Дело 2-953/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, обязании проведения государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование сослалась на то, что ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1, 24.01.2011г.р., являются соответственно супругой и дочерью ФИО, умершего 18.05.2015г. При жизни ФИО заключил с ФИО3 договор купли-продажи от 12.04.2012г. о передаче в собственность ФИО жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора имущество продано по цене 1000000 руб., покупатель принял на себя обязательство уплатить указанную цену продавцу в срок до 01.08.2015г. Данное имущество передано продавцом ФИО3 и получено покупателем ФИО по передаточному акту от 12.04.2012г. С апреля 2012 года семья К-вых вселилась, зарегистрировалась и стала проживать в жилом доме, в котором ФИО2 с дочерью ФИО1 проживают до настоящего времени. Оплата цены договора не была произведена в установленные договором сроки в связи со смертью ФИО После смерти ФИО при получении от ФИО3 информации о непроведении расчетов по договору ФИО2 изъявила желание внести денежные средства в счет оплаты цены договора, на что от продавца был получен отказ. На момент смерти ФИО ФИО2 с дочерью проживали с ним совместно в указанном доме, фактически приняли наследство после его смерти. В период проживания в доме семья К-вых производила и до настоящего времени производит его содержание и ремонт, оплату коммунальных услуг. В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, ФИО2 просит: включить жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО, умершего 18.05.2015г.; обязать Управление Росреестра по ЯО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 12.04.2012г. от ФИО3 в общую долевую собственность ФИО2 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доли).

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) ФИО8 просила в иске отказать. Сослалась, в том числе, на выбор стороной истца ненадлежащего способа судебной защиты, на неприобретение ФИО спорного имущества в собственность по причине непроведения государственной регистрации перехода права собственности по договору от 12.12.2012г., на неоплату покупателем стоимости имущества в установленный договором срок.

Ответчики территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по ЯО, просившее о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и сославшееся на выбор стороной истца ненадлежащего способа судебной защиты, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1, 24.01.2011г.р., являются соответственно супругой и дочерью ФИО, умершего 18.05.2015г. При жизни ФИО подписал с ФИО3 договор купли-продажи от 12.04.2012г. о передаче в собственность ФИО жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора имущество продано по цене 1000000 руб., покупатель принял на себя обязательство уплатить указанную цену продавцу в срок до 01.08.2015г. Данное имущество передано продавцом ФИО3 и получено покупателем ФИО по передаточному акту от 12.04.2012г. Оплата цены договора в пределах установленных договором сроков стороной продавца не проведена. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.04.2012г. не производилась.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как указано ранее, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.04.2012г. не производилась. В связи с этим, в силу указанных положений закона данный договор является незаключенным, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у покупателя ФИО в установленном законом порядке не возникло. Следовательно, указанное имущество, как не относящееся к собственности ФИО, не подлежит включению в наследственную массу после его смерти. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно разъяснениям, предусмотренным п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В рассматриваемом случае ФИО2, ФИО1 изначально не относились и до настоящего времени не относятся к покупателю недвижимого имущества по договору от 12.04.2012г., в том числе, не приобрели права покупателя по данной сделке, отсутствующие в наследственной массе ФИО Кроме того, обязательства стороны покупателя в части оплаты цены договора в установленный договором срок не исполнены. Таким образом, правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2, ФИО1 в отношении спорного имущества по договору купли-продажи от 12.04.2012г. не имеется. В связи с изложенным, исковые требования в пределах избранного способа судебной защиты не подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы стороны истца о проживании семьи К-вых в спорном доме после заключения договора купли-продажи от 12.04.2012г., о несении расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией жилого дома и земельного участка, не принимаются судом, поскольку указанные обстоятельства прав на жилой дом и земельный участок не порождают. В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца не предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах заявленного. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 193-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:В удовлетворении иска ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Д.М. Русинов 

м.р. 04.07.2017г.