Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «...» в лице ... регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «...» в лице ... регионального филиала задолженность по кредитному договору № от (дата). в общей сумме ... руб. из которой: основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб..

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ответчику: жилой дом, расположенный по адресу (адрес) земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), определить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости объектов, а именно жилого дома -... рублей и земельного участка -... рублей. 

Требования мотивированы тем, что (дата). между АО «...» и ответчиком был заключен кредитный договор№. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме ... рублей, а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере ...% годовых (п.п.1.1,1.2,1.3 кредитного договора). Кредит предоставляется на срок до (дата).(п.1.5 кредитного договора). Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит в сумме ... рублей, что подтверждается банковским ордером № от (дата).. Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, содержащимся в приложении 1 к кредитному договору (п.4.2 кредитного договора). Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете. В нарушение условий кредитного договора заемщик не выполнил принятые на себя обязательства и в установленный кредитным договором срок не уплатил часть кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.4.8 и п.6.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, данное требование оставлено без исполнения. В качестве обеспечения по кредиту с заемщиком (дата). был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости)- жилого дома, расположенного по адресу (адрес) (запись о гос.регистрации права № от (дата).) и земельного участка с КН №, расположенного по адресу (адрес), (запись о гос.регистрации права «№ от (дата).),принадлежащих ответчику на праве собственности. 

По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет ... руб. из которой: основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб.. 

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что возникли финансовые трудности и сложные семейные обстоятельства, в связи с чем он прекратил выплаты по кредитному договору.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и условиями договора залога залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

По делу установлено, что (дата). между АО «...» и ответчиком был заключен кредитный договор№. 

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме ... рублей, а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере ...% годовых (п.п.1.1,1.2,1.3 кредитного договора). 

Кредит предоставляется на срок до (дата).(п.1.5 кредитного договора). 

Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит в сумме ... рублей, что подтверждается банковским ордером № от (дата).. 

Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, содержащимся в приложении 1 к кредитному договору (п.4.2 кредитного договора). Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете. 

В нарушение условий кредитного договора заемщик не выполнил принятые на себя обязательства и в установленный кредитным договором срок не уплатил часть кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом. 

В соответствии с п.4.8 и п.6.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, данное требование оставлено без исполнения. 

В качестве обеспечения по кредиту с заемщиком (дата). был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости)- жилого дома, расположенного по адресу (адрес) (запись о гос.регистрации права № от (дата).) и земельного участка с КН №, расположенного по адресу (адрес), (запись о гос.регистрации права № от (дата).),принадлежащих ответчику на праве собственности. 

Согласно п.3.2 договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога составляет ... рублей: жилого дома -... рублей и земельного участка -... рублей. 

По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет ... руб. из которой: основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб.. 

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт подписания кредитного договора, договора залога ответчиком не оспаривается.

Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской с лицевого счета. Доказательств обратного суду не представлено, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности ответчика по кредитному договору истцом произведен в соответствии с условиями договора. Суд соглашается с представленным расчетом, который ответчиком не оспаривался. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и требования ст. 50 Федерального закона (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом, взятые на себя обязательства по кредитному договору, допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей, недоплата сумм платежей ( более трех раз в течение 12 месяцев), в связи с чем требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.3.2 договора об ипотеке стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета залога, которая составляет ... рублей. Данный факт сторонами не оспаривался.

При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей, а именно жилого дома -... рублей и земельного участка -... рублей. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере ... руб.. 

Превышение стоимости заложенного имущества над размером требований истца само по себе не указывает на невозможность обращения взыскания на объект залога.

Более того, в силу п. 4 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю, что исключает возможность нарушения его прав. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «...» в лице ... регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «...» в лице ... регионального филиала задолженность по кредитному договору № от (дата). в общей сумме ... руб. из которой: основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб..

Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом, расположенный по адресу (адрес) земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), принадлежащие на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости объектов, а именно жилого дома -... рублей и земельного участка -... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева