ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.02.2025,

помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

27.02.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 45 кв.м. Этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение было получено Истцом по Договору купли-продажи квартиры от 10.04.2024, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 11.04.2024. В настоящее время собственником жилого помещения является Истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы Ответчики (справка № 19477 от 20.02.2025). Ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 30.04.2021, Ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 08.11.2021, однако там не проживают, личных вещей Ответчиков в жилом помещении не имеется, плату за коммунальные услуги они не вносят. О местонахождении ответчиков в настоящее время истцу не известно.Пунктом 5 Договора купли-продажи предусмотрен срок для добровольного снятия указанных лиц с регистрационного учета - в течение 14 дней с момента подписания Договора купли-продажи. Однако, данное обязательство ими не выполнено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.36), направил своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от 13.02.2025, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Также указала, что личные вещи в спорной квартире ответчиков отсутствуют, с регистрационного учета добровольно ответчики не снимаются. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.39,40).

Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным признать неявку ответчиков неуважительной, расценивает данный факт как злоупотребление ответчиками предоставленными им процессуальными правами и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил). 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства. 

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В судебном заседании установлено, что 10.04.2024 между ФИО4 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры (л.д. 11-13). 

Согласно п.1 договора, Продавцы обязуются передать, а Покупатель обязуется оплатить по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять в собственность принадлежащее Продавцам на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) под №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора, в отчуждаемой квартире по заверению Продавцов, а также согласно Справке № 2674, выданной Муниципальным казенным учреждением «Служба правовых отношений» 03.04.2024, зарегистрированы и сохраняют право пользования до снятия их с регистрационного учета: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы заверяют и обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, а также гарантируют снятие с регистрационного учета ФИО6, в течение 14 дней с момента подписания настоящего Договора. Продавцы заверяют, что иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования отчуждаемым жилым помещением, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, не имеется. А также ставят Покупателя в известность, о том, что в отчуждаемой квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством иные члены семьи собственников данной квартиры либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственников.

Из выписки ЕГРН от 07.03.2025 следует, что с 11.04.2024 право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 (л.д.14).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 13.03.2025 № 26554 в спорном жилом помещении зарегистрированыс 30.04.2021 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 08.11.2021 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.38).

Поскольку право собственности ответчиков прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиками. 

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчиков в спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики в нарушение требований законодательства, не снимаясь с регистрационного учета, нарушают права собственника спорного жилого помещения, увеличивая бремя уплаты коммунальных платежей.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6521 

<

...>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2025.

Председательствующий