Дело № 2-300/2024

УИД 69RS0018-01-2024-000481-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований, указано, жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось. ФИО8 являлся родным дедушкой истца. С 03 августа 2004 года и до настоящего времени истец зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме, единолично пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, сделала ремонт, на земельном участке ежегодно высаживает огород, то есть пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными. В настоящее время кроме истца в жилом доме зарегистрированы (но фактически никогда не проживали и не вселялись): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение и пользование жилым домом и земельным участком, так и в последующем, не имеется. За 19 лет владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания, представили заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 27.07.1963, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 12.05.1986, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ответу нотариуса Лихославльского нотариального округа от 07.06.2024, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, вместе с тем, в выписке на земельный участок, в качестве правообладателя указан ФИО8

Из представленных документов, усматривается, что ФИО8 приходится дедушкой ФИО1

Согласно ответу на запрос суда АСР УВД России по Тверской области от 18.06.2024 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.091995; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 03.03.1989.

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела, с 26 марта 2002 года он единолично пользуется жилым домом и земельным участком, зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме, единолично пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, сделала в жилом доме ремонт, на земельном участке ежегодно высаживает огород, то есть пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО9 следует, что с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, знакома несколько лет. Сначала познакомилась с Дмитрием, он общался с ее мужем. В 2011 году познакомилась с сестрой ФИО1, они проживали с бабушкой, дедушкой и братьями. Братья выросли, в доме не проживают, дедушка умер, потом бабушка умерла. ФИО1 в настоящее время проживает с мужем и ребенком по адресу 

<

адрес>, в одноэтажном доме на одного хозяина, дом расположен на земельном участке, участок огорожен забором. Земельный участок ФИО1 обрабатывает, сажает огород. На участке имеется баня, в доме делает ремонт, в доме имеются ее личные вещи. 

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 19 лет – с 2004 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет. От ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 поступили заявления о признании исковых требований, из чего суд делает вывод об отсутствии возражений с их стороны против удовлетворения исковых требований. От ответчика ФИО4 заявлений и возражений не поступило из чего суд делает вывод об отсутствии возражений с его стороны.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-238, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2024 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова