Дело № 3а-39/2023 (3а-146/2022)

УИД 62OS0000-01-2022-000121-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Туровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой О.Н., помощником судьи Ворониной Н.Н., 

с участием представителя административного истца ООО «СТИЛАР» ФИО3,

представителя административного истца ЗАО «ЭКОРЕСУРС» ФИО4,

представителя административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области ФИО5,

представителей заинтересованного лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка) равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» обратились в Рязанский областной суд с административным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка) равной его рыночной стоимости. В обоснование заявленных административных исковых требований административные истцы указали, что ООО «СТИЛАР» является собственником объекта недвижимого имущества – шламонакопителя №1, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЗАО «ЭКОРЕСУРС» владеет на праве собственности полигоном промышленных отходов и ТБО №2 с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Ранее оба вышеуказанных объекта недвижимости - шламонакопитель № 1 и полигон промышленных отходов и ТБО №2 располагались на одном земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, с кадастровым номером №, площадью 

<

скрыто> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир шламонакопитель №1; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> В 2021 году был произведён раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего были образованы два самостоятельных земельных участка: 1) земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 20.01.2021), площадью 

<

скрыто> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир шламонакопитель №1; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в пределах которого расположен объект недвижимости - шламонакопитель №1, принадлежащий ООО «СТИЛАР»; 2) земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 20.01.2021), площадью 

<

скрыто> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес> в пределах которого расположен объект недвижимости - полигон промышленных отходов и ТБО № 2, принадлежащий ЗАО «ЭКОРЕСУРС». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № с 20.01.2021 разделён с сохранением его в изменённых границах и образованием нового земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО «СТИЛАР» о взыскании платы за фактическое пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером № за период с 23.03.2020 по 30.07.2020 в сумме 

<

скрыто>. (дело №А54-2306/2021), которое в настоящее время не рассмотрено. Кроме того, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловский областях обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ЗАО «ЭКОРЕСУРС» о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 16.01.2019 до 30.07.2020 в сумме 

<

скрыто>. (дело №А54-2307/2021), которое также не рассмотрено. Также Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ЗАО «ЭКОРЕСУРС» о взыскании платы за фактическое пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером № за период с 18.01.2019 до 22.03.2020 в размере 

<

скрыто>. (дело №А54:2308/2021), которое также до настоящего времени не рассмотрено. Таким образом, в настоящее время в производстве арбитражного суда находится три дела по искам Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период времени с 16.01.2019 г. по 30.07.2020 г., то есть за период, предшествующий его разделу. До раздела земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года он имел следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений, площадь 

<

скрыто>, адрес объекта: 

<

адрес> Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 12.10.2018 г. №22-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов па территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2018 г. в размере 

<

скрыто>. При исчислении размера платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № и формировании своих исковых требований, заявленных к ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС», по делам, находящихся в производстве арбитражного суда, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях исходит из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, установленной на 01.01.2018. Таким образом, размер платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком, которую необходимо внести ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС», напрямую зависит от величины кадастровой стоимости земельного участка, установленной на 01 января 2018 года. Административные истцы ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС», являясь юридическими лицами, полагают, что с момента обращения к ним Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях с исками о взыскании платы за фактическое пользование федеральным земельным участком с кадастровым номером №, результаты определения кадастровой стоимости данного участка затрагивают их права и обязанности, что дает им право в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости в отношении указанного земельного участка. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № разделён с сохранением его в изменённых границах и образованием нового земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, изменилась и его кадастровая стоимость. Административные истцы полагают, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, ставшая на сегодняшней день архивной, может быть ими оспорена. С целью установления рыночной стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, административные истцы обратились к ЧПО ФИО1., согласно отчету которого №17/22 от 15.02.2022 об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (земельного участка), рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости (земельного участка) по состоянию на 01 января 2018 года составляет – 

<

скрыто> руб. С учетом изложенных обстоятельств, административные истцы просят установить кадастровую стоимость недвижимого имущества (земельного участка) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений, площадью 

<

скрыто>., адрес объекта: 

<

адрес> ставшей архивной, по состоянию на 01 января 2018 года равной 

<

скрыто> руб.

После проведенной судебной экспертизы административные истцы ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» уточнили административные исковые требования, окончательно просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 

<

скрыто> рублей по состоянию на 01.01.2018. 

Определением суда от 17 января 2023 года по делу произведена замена заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» на его правопреемника ППК «Роскадастр».

