Дело № 2-4136/2020 «08» сентября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 490 455 рублей за период с 01.01.2019 года по 22.06.2019 года, компенсации морального вреда 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 было приобретено право требования к застройщику по договору № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве жилого дома от 04.12.2016 в отношении квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>). По условиям заключенного договора застройщик обязался построить объект - жилой дом и передать истцу квартиру с условным № 

<

№>. Цена квартиры составила 5 332 965 рублей 60 копеек. Обязательства по оплате квартиры (цены договора) выполнены в полном размере, однако передача квартиры произведена только «22» июня 2019 года, то есть с нарушением предусмотренного договором срока. В связи с тем, что требования истца о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие и в отсутствие представителя, заявленные требования поддержала (л.д. 53). 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Балтпродком» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске ФИО1 отказать в полном объеме, ввиду того, что крайний срок передачи объекта долевого строительства «30» июня 2019 года, вместе с тем, акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами «22» июня 2019 года, то есть в установленный срок.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав правовую позицию представителей ответчика, находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

Из материалов дела следует, что «04» декабря 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Балтпродком» и ФИО1 был заключен договор № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1.).

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу «20» декабря 2016 года, номер регистрации 78-78/035-78/050/204/2016-374/1 (л.д. 48 оборотная сторона).

Характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику, определены в п. 2.1. договора № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года: квартира, проектный номер 

<

№>, количество комнат – 3; проектные площади – общая площадь квартиры 81,32 м2, приведенная (продаваемая) площадь квартиры 81,32 м2, оси – А-Е/19-22, секция – 11, этаж – 4, этажность дома – 8-этажный (л.д. 22). 

В силу п. 5.1. договора № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 5 332 965 рублей 60 копеек. 

Истец ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 332 965 рублей 60 копеек, что объективно подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов (л.д. 23).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям п. 3.1 договора № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года, плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.

Из пункта 3.2 договора № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи к договору № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года (л.д. 24-27) объект долевого строительства передан ФИО1 со стороны застройщика общества с ограниченной ответственностью «Балтпродком» «22» июня 2019 года.

По мнению истца, ФИО1, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года.

В этой связи, «06» апреля 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая застройщиком была оставлена без ответа (л.д. 32-34).

Рассматривая и разрешая требования ФИО1 в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу с ч. 4 ст. 4 указанного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства - в 4 квартале 2018 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.2 договора).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные нормы права в их совокупности, а также условия договора № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года, суд приходит к выводу о том, что по заключенному сторонами договору общество с ограниченной ответственностью «Балтпродком» должен был передать ФИО1 квартиру не позднее «30» июня 2019 года.

Так, судом установлено, что объект был введен в эксплуатацию «13» мая 2019 года, о чем в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-08-08-2019 (л.д. 56-57).

Сообщение ФИО1 о готовности объекта было направлено «21» мая 2019 года заказной корреспонденцией с описью вложения (л.д. 57), а квартира передана истцу по акту приема-передачи «22» июня 2019 года.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что объект долевого строительства по договору № 114/

<

№>/146 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2016 года был передан ФИО1 в срок, согласованный сторонами в данном договоре, то есть факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не нашел своего подтверждения в ходе разбирательства дела, в связи с чес, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки не имеется.

Поскольку, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, то не подлежат удовлетворению и другие, производные, исковые требования - о компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 15.09.2020 года.