Дело № 2 –4058/2024

№ 55RS0002-01-2024-007428-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре А.С. Заставной

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

03 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Вера» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки

у с т а н о в и л:

ООО «Вера» обратилось в суд с обозначенным иском к ФИО2

В обоснование требований истец указал, что 01.12.2020 года стороны заключили 

<

данные изъяты> аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи за плату, во временное пользование нежилое помещение общей площадью 66,7 кв.м., номера на поэтажном плане 2, 3, 4, расположенное на мансардном (четвертом) этаже здания по адресу: 

<

адрес>

Согласно пунктам 4.1, 4.2. Договора аренды ответчик принял на себя обязательства за пользование помещением, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивая днем подписания акта приема-передачи помещений из аренды, уплачивать арендную плату в размере 

<

данные изъяты> в месяц за один квадратный метр арендуемой площади (НДС не взимается), т.е

<

данные изъяты> за всю арендуемую площадь, в срок не позднее пятого числа каждого месяца за текущий месяц.

На протяжении всего срока действия договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, несвоевременно и не в полном объеме производил оплату по договору в связи, с чем в адрес ответчика было направлено уведомление от 07.06.2024 о расторжении договора аренды с 01.07.2024 года, а так же претензия о погашении задолженности по договору аренды в 

<

данные изъяты>

Ответ на претензию от ответчика истец не поступил, задолженность погашена не была, арендованное помещение освобождено, но по акту приема-передачи истцу не передано.

По условиям пункта 4.4. Договора аренды ответчик 30.09.2020 года перечислил истцу обеспечительный платеж в 

<

данные изъяты>, сумма которого была зачислена истцом при окончательном расчете в счет потребленной электроэнергии за май 2024 года - 2 

<

данные изъяты>. и за июнь 2024 года - 

<

данные изъяты>., а оставшаяся сумма - в счет оплаты последнего месяца аренды (июнь 2024 года) - 

<

данные изъяты>

Таким образом, задолженности ответчика по Договору аренды по состоянию на 30.06.2024 (дата расторжения Договора), составляет 

<

данные изъяты>, в том числе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

По состоянию на 30.08.2024 года размер неустойки на 

<

данные изъяты>. задолженности по договору аренды 

<

данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилых помещений 

<

данные изъяты> года в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков оплаты в 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.12.2020 года стороны заключили 

<

данные изъяты> аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи за плату, во временное пользование нежилое помещение общей площадью 66,7 кв.м., номера на поэтажном плане 2, 3, 4, расположенное на мансардном (четвертом) этаже здания по адресу: 

<

адрес>

Пункту 4.3. Договора аренды определен порядок и условия оплаты арендной платы. 

Согласно пункту 4.3. Договора аренды помимо арендной платы ответчик обязался возмещать истцу расходы за потребленные коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз ТКО) в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

01.12.2020 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявляя требование о взыскании задолженности по арендной плате истец указывает, что ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.2. договора аренды, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

Так, в соответствии с актом приема-передачи дебиторской задолженности по договорам задолженности ответчика по Договору аренды по состоянию на 30.06.2024 (дата расторжения Договора), 

<

данные изъяты>, в том 

<

данные изъяты>. задолженность по арендной плате за март 2024 года; 

<

данные изъяты> по арендной плате за апрель 2024 года; 

<

данные изъяты> по арендной плате за май 2024 года; 

<

данные изъяты> по арендной плате за июнь 2024 года.

По состоянию на 30.08.2024 года размер задолженности ответчика по договору аренды 

<

данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явился, период задолженности не оспорил, доказательств отсутствия или иного размера задолженности не представил. 

Проверив расчет истца, суд признает его арифметический верным.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования ООО «Вера» о взыскании задолженности по арендной плате в 

<

данные изъяты>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойка в размере 

<

данные изъяты> за период с 06.03.2024 по 31.08.2024. 

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, период и размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в 

<

данные изъяты>.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 в счет возврата государственной 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вера» задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01 декабря 2020 года № 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты> по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.