположенной по 

<

адрес> с кадастровым номером №, иные жилые помещения в здании с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 99 - 100).

На момент рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства не оспорены.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на жилое помещение, начиная с первого правообладателя, указан вид жилого помещения - квартира. Между тем, спорный объект недвижимости фактически является зданием - жилым домом, в состав которого входит только одно жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> Помимо квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, иные жилые помещения в здании с кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, принадлежащее истцам на праве общей совместной собственности жилое помещение состоит из трёх комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, которые расположены в индивидуально-определённом здании, расположенном на земельном участке, на котором находятся помещения вспомогательного использования, имеет характеристики индивидуального жилого дома. В спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилого строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементы многоквартирного дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку соответствует всем его признакам и не является квартирой, также не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, предназначен для проживания индивидуального жильца и его семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в части 2 статьи 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, в связи с чем требование об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом является правомерным.

Поскольку право собственности на объект недвижимости истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретённая ими квартира.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 об изменении статуса квартиры подлежат удовлетворению.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № подлежит прекращению с признанием за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом.

Прекратить право общей совместной собственности Корженевского ФИО23, 

<

данные изъяты>, уроженца 

<

адрес>, Корженевской ФИО24, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей совместной собственности Корженевского ФИО25, 

<

данные изъяты> Корженевской ФИО26, 

<

данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.