З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием 

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого дома № по 

<

адрес>, который она купила 9.03.2016 года у ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2016 года. В п. 6 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом по настоящему договору жилом доме на регистрационном учёте состоит ФИО5, согласно выписке из домовой книги он зарегистрирован в её доме с 5.03.2010 года. Ответчик не является членом её семьи, она его никогда не видела, вещей его в её доме нет и не было на момент приобретения дома. Договор найма или какой-либо другой договор пользования жилым помещением с ответчиком она не заключала. При покупке дома представитель продавца ФИО2 говорил, что не знает ответчика, не знает о его местонахождении, поэтому предложить ему сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке у неё нет возможности. По мнению истца, поскольку ответчик не является по отношению к ней членом её семьи, он утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в её доме носит формальный характер и нарушает её право собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, предусмотренному ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. В связи с чем, просила суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что дом она покупала у племянника ФИО1 - ФИО2, который сказал, что ФИО5 не знает, и родственником он их семье не приходится. За время, которое она владеет данным домом, никаких писем и извещений на имя ФИО5 не приходило, от людей она слышала, что он без вести пропал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, которое является последним известным местом жительства ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя УМВД России по г. Туле по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие представителя УМВД России по г. Туле.

Выслушав объяснения истца ФИО4, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 9.03.2016 года ФИО2 действующий по доверенности от имени ФИО1 продал в собственность ФИО4 жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из п. 6 вышеуказанного договора в отчуждаемом по настоящему договору жилом доме на регистрационном учёте состоит ФИО5

Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2016 года.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: с 5.03.2010 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 6.12.2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги 

<

данные изъяты> от 11.08.2022 года.

Факт регистрации ФИО5 по указанному адресу также подтверждается адресной справкой № ОМВ МО МВД России «Богородицкий» от 23.10.2023 года.

Приведенные обстоятельства являются установленными и не оспариваются сторонами по делу.

Статус члена семьи должен быть подтвержден также доказательствами ведения с собственником общего хозяйства, наличия между ним и собственником семейных отношений, общего бюджета. Таких доказательств суду не было представлено.

В судебном заседании установлено, что с момента выезда из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 в него не вселялся, и не пытался вселиться в спорное жилое помещение ни самостоятельно, ни посредством обращения в суд, либо в правоохранительные органы по поводу наличия препятствий во вселении, не вел общего хозяйства с ФИО4, вследствие чего он утратил право пользования данным жилым помещением.

Свидетель ФИО3 судебном заседании показала, что ФИО4 она знает примерно 4 года, раньше они вместе работали, общаются по настоящее время. Когда они работали вместе, она примерно 1 раз в месяц бывала у ФИО4 дома в селе Верхоупье, посторонних людей и мужских вещей у нее в доме не видела, про ФИО5 ей ничего не известно.

Показания свидетеля и представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца о том, что ответчик ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает в нем, членом семьи собственника не является. Эти доказательства ответчиком не оспариваются и не опровергнуты. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, совершаемых ответчиком действий, свидетельствующих о его намерении проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им.

Суду не представлено каких-либо доказательств вселения ответчика ФИО5 в спорное жилое помещение на основании договора или ином законном основании, равно как и проживания в этом помещении, либо о наличии какого-либо соглашения о праве пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается объяснениями истца, свидетеля и какими-либо доказательствами опровергнуто не было.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что непроживание ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер; подтверждающих нарушение истцом жилищных прав ответчика, суду также представлено не было. Кроме того, по делу установлено, что ответчик ФИО5 с момента выезда не принимал мер для вселения в спорное жилое помещение, что в совокупности с иными доказательствами по делу свидетельствует о добровольности его отказа от своих прав на жилое помещение. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении зарегистрирован, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.

Из сообщений 

<

данные изъяты> от 27.10.2023 года следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют сведения в отношении ФИО5 

Из сообщения 

<

данные изъяты> от 23.10.2023 года усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в период с 2018 года и по настоящее время не является и не являлся получателем каких-либо пособий.

Согласно справке о результатах проверки ОСК. от 3.11.2023 года сведений о привлечении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к уголовной и административной ответственности, а также о розыске не имеется.

Из письма 

<

данные изъяты> от 1.11.2023 года следует, что фактов постановки на учёт в период с 2018 года и по настоящее время ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно сообщению 

<

данные изъяты> от 24.10.2023 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, за медицинской помощью в подразделения ГУЗ «ЕРКБ имени А.И. Козлова» в период времени с 2018 года и по настоящее время не обращался.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения ФИО4, возражает против дальнейшей регистрации ответчика ФИО5, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, он ограничивает права собственника данного жилого помещения, истца ФИО4, по владению, пользованию и распоряжению домом, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года.