Дело № 2-93/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000041-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 21 февраля 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 октября 2023 г. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С разрешения бывшего собственника с августа 2023 года в жилом доме зарегистрирована ФИО2 В настоящее время ответчик в жилом доме не проживает, добровольно выехала на другое постоянное место жительства, интереса к спорному жилому дому не проявляет, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. В указанный в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка срок ответчик не выписалась. Регистрация ФИО2 в спорном жилом доме носит формальный характер и нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, как за себя, так и за ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему месту жительства, поскольку её место пребывания неизвестно, её интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) представлял адвокат Скорых Д.В.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Скорых Д.В., действующий на основании ордера от 21 февраля 2024 г. №, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2024 г. №, от 22 января 2024 г. №.

04 октября 2023 г. между Свидетель №1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из указанного договора, на момент его заключения в жилом доме зарегистрирован человек, который обязуется выписаться из дома в течение 3-х месяцев с даты подписания данного договора.

Согласно адресной справке, представленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 27 июля 2023 г. зарегистрирована ФИО2 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является и не являлась, каких-либо письменных соглашений о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом не существует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что ранее в спорном жилом доме проживала Свидетель №1, а впоследствии она продала его ФИО1 Бывшим собственником Свидетель №1 в жилом доме была зарегистрирована ФИО2, которая приходилась ей троюродной сестрой. ФИО2 планировала продать жилой дом в 

<

данные изъяты> и по возвращении проживать с Свидетель №1, ухаживать за ней. ФИО2 продолжительное время не выходит на связь.

Оснований сомневаться и не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку заинтересованность в разрешении данного спора не установлена. Показания свидетелей согласуются с иными доказательствами по делу.

Доказательств обратного, возражений против иска, доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, исходя из того, что какие-либо права ФИО2 на указанный жилой дом не установлены, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не заключалось, добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу ответчик отказывается, что нарушает права собственника, которая не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета не имеется.

Поскольку у ФИО2 в связи с признанием ее судом утратившей право пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном жилом помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании заявления истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 г. 

Судья О.Н. Прокопьева