Дело № 2–4457/2023 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре Е.А. Гусевой,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ордера,

представителя ответчика Администрации города Березники - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березникио признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... Иск обосновывается тем, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного ..... между истцом и Кондасской сельской администрацией ....., истец принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м. по адресу: ....., категория земель – земли поселений. Постановлением Администрации Усольского муниципального района от ..... № было изменено разрешенное использование земельного участка с «огородничества» на разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства». ..... в Администрации Усольского муниципального района истцом было получено разрешение на строительство, после чего истец на земельном участке за счет собственных средств построил одноэтажный жилой дом. В настоящее время истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, поскольку отсутствуют документы на земельный участок. Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов жилого дома № по ..... обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ......

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ..... – ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора аренды земельного участка № от ....., истец принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м. по адресу: ....., категория земель – земли поселений (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации Усольского муниципального района от ..... № было изменено разрешенное использование земельного участка с «огородничества» на разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 12).

..... в Администрации Усольского муниципального района истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жило дома по адресу: ....., ..... (л.д. 11).

В ходе судебного заседания установлено, что истец за счет собственных средств и своими силами осуществил строительство одноэтажный жилого дома, которым открыто и непрерывно пользуется до настоящего времени (л.д.13-24, 25-28).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования жилого ....., расположенного по адресу: в ....., выполненного в ..... году специалистами ООО «.....», следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов жилого ..... обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа дома составляет .....% (л.д.8-10, 34-47).

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 построен за счет собственных средств жилой дом, он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется жилым домом открыто и непрерывно. Право истца на жилой дом никем не оспорено. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «.....». 

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: в ..... в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья