Дело № 2-2605/2024

26RS0017-01-2024-003878-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по 

<

адрес>, сославшись на следующее. 

Она является собственником всего жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По последнему договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 ? долю домовладения. Из договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете на момент продажи зарегистрирована ФИО4, которая гарантирует свое снятие с регистрационного учета. Иных лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания данным жилым помещением, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется. Однако, выяснилось, что на регистрационном учете состоит член семьи прежнего собственника ФИО1, который в настоящее время в домовладении не проживает, своих вещей в нем не имеет и на момент приобретения доли дома, там не проживал. Его местонахождение неизвестно,а его регистрация препятствует в реализации прав собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с его неявкой в почтовое отделение и возвращены в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что истица является собственником всего жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 ? долю домовладения. Из договора купли-продажи следует, что на регистрационном учете на момент продажи зарегистрирована ФИО4, которая гарантирует свое снятие с регистрационного учета. Иных лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания данным жилым помещением, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, согласно домовой книге, на регистрационном учете по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в случае его не освобождения, он подлежит выселению.

Документов, подтверждающих право пользования ответчиком ФИО1 домовладением, суду не представлено, как не представлено доказательств того, что он является членом семьи нового собственника. 

В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, в жилом помещении нарушает его права как собственника и ограничивает возможность по распоряжению недвижимостью. Каких-либо соглашений с истцом по вопросу пользования жилым помещением заключено не было. 

В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, соответствующим государственным органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО1 удовлетворить..

ПризнатьФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования домовладением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2024.

Судья А.В.Коротыч