В судебном заседании представитель административных истцов – представитель ООО «СТИЛАР» ФИО3 и представитель ЗАО «ЭКОРЕСУРС» ФИО4 административные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в административном иске основаниям.

Представитель административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области ФИО5 административный иск не признала по изложенным в письменном отзыве на административное исковое заявление основаниям, пояснив, что заключение эксперта ООО «ОЦЕНКА плюс» ФИО2. №085-э-2022 от 09.12.2022 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № не является допустимым доказательством по делу, в связи с чем, рыночная стоимость указанного земельного участка не может быть определена судом на основании указанного экспертного заключения.

Представители заинтересованного лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ФИО6, ФИО7 в судебном заседании поддержали позицию административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц – ППК «Роскадастр», администрации г. Рязани, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. 

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя административного истца ООО «СТИЛАР» ФИО8, представителя административного истца ЗАО «ЭКОРЕСУРС» ФИО4, представителя административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области ФИО5, представителей заинтересованного лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка в данный период проводилась по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. 

В статье 24.18 Закона об оценочной деятельности), а также в части 1 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года, Закон о государственной кадастровой оценке), федеральный законодатель предусмотрел возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. 

Федеральным законом № 269-ФЗ от 31 июля 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено новое правовое регулирование для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, предусматривающее в статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» возможность установления рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц бюджетным учреждением. 

Высшим исполнительным органом государственной власти Рязанской области принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года (распоряжение Правительства Рязанской области № 534-р от 13 ноября 2020 года) – с 01 января 2021 года.

В силу пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона N 269-ФЗ от 31.07.2020 года с даты, указанной в решении (в случае отсутствия решения - с 1 января 2023 года), в субъекте Российской Федерации применяются положения статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ от 03.07.2016 года в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, не применяются положения статьи 22 того же Федерального закона, предусматривающие порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде, и не осуществляется рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановлении Пленума Верховным Судом Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абз. 1 и абз 2 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 373, 388, 400 НК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «СТИЛАР» является собственником объекта недвижимого имущества – шламонакопителя №1, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

скрыто>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ЗАО «ЭКОРЕСУРС» владеет на праве собственности полигоном промышленных отходов и ТБО №2 с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Ранее оба вышеуказанных объекта недвижимости - шламонакопитель № 1 и полигон промышленных отходов и ТБО №2 располагались на одном земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, с кадастровым номером №, площадью 

<

скрыто> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир шламонакопитель №1; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>). В 2021 году был произведён раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего были образованы два самостоятельных земельных участка: 1) земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 20.01.2021), площадью 

<

скрыто> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир шламонакопитель №1; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в пределах которого расположен объект недвижимости - шламонакопитель №1, принадлежащий ООО «СТИЛАР»; 2) земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 20.01.2021), площадью 

<

скрыто>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости - полигон промышленных отходов и ТБО № 2, принадлежащий ЗАО «ЭКОРЕСУРС». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № с 20.01.2021 разделён с сохранением его в изменённых границах и образованием нового земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01.01.2018 при проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №297-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и утверждена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 12.10.2018 №22-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» в размере 

<

скрыто>. Дата определения кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером № является 01.01.2018, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 09.01.2019, дата начала применения – 01.01.2019.

Очередная кадастровая оценка земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 20.01.2021 при проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №297-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и утверждена актом ГБУ РО «Центр ГКО» №№ от 03.02.2021 в размере 

<

скрыто>. Дата определения кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером № является 20.01.2021, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 11.02.2021, дата начала применения – 20.01.2021. В настоящий момент данные сведения имеют статус актуальных.

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Определением Рязанского областного суда от 30 мая 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ОЦЕНКА плюс» ФИО2

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ОЦЕНКА плюс» ФИО2 №085э-2022 от 09.12.2022 отчет частнопрактикующего оценщика ФИО1. №17/22 от 15.02.2022 об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, так как при составлении этого отчета оценщиком допущены ошибки, связанные с использованием неполных или недостоверных сведений, а также иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена экспертом по состоянию на 01.01.2018 г. в размере 

<

скрыто>.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что судебная экспертиза выполнена экспертом ФИО2., имеющим образование в области оценочной деятельности и обладающим правом на проведение подобного рода исследований. Материалами дела подтверждается, что эксперт имеет соответствующую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Для определения рыночной стоимости земельного участка экспертом применен сравнительный подход. 

Проанализировав рынок недвижимости в данном сегменте, эксперт ФИО2 выбрал наиболее сопоставимые с объектами оценки аналоги по количественным и качественным характеристикам, по дате предложения, по сегменту рынка недвижимости, по наличиям коммуникаций. Характеристики объекта оценки и объектов-аналогов представлены в таблицах сравнения.

Составленное экспертное заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Выбор экспертом сравнительного подхода к оценке соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так выводы эксперта объективны и обоснованы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, даны на основании исследованных материалов дела с использованием специальной и справочной литературы, а также информации об объектах-аналогах, максимально сопоставимых с исходным объектом, которая использована экспертом в рамках сравнительного подхода к оценке исследуемого объекта.

В связи с изложенным, суд полагает, что заключение данной судебной экспертизы отвечает принципам относимости и допустимости, достоверно отражает итоговую величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на юридически значимую дату. 

Доводы представителя административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области ФИО5 о необоснованности экспертного заключения ввиду использования экспертом справочника оценщика недвижимости – 2017 под редакцией ФИО9 при наличии на дату оценки аналогичного справочника за 2018 год подлежат отклонению как необоснованные.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2. пояснил, что в соответствии с ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» указано, что дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки. В Справочнике оценщика недвижимости - 2018 под редакцией ФИО9 указано, что относительно даты подготовки информации оценщикам и пользователям отчета об оценке следует учитывать, что характеристики рынка и корректирующие коэффициенты, представленные в справочнике в виде таблиц точечных и интервальных значений, гистограмм и табличных данных по категориям городов, получены в результате обработки данных экспертного опроса, проведенного в сентябре-октябре 2018 года, и сбора статистических данных по продажам земельных участков в октябре 2018 года. В настоящем деле дата оценки земельных участков - 01.01.2018. Информация справочника, составленная по данным сентября – октября 2018 года, является информацией, полученной после даты оценки, и в соответствии с п.8 ФСО №1 её применение не допустимо. Соответственно в экспертном заключении технической опечатки нет, действительно использовался справочник под редакцией ФИО9 2017, который предшествовал дате оценки, что не нарушает требований федерального законодательства об оценке. 

Доводы представителя административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области ФИО5 о необоснованности заключения судебной экспертизы ввиду отсутствия в заключении полного описания объекта оценки и отнесения его к категории «условно-свободный» при определении фактора наличия коммуникаций и расчете его рыночной стоимости без подтверждения соответствующей информации относительно наличия либо отсутствия коммуникаций на нем суд полагает несостоятельными. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 пояснил, что объект оценки им определен как условно свободный. Земельный участок для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной оценивается как незастроенный без учета каких-либо улучшений; оценивается только возможность или невозможность подключения к коммуникациям, которая у объекта оценки и объектов аналогов являются равнозначными.

Таким образом, вопреки доводам административного ответчика, для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной земельный участок должен рассматриваться как свободный (пункт 20 ФСО N 7), в связи с чем, имеющиеся на нем инженерные сети, коммуникации и прочие инфраструктурные улучшения не должны учитываться в оценке, а учитывается сама возможность подключения к коммуникациям, что соблюдено экспертом как для объекта оценки, так и для объектов-аналогов.

С учетом указанных обстоятельств, экспертное заключение ООО «ОЦЕНКА плюс» №085э-2022 от 09.12.2022 является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорного земельного участка, определенную по состоянию на 01.01.2018.

Поскольку на основании акта ГБУ РО «Центр ГКО» № от 03.02.2021 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, указанная кадастровая стоимость стала архивной. 

Вместе с тем, требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, должно быть рассмотрено по существу, так как сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что административные считает исковые требования ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2018 подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере, установленном экспертным заключением ООО «ОЦЕНКА плюс» №085-э-2022 от 09.12.2022 – 

<

скрыто> рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости. Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым указать период действия установленной кадастровой стоимости – до 20 января 2021 года (последний день действия 19 января 2021 года).

Дата обращения ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» в суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения его кадастровой стоимости – 22 апреля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить административный иск ООО «СТИЛАР» и ЗАО «ЭКОРЕСУРС» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка) равной его рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административно – производственных зданий и сооружений, площадью 

<

скрыто> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: Ориентир шламонакопитель №1, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 

<

скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2018 года, с периодом действия до 20 января 2021 года.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка считать 22 апреля 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Турова М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.