Дело № 2-4581/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Махмадалиевой З.Р.,

рассмотрев 11 октября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела в совместную собственность с супругом ФИО4 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 3.6 договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с даты подписания договора купли- продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ДД.ММ.ГГГГ передана по акту передачи, после чего ФИО2 освободила квартиру и выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, но при этом сохраняет регистрацию по месту жительства в проданной квартире, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по месту жительства. Наличие регистрации ФИО2 создает истцу препятствия в осуществлении прав ФИО4 при владении, пользовании и распоряжении квартирой. Считает, что ФИО2 с отчуждением квартиры утратила право владения, пользования и распоряжения квартирой. 

Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

То есть право пользования жилым помещением его собственником и членами семьи собственника производно от права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2017 года ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО2 (л.д. 12).

Из адресной справки отдела АСР УФМС России по 

<

адрес> следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик после 29.07.2017 года освободила спорное жилое помещение и выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по содержанию спорного жилого помещения не несет. 

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актом о не проживании от 01.09.2017. 

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в настоящее время по указанному адресу не проживает, общего хозяйства с собственником жилья не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у нее самостоятельного права пользования жилым помещением.

Предъявление собственником требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением реализовано посредством обращения в суд. Суд полагает, что право истца как собственника жилого помещения нарушено. Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением суд не усматривает, в связи с чем, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик ФИО2 признана судом утратившей право пользования жилым помещением, то она подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства после вступления в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Бабкина

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2017 года