Дело [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ]

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием помощника прокурора Романовой К.Э., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «[ О ]» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ПАО Банк «[ О ]» был заключен кредитный договор [Номер]. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Исполнение кредитных обязательств обеспечивалось ипотекой вышеуказанной квартиры. Ввиду просрочки исполнения заемщиком кредитных обязательств, банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] Дзержинским городским судом [Адрес] по делу [Номер] было вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Банк «[ О ]» задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 241 186,15 рублей и суммы государственной пошлины в сумме 20405,96 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общей площадью 28,8 кв.м., количество комнат - 1, адрес объекта: [Адрес], кадастровый [Номер], путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 757 000 рублей. Данное решение вступило в законную силу. [ДД.ММ.ГГГГ]. в [Адрес] ОСП [Номер] по [Адрес] было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. [ДД.ММ.ГГГГ]. первые торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. [ДД.ММ.ГГГГ] повторные торги по реализации заложенного имущества также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. [ДД.ММ.ГГГГ] постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное на торгах имущество должника - квартира, расположенная по адресу: [Адрес] была передана по акту от [ДД.ММ.ГГГГ] взыскателю – Банку в счет погашения имеющейся задолженности. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] зарегистрировано право собственности ПАО Банк «[ О ]» на объект недвижимости: [Адрес] кадастровый [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ] сотрудник банка не мог попасть в квартиру ввиду отсутствия доступа. Была получена информация о том, что в квартире фактически проживает бывший собственник ФИО1. [ДД.ММ.ГГГГ] от судебного пристава ФССП получена копия выписки из лицевого счета по вышеуказанной квартире. [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].. До настоящего времени требование истца не исполнено. Просят: признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: [Адрес]; снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по этому адресу; выселить ФИО1 из данного жилого помещения по адресу: [Адрес]; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Банк «[ О ]» расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей. 

Представитель истца ПАО Банк «[ О ]» - ФИО2, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения [ ... ] Неполучение ответчиком корреспонденции суд расценивает как надлежащее его извещение о времени и месте слушания дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исковые требования ПАО Банк «[ О ]» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; взысканы с ФИО1 в пользу ПАО Банк «[ О ]» задолженность по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в размере 1 241 186,15 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20405,96 рублей, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 757 000 рублей [ ... ] Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ].. 

На основании вышеуказанного решения суда взыскателю был выдан исполнительный лист [Номер] [ ... ] 

Из искового заявления следует, что в рамках исполнительного производства квартира по адресу: [Адрес] была выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось. 

Установлено, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ]. и акта о передаче нереализованного имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]. ПАО Банк «[ О ]» зарегистрировало право собственности на квартиру, кадастровый [Номер], назначение: жилое помещение, этаж [Номер], общей площадью 28.8 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес]

Согласно копии лицевого счета в указанной квартире зарегистрированных граждан не имеется [ ... ] 

Согласно акту от [ДД.ММ.ГГГГ]. в квартиру по адресу: [Адрес] доступа не имеется, ввиду того, что в квартире проживает бывший собственник квартиры, со слов соседей в ней проживает семья [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчику было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не имеется. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, новый собственник жилого помещения ПАО Банк «[ О ]» возражает против ее проживания, а ответчик добровольно из квартиры не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая, что право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования спорным помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации она подлежат выселению из указанной квартиры.

Вместе с тем, регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части снятия ответчика с регистрационного учета, так как из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрированных граждан не значится.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 12 000 руб. [ ... ] которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «[ О ]» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «[ О ]» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. 

В удовлетворении требования ПАО Банк «[ О ]» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М.Гаранина.