Дело № 2-1066/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Нижегородской области о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам, указав, что (дата) Соглашением о переводе долга по договорам займа денежных средств ФИО2 принял на себя обязательства об уплате ФИО1 суммы долга в размере 14 720 000 рублей.

В соответствии с п.1.3 Соглашения в обеспечение исполнения обязательств Истцу передано в залог имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. Управлением Росреестра по Нижегородской области (дата) произведена государственная регистрация вышеуказанного Соглашения и государственная регистрация залога, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРП.

Имущество, находящееся в залоге по денежным обязательствам:

здание, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, ..., кадастровый номер №...;

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ...;

нежилое здание, инв. №..., №... расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, ..., кадастровый номер №...; земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ...

До настоящего момента долг в размере 14 720 000 рублей ФИО2 перед ФИО1 не погашен полностью.

Договором залога от (дата) №... обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Истец просит суд: 

1. Обратить взыскание на заложенное имущество:

здание, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, ... кадастровый номер №...

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ...;

нежилое здание, инвентарный №..., №... расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, ... кадастровый номер №...

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. И.Новгород, ...

в пользу ФИО1 в связи с неисполнением обязательства по погашению задолженности по договору займа в сумме 14 720 000 рублей.

2. Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области произвести государственную регистрацию вышеуказанного заложенного имущества в пользу ФИО1, о чем сделать соответствующие записи в ЕГРП.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно изменял исковые требования, окончательно просит суд: 

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам займа №... от (дата) в размере 20 600 000 рублей по состоянию на (дата) (суммы основного долга + проценты на сумму 8 000 000 руб.), а также расходы по оплате госпошлины.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание, расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, ..., кадастровый №...

- земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ...

- нежилое здание, инв.№..., №... расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ...

путем выставления на торги.

3. Обязать Управление Росреестра по ... произвести государственную регистрацию имущества:

здание, расположенное по адресу: ..., г. Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ...

нежилое здание, инв.№..., №.... расположенное по адресу: ..., г. Н.Новгород, ... кадастровый №...;

земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу г. Н.Новгород, ... в пользу ФИО1, о чем сделать соответствующие записи в ЕГРП.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования, с учетом ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, признал ранее заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество. По требованию о взыскании суммы задолженности возражений не представил, расчет задолженности не оспаривал, доказательства выплаты суммы задолженности в полном объеме или частично не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, просил отказать за необоснованностью.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчиков - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств №..., согласно которому ФИО1 передал ФИО4 в заем денежные средства в размере 3 360 000 руб., а заемщик обязался возвратить указанную суммы в сроки, указанные в договоре и выплатить проценты за пользование займом на условиях, определенных настоящим договором. Сумма займа предоставлена заемщику на срок с (дата) по (дата).

Факт передачи вышеуказанной денежной суммы от займодавца заемщику подтверждается Актом приема передачи денежных средств.

Также (дата) между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств №... на сумму 8 000 000 руб. на срок с (дата) по (дата).

Согласно п. 2.3. договора заемщик обязался ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 3,5% в месяц от суммы фактического долга и производить выплату процентов в соответствии с графиком, который содержится в приложении №... к настоящему договору и является неотъемлемой частью. Проценты начисляются ежемесячно и подлежат уплате за весь срок фактического пользования заемными денежными средствами.

Факт передачи денежных средств в размере 8 000 000 руб. подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от (дата).

Кроме того, (дата) между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:

- Нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь (марка обезличена) кв.м., инв. №... лит. Б, кадастровый №...; расположенное по адресу: ... 

- Здание, назначение: нежилое здание, площадь (марка обезличена) кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., 

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование под административное здание с кафе, под торговый центр, здание автотехобслуживание, склады и парковку автотранспорта, площадь (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ...

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование под автомойку, общая площадь (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ...

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО4 по вышеуказанным договорам займа.

Указанный договор залога зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке (дата).

Соглашением о переводе долга по договорам займа денежных средств (дата), заключенным между ФИО4, ФИО2 и ФИО1, ФИО2 принял на себя обязательства об уплате сумм займа по вышеуказанным договорам. На момент подписания соглашения сумма задолженности составляла 14 720 000 руб. Имущество, являющееся предметом залога, согласно данному соглашению, перешло в собственность нового должника - ФИО2

Соглашение о переводе долга и переход права собственности на предмет залога с ФИО4 на ФИО2 зарегистрированы Росреестром в установленном законом порядке (дата) 

Доказательства уплаты сумм займа в полном объеме или частично ответчиком суду не представлены, возражений относительно заявленных ко взысканию сумм не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по вине ответчика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате суммы задолженности по договору. Следовательно, ответчик должен нести ответственность перед истцом, связанную с не выплатой задолженности по возврату долга.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца сумм займа в размере 8 000 000 руб. и 3 600 000 руб., в общей сумме 11 600 000 руб. подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению взыскания с ответчика в пользу истца договорные проценты, из расчета 3,5% в месяц на сумму невыплаченной суммы займа 8 000 000 руб.

Из Соглашения о переводе долга от (дата) следует, что сумма задолженности на момент подписания соглашения составляет 14 720 000 руб. (с учетом процентов).

Данное соглашение подписано, как истцом, и ответчиком, так и прежним должником ФИО4

Таким образом, учитывая, что доказательства выплаты основной суммы отсутствует, проценты на вышеуказанный период составили - 3 120 000 руб.

За период с (дата) по (дата) проценты составляют 6 132 903,22 руб. руб. (8 000 000 руб. х 3,5% х 21 месяц 28 дней).

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 20 859 903,22 руб. (3 360 000 руб. + 8 000 000 руб. + 3 120 000 руб. + 6 132 903,22 руб.).

Поскольку истец просит взыскать с ответчика 20 600 000 руб., то требования истца подлежат удовлетворению в истребуемой истцом сумме.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.1. Договора залога - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 3.3.5 настоящего договора, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Из п. 4.2 - 4.5 Договора залога следует, что удовлетворение требований залогодержателя за счет Предмета залога возможно только по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с действующим законодательством, удовлетворение требований залогодержателя допускается без обращения в суд.

Все расходы по обращению взыскания и реализации предмета залога несет залогодатель.

Если сумма, вырученная от реализации Предмета залога, превышает размер требований Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю.

Согласно п. 2.1. Договора залога, залоговая стоимость определена сторонами в размере 16 000 000 руб.:

- Нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь (марка обезличена) кв.м., инв. №... №..., кадастровый №...; расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000 руб.,

- Здание, назначение: нежилое здание, площадь (марка обезличена) кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 100 000 руб.,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование под административное здание с кафе, под торговый центр, здание автотехобслуживание, склады и парковку автотранспорта, площадь (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 руб.,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование под автомойку, общая площадь (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ... установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 руб. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит законными и обоснованными. 

Размер данной цены в судебном заседании стороной ответчика не оспаривался, доказательств иного суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что обращение взыскания на заложенное имущество подлежит путем выставления на торги, с установлением начальной продажной стоимости реализации предметов залога в размере указанном выше.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Требование истца об обязании Управление Росреестра произвести государственную регистрацию заложенного имущества удовлетворению не подлежит, как необоснованное. Истцом суду не представлены доказательства нарушения указанным ответчиком его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 59 700 руб. 

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, недоплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа денежных средств №... от (дата)., Договору займа денежных средств №... от (дата)., с процентами за период с (дата) по (дата) включительно, в размере 20 600 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 700 руб. 

Обратить взыскание с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности и заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) №...

- Нежилое здание, назначение нежилое, (марка обезличена) кв.м., инв. №... №..., кадастровый №...; расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000 руб.,

- Здание, назначение: нежилое здание, площадь (марка обезличена) кв.м, (марка обезличена) кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 100 000 руб.,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование под административное здание с кафе, под торговый центр, здание автотехобслуживание, склады и парковку автотранспорта, площадь (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 руб.,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование под автомойку, общая площадь (марка обезличена) кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб. 

В удовлетворении искового требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).