Дело № 2-2081/19

публиковать

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А., 

при секретаре Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Доминион» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Доминион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником помещений площадью 73,3 кв.м. и 73,5 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: г

<

дата>. На данные помещения открыты лицевые счета №оф01 и №оф03. Должнику предоставляются коммунальные услуги ( холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, ГВС, ХВС на содержание общего имущества МКД, ГВС на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества), содержание и ремонт общего имущества 

В соответствии со ст.ст.36,39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД. За период с 

<

дата>. по 

<

дата>. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 96178,36 рублей. 

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Доминион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 96178,36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3085 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Доминион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 96178,36 руб. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., расходы по оплате госпошлины в размере 3085 руб.

Определением суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена финансовый управляющий ФИО2- ФИО3

Представитель истца ООО «УК Доминион» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ранее представил в суд письменные объяснения, в которых указал, что определением Арбитражного суда УР от 

<

дата>. по делу № был признан недействительным договор дарения нежилых помещений от 

<

дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО1, в результате чего осуществлен возврат в конкурсную массу должника имущества: нежилое помещение площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> офис 3, кадастровый №; нежилое помещение площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На 

<

дата> года собственником имущества является ФИО1

Возврат в конкурсную массу не нарушает прав кредиторов.

Рассмотрение исковых требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности не противоречит нормам ГК РФ и действующему законодательству.

Ни из Арбитражного суда УР, ни от заинтересованных лиц в орган регистрации прав на недвижимость заявления об изменении прав в отношении спорных нежилых помещений не поступало, оснований для замены ответчика у истца не имеется.

В судебном заседании пояснил, что решением Арбитражного суда УР от 

<

дата> ФИО2 был признан банкротом, в отношении него финансовым управляющим назначена ФИО3, на основании решения сформирована конкурсная масса. Изменять конкурсную массу можно только на основании решения арбитражного суда. Никто с таким заявлением не выходил. Пени в расчет не включаются, только сумма основного долга. Содержание и обслуживание включается в сумму. Владельцем помещений является ФИО5, согласно сведений из ЕГРП. ФИО5 подписала договор управления в соответствии с протоколом общего собрания. По протоколу было указано по п.6.8 установление размера платы 20 руб. 60 коп и обслуживание газовых котельных отоплений 8 руб.4коп., газ подогревает отопление. По постановленью №491 и ЖК РФ содержание имущества собственники должны оплачивать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что за потребленный газ они оплачивают отдельно, он не против оплачивать за газовую котельную, но не в такой большой сумме. Управляющая компания не оказывает часть услуг, территорию не чистит, следовательно платить за уборку территории они не должны. В протоколе общего собрания указано, что установлена плата за жилье, у них не жилые помещения. Эта часть протокола просто подменена. Управляющая компания не пояснила, почему на обслуживание котельной тратится 6 тыс. рублей, а с них по 500 руб. с кв. метра взыскивается, УК собирают денег раза в три больше, чем платят. Требуется пересмотр этой суммы. По отоплению офисы и квартиры, в квартирах больше отопительных приборов. Плата за газовую котельную должна устанавливаться в гикокаллориях, а не в квадратных метрах. За квадратный метр жилья тратится больше, чем за офисное помещение. Зимой температура в офисах 15 градусов. Горячая вода- в офисе душ никто не принимает, там сейчас никого и нет, арендаторы съехали, так как отключили электроэнергию, следовательно взыскивать стандартный объем нельзя. Раз собственником жилья Определением Арбитражного суда УР признана не ФИО5, а ФИО5, ООО «УК Доминион» должен предъявить иск к ФИО5, и встать на очередь за погашением задолженности. Решение суда имеет первостепенное значение, чем регистрация в регпалате. В связи с тем, что доминион халатно относилось к управлению домом, жители отказались от их услуг в 

<

дата> года. Это свидетельствует об их недобросовестности по оказанию услуг по управлению домом. Просит отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее представила в суд письменные пояснения, в которых указала, что решением Арбитражного суда УР от 

<

дата>. по делу № завершена процедура реструктуризации долгов ИП ФИО2 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда УР от 

<

дата>. по делу №№, заявление финансового управляющего имуществом ФИО2-ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворено. Признан недействительным договор дарения нежилых помещений от 

<

дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО1 Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника имущества: нежилых помещений по 

<

адрес>.

Финансовый управляющий обратилась в Управление Росреестра по УР с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные помещения на ФИО2 Однако, согласно уведомления от 

<

дата>. государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении прав собственника. По настоящее время указанный запрет не снят судебными приставами. Таким образом на текущий момент собственником указанных нежилых помещений является ФИО1, которая осуществляет права владения и пользования спорными объектами. Соответственно несет бремя содержания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>. управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «УК Доминион», что подтверждается протоколом собрания № от 

<

дата>.

Заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>, на основании решения общего собрания – протокол от 

<

дата>., многоквартирный дом по адресу: УР, 

<

адрес>, находился в управлении ООО «УК Доминион» с 

<

дата>., что подтверждается договором управления МКД. Договор заключен и действует по 

<

дата>. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора управления МКД № от 

<

дата>.

Нежилое помещение площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> офис 3, кадастровый №, а также нежилое помещение площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> офис 1, кадастровый №, с 

<

дата>. до настоящего времени находятся в собственности ФИО1, 

<

данные скрыты>., которая получила их по договору дарения от 

<

дата>. от ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

<

дата>. на указанные нежилые помещения Первомайским РОСП УФССП по УР наложены запреты на регистрационные действия.

<

дата>. мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Доминион» задолженности на 

<

дата>. по оплате за нежилое помещение в размере 58417,02 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4501,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1043,79 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска от 

<

дата>. судебный приказ № от 

<

дата>. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Доминион» задолженности на 

<

дата>. по оплате за нежилое помещение в размере 58417,02 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4501,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1043,79 руб., отменен по заявлению ФИО1

Решением Арбитражного суда УР от 

<

дата> по делу № завершена процедура реструктуризации долгов ИП ФИО2, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 

Определением Арбитражного суда УР от 

<

дата>. по делу №№1, признан недействительным договор дарения нежилых помещений от 

<

дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО1. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника имущества: нежилое помещение площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> офис 3, кадастровый №; нежилое помещение площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> офис 1, кадастровый №.

<

дата>. финансовым управляющим ФИО3 подано в Управление Росреестра по УР заявление о государственной регистрации спорных нежилых помещений на основании определения Арбитражного суда УР от 

<

дата>. на имя ФИО2

<

дата>. приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения, в связи с наличием непрекращенных обременений (ограничений) прав собственника, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата>. 

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалах дела и ответчиком не оспорены. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества и ресурсоснабжение нежилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК Доминион» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, 

<

адрес>, предоставляло коммунальные услуги в нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, а собственник помещения в свою очередь пользовался предоставляемыми истцом услугами. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Доводы представителя ответчика, что часть услуг Управляющей компанией не оказывалось, не нашли подтверждения в судебном заседании. Ответчиком не представлено достоверных доказательств, что Управляющей компанией оказывались услуги ненадлежащего качества, либо услуги не оказывались, либо пользование услугами не производилось, не представлены акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не представлено заявлений в Управляющую компанию о перерасчете платы за предоставление коммунальных услуг в связи с неиспользованием офисов. 

В соответствии с изложенным, отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником подписанного договора управления, не освобождает собственника нежилого помещения и потребителя коммунальных услуг, от внесения платы за содержание общего имущества, оплаты коммунальных платежей.

Согласно материалов дела, договор управления от 

<

дата>. не расторгался.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между ФИО1- собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, офис 1 площадью 73,3 кв.м., офис 3 площадью, 73,5 кв.м. и ООО «УК Доминион», из существа которых вытекает, что управляющая компания в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется управлять общедомовым имуществом и предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом 

<

адрес>, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается ежегодно на общем собрании (п.4.3. договора), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке установленном федеральным законодательством (п.4.6 договора). 

Сведений о наличии приборов учета ХВС и ГВС в нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ответчику, суду не представлено. 

Требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., суду не представлено.

Пунктом 9 решения общего собрания от 

<

дата>., установлен размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД (кроме обслуживания газовой котельной) в соответствии со сметой- 20,65 рублей с 1 кв.м. в месяц.

Пунктом 10 решения общего собрания от 

<

дата>., установлен размер платежей собственников помещений на обслуживание газовой котельной МКД- 8,04 руб. с 1 кв.м. в месяц. Данный платеж включить в платежный документ отдельной строкой.

Суду представлен расчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., куда вошли услуги: содержание и ремонт общедомового имущества; электроэнергия для содержания общего имущества; ХВ на содержание общего имущества; ГВ для содержание общего имущества; водоотведение для содержания общего имущества; обслуживания газовой котельной; а с 

<

дата>.- вознаграждение председателя совета дома. 

Расчет задолженности производился в соответствии с тарифами и нормативами, установленными Постановлениями РЭК УР, Постановлениями Администрации г.Ижевска, протоколами общего собрания.

Расчет задолженности судом проверен и найден верным.

Ответчиком расчет платы за жилищно-коммунальные услуги не предоставлялся.

В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, обязанность собственника помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 154 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как ответчиком не выполнялась обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в ООО «УК Доминион», которая указана в платежных документах в качестве организации- исполнителя, доказательств нарушения прав ответчика выставлением счет-фактуры не представлено.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с тарифами и нормативами, установленными государственными органами УР и муниципальным органом г. Ижевска, решениями общего собрания многоквартирного дома, проверенного судом и признанного обоснованным, следует, что за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., плата за жилищно-коммунальные услуги, начисленная ответчику как собственнику нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, офис 1 и офис 3, составила 96178,36 руб., которая ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о внесении ответчиком платежей, суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 96178,36 руб.

Довод представителя ответчика о том, что нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, офис 1 и офис 3, не принадлежат ФИО1 в соответствии с Определением Арбитражного суда УР от 

<

дата>. о признании недействительным договора дарения нежилых помещений от 

<

дата>., заключенного между ФИО2 и ФИО1 и включения имущества в конкурсную массу, в связи с чем она не обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, не нашел подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ)

Согласно абзацу 2 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что для ответчика по делу право собственности на нежилые помещения возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента вступления в законную силу судебного решения, которым договор дарения спорных нежилых помещений признан недействительным. Признание договора дарения недействительным, не является безусловным основанием для освобождения от исполнения обязанности по оплате фактически оказанных исполнителем услуг.

Так как между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения, подлежащие регулированию Жилищным кодексом РФ, ФИО1, фактически являясь потребителем предоставляемых истцом услуг, она должна выполнять обязанности по оплате за содержание общего имущества и жилищных услуг. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3085 руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>. 

Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3085 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Доминион» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Доминион» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в размере 96178,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3085 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>.

Судья: А.А. Владимирова