Дело № