Гр.дело № 2-2299/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

31 августа 2017 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" к ФИО1 о взыскании арендной платы 

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с названным требованием указав, что земельный участок площадью 1477 кв.м., расположенный в ... используется ответчиком для размещения жилого дома без оформления правоустанавливающих документов. Считает, что в силу ст.65 ЗК РФ, ст.1102, 1107 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 06.09.2013 года по 31.12.2016 года в размере 49573,38 руб., исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на основании ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8056,24 руб. Указанные суммы просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель Комитета по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав что земельный участок использовался ответчиком для размещения жилого дома без наличия на то правовых оснований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против требований истца поясняя, что необходимо в данном случае применить срок исковой давности по требованиям истца, кроме того, просил учесть, что он как пенсионер освобожден от уплаты налога на землю. Он неоднократно обращался к истцу за оформлением своих прав на земельный участок и дом, однако его права до настоящего времени так и не оформлены, тогда как он пользуется участком с 1977 года. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла приведенной статьи, для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо наступление противоправного результата, который заключается в юридически необоснованном получении имущественной выгоды на стороне одного лица за счет другого. 

Согласно представленного в дело Акта обследования № ... от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации Советского района гор.Улан-Удэ установлен факт использования ответчиком земельного участка на территории Советского района гор.... площадью ... Использование участка заключается в его ограждении и возведении на участке жилого дома 

Доказательств тому, что земельный участок используется ответчиком для размещения жилого дома на законном основании, суду не представлено. 

Напротив как следует из представленного суду технического паспорта на жилой дом расположенный по указанному адресу, дом является самовольно возведенным. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный налог в силу ст.388 Налогового кодекса РФ взимается с организаций и физических лиц, обладающих земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Поскольку ответчик к данным лицам не относится, суд приходит к выводу, что, пользуясь земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, без платы за данное пользование, он сберег за счет истца денежные средства в виде размера арендной платы за пользование землей. 

Вследствии указанного суд признает требования истца законными и обоснованными. 

Однако, с учетом того, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению частично. 

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 199 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за период до 06 июля 2014 года, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в период с 06.07.2014 года, т.к. истец обратился в суд с иском 06.07.2017 года. 

Суду представлен расчет неосновательного обогащения за период с 06.07.2014 года по 31.12.2016 года, произведенный исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграниченная, установленных Постановлением Правительства РБ от 30.01.2015 года № 37, расчет судом проверен, признается верным, ответчиком не оспорен, вследствии чего с ответчика надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 41221,92 руб. 

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неосновательного обогащения нашел свое подтверждение, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4087,05 руб.

Представленный истцом расчет пени за период с июля 2014 года по 31 декабря 2017 года судом проверен и признан обоснованным. 

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 474,00 руб.

Доводы ответчика о том, что он как пенсионер освобожден от уплаты земельного налога судом не принимаются во внимание как не имеющие значения при разрешении настоящего спора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" арендную плату в размере 41 221924 руб., пени в размере 4087,05 руб.. Всего подлежит взысканию 45308 руб. 97 коп. (сорок пять тысяч триста восемь руб. 97 коп.) 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования гор.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 1 474 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ 

... 

Судья: И.Ю.Богданова

... 

... 

...