Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 

03 сентября 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Западный» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ЖСК «Западный» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, на том основании, что он, в порядке наследования, является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником 1/2 доли в праве на квартиру в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ является ФИО2

ФИО2, не производил и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесения в полном объеме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ответчик, ЖСК «Западный», требует только с него и задолженность по платежам ответчиком начисляется только на него. Выполнять названные требования в полном объеме он не имеет возможности в силу своего финансового состояния.

Поскольку между ним и ФИО2, как участниками долевой собственности, достигнуть соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Его письменное обращение к правлению ЖСК «Западный» о заключении с ним отдельного соглашения и оформлении платежных документов в размере 1/2 части расходов на оплату коммунальных услуг и обслуживания 

<

адрес> оставлено без ответа.

На основании изложенного просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

-ФИО1 обязан оплачивать за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере половины начисленных сумм, то есть, пропорционально своей доле в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

-ФИО2 обязан оплачивать за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере половины начисленных сумм, то есть, пропорционально своей доле в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязать ЖСК «Западный» заключить с ФИО1, отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ЖСК «Западный» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 в размере пропорциональном принадлежащим им долям в праве на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен. 

В отношении представителя ответчика ЖСК «Западный» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником 1/2 доли в праве на квартиру в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ является ФИО2

ФИО2, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Внесения в полном объеме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ФИО1 выполнять в полном объеме он не имеет возможности в силу своего финансового состояния.

Поскольку между ФИО1 и ФИО2, как участниками долевой собственности, достигнуть соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не удалось, суд считает необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

-ФИО1 обязан оплачивать за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере половины начисленных сумм, то есть, пропорционально своей доле в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

-ФИО2 обязан оплачивать за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере половины начисленных сумм, то есть, пропорционально своей доле в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обязать ЖСК «Западный» заключить с ФИО1, отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ЖСК «Западный» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 в размере пропорциональном принадлежащим им долям в праве на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2018 г.

С у д ь я: