Дело № 2-24/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи И.С. Леккеревой,при секретаре А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева» к ФИО1, ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» о признании недействительными договоров дарения, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, встречному иску ФИО1 к ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева», администрации Прионежского муниципального района о признании недействительными постановления, распоряжения, отсутствующим права аренды на земельный участок, 

установил:

ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева» обратилось с указанными исковыми требованиями к ФИО1, ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно, что за ответчиками было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде у истца. Полагая регистрацию прав ответчиков на данное имущество незаконной, истец просил признать недействительным договор дарения земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество», признать недействительным договор дарения земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество». Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО1, ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» на земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №. 

В ходе разбирательства дела истцом по первоначальным требованиям заявлен отказ от иска в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу в данной части прекращено, о чем судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ г. 

ФИО1 обратилась со встречным иском к ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева», администрации Прионежского муниципального района о признании недействительными постановления администрации местного самоуправления Прионежского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого земельные участки общей площадью ... га были изъяты у АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева» с передачей в земли запаса с последующим изъятием из земель запаса и передачей в постоянное бессрочное пользование ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева» для сельскохозяйственного производства. Также истец по встречному иску просила признать недействительным распоряжение администрации местного самоуправления Прионежского района № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении в аренду из земель государственной собственности, находящихся в ведении администрации Прионежского района, земельного участка № площадью ... га, который ранее был предоставлен ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева» и отсутствующим у ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева» права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что на момент принятия оспариваемых постановлении и распоряжения, а также заключения договора аренды одним из собственников указанного участка являлась ФИО1, в связи с чем у администрации Прионежского района отсутствовали основания для передачи земельного участка в бессрочное пользование и аренду ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева».

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 (истца по встречному иску) ФИО2, действующий по доверенности, представители ответчика (по первоначальному иску) ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей в судебном заседании с первоначальным иском не согласились, поддержали встречный иск по изложенным в нем основаниям. 

Представитель третьего лица ООО «КТК-Трэйд» с первоначальными требованиями не согласился, встречный иск поддержал.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Администрацией Прионежского муниципального района, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, в кадастровых кварталах №.

ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (... га) на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №.

Соглано договора дарения земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 (даритель) и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» (одаряемый), даритель, имеющий право общей долевой собственности на ... га в земельном участке с кадастровым номером № безвозмездно передает в дар одаряемому ... га (...% от ... га), а одараяемый принимает в дар эту долю в праве общей долевой собственности. 

Соглано договора дарения земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 (даритель) и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» (одаряемый), даритель, имеющий право общей долевой собственности на ... га в земельном участке с кадастровым номером № безвозмездно передает в дар одаряемому ... га, а одараяемый принимает в дар эту долю в праве общей долевой собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРП на основании договора дарения земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право общей долевой собственности (... га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, в кадастровых кварталах №, за ООО «Управляющая компания «Земельное содружество».

ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Прионежским райкомземом, зарегистрировано право общей долевой собственности (... га) за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, в кадастровых кварталах №.

Также ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРП на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право общей долевой собственности (... га) за ООО «Управляющая компания «Земельное содружество».

Из материалов дела также усматривается, что по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №.

ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРП на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №, за ООО «Управляющая компания «Земельное содружество».

Согласно п.10 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей во время возникновения спорных правоотношений) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с Указом Президента РФ №323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ №86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы с 01.01.1993 обязаны были провести реорганизацию, перерегистрироваться в установленном действующим законодательством порядке. Все члены колхоза и работники совхоза имели право на земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, владельцы пая могли использовать его только на цели, указанные в данных нормативных актах, в том числе передать пай в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество. При внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу (п.20 постановления Правительства РФ №96 от «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»).

Согласно Указу Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица могли образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей.

Как следует из положений ст.ст.48, 66, 213 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности. Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как следует из разъяснений, данных судам в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. 

При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие право учредителя (участника) изъять внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом.

Также по делу установлено, что в результате проведенной в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» реорганизации совхоза им. В.М. Зайцева было создано АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева», основанное на общей долевой собственности работников.

Из материалов дела усматривается, что реорганизация совхоза им. В.М. Зайцева была проведена в соответствии с вышеназванными нормативными актами. На основании решения Прионежского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ г. было создано АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева», основанное на общей долевой собственности работников, которое было зарегистрировано в соответствии с постановлением мэрии Прионежского района № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1.2 Устава учредителями общества являются граждане, внесшие в общую долевую собственность в качестве учредительных взносов свои имущественные и земельные паи.

Согласно списку учредителей, передавших свои земельные и имущественные паи в уставный капитал вновь образованного предприятия, ФИО1 (ранее ФИО5) наряду с другими членами трудового коллектива внесла земельный пай в уставный капитал АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева».

Член общества имел право при выходе из общества получить свою долю паевого взноса деньгами и ценными бумагами, либо продать ее членам общества или обществу. Выдел земельной доли в натуре производился лишь в случае выхода из общества с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением Арбитражного Суда Республики Карелия АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева» признано банкротом, внесена запись о ликвидации на основании решения Управления юстиции по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением Администрации местного самоуправления Прионежского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № земельные участки АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева» были переданы в земли запаса, а из земель запаса в постоянное бессрочное пользование ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева». ДД.ММ.ГГГГ г. на основании распоряжения администрации местного самоуправления Прионежского района № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. эти земельные участки были предоставлены ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева» в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности.

На основании совокупности изложенных обстоятельств следует заключить, что ответчик ФИО1 не являлась собственником указанной земельной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку распорядилась своей земельной долей и имущественным паем, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева». 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом, исходя из содержания заявленных требований и доводов, приводимых в их обоснование, фактически оспаривалось право собственности ответчиков на долю в общей долевой собственности на земельный участок. Суд полагает заявленные требования обоснованными и считает необходимым признать отсутствующим право ФИО1 на долю в общей долевой собственности (... га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №. Поскольку, по мнению суда, у ФИО1 отсутствует право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными договор дарения земельной доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» и договор дарения земельной доли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество», а также о признании отсутствующим права на долю в общей долевой собственности ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» (... га и ...га) на земельный участок с кадастровым номером № и права собственности ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенные ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» на основании указанных договоров дарения.

Доводы стороны ответчика (по первоначальным требованиям) о том, что ФИО1 не передавала земельные доли путем внесения их в уставный капитал АОЗТ «Агрофирма им. В.М. Зайцева» противоречат вышеназванным положениям закона и установленным фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем указанные доводы судом не могут быть приняты во внимание. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу п. 1 ст. 1 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 права на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, соответственно, оснований считать, что принятие оспариваемых ФИО1 постановления администрации местного самоуправления Прионежского района от ДД.ММ.ГГГГ г. №, распоряжения администрации местного самоуправления Прионежского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № и заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией местного самоуправления Прионежского района и ОАО «Агрокомплекс им. В.М. Зайцева» повлекли для истца нарушение ее прав, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением первоначальных исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 руб. с каждого из ответчиков по первоначальному иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева» удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО1 на долю в общей долевой собственности (... га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №.

Признать недействительным договор дарения земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество».

Признать недействительным договор дарения земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Земельное содружество».

Признать отсутствующим право на долю в общей долевой собственности ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» (...,га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, участок расположен в кадастровых кварталах №.

Взыскать с ФИО1, ООО «Управляющая компания «Земельное содружество» в пользу ОАО «Агрокомплекс имени В.М.Зайцева» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого.

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2017 года.