Дело №2-50/2019 г. принято в окончательной форме 27.11.2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Кудревановой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Фоминой Е.Д., представившего удостоверение №245 и ордер №085183,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 22 ноября 2019 года дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2019 года является собственником спорного жилого дома. Вместе с ним в доме зарегистрирован ФИО4, который в доме никогда не проживал, вещей его в доме никогда не было, где он проживает в настоящее время не знает. ФИО4 членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в доме препятствует реализации ею прав собственника. 

Истец ФИО5 в установленном законом порядке извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщала, об обязательном участии в деле не заявляла, направила своего представителя по доверенности ФИО3, в связи с чем дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 подержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО4 извещался судом по месту регистрации. Судебная повестка вернулась с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, судебные документы считаются доставленными ответчику ФИО4 

Из содержания искового заявления, объяснений представителя истца следует, что место жительства ответчика не известно, поэтому судом на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Осташковского филиала НО «ТОКА» Фомина Е.Д. 

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Фомина Е.Д. иск признала, пояснив, что из материалов дела и представленной фототаблицы спорного жилого дома видно, что дом находится в аварийном состоянии и в нем длительное время никто не проживает.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4). 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу приведенных выше норм для признания лица не приобретшими право пользования жилым помещением необходимо установление таких обстоятельств, которые свидетельствуют об отсутствии у лица законных оснований приобретения такого права.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

По делу установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.05.2019 года ФИО (продавец) продает, а ФИО5 (покупатель) покупает принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером: № находящийся: 

<

адрес> (л.д.47-49).

Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.50-51, 52-53).

Согласно справкам МКУ «Управление сельскими территориями» №542 от 7.10.2019 года, МО МВД России «Осташковский» «№11641 от 23.10.2019 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в 

<

адрес> с 3.07.2002 года по настоящее время, по месту регистрации не проживает с момента регистрации (л.д.32,40).

Свидетель ФИО1 показал, что в 2007 году он занимался оформлением сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, где покупателем был его доверитель ФИО, а продавцом собственник дома ФИО2 На момент совершения сделки в жилом доме был зарегистрирован сын ФИО2 – ФИО4 ФИО2 пообещала, что после регистрации сделки выпишет сына из дома, также пояснив, что последний в доме никогда не проживал, был прописан формально, вещей в доме его нет. Где он живет сейчас никто не знает. 

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик был зарегистрированы в спорном жилом помещении формально, фактически в него не вселялся и в нем не проживал, членом семьи истца не является, в связи с чем не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поэтому иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку регистрация в жилом помещении является производной от права пользования жилым помещением, а по делу установлено отсутствие права пользования ответчика жилым домом истца, решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить полностью.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в жилом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме-27 ноября 2019 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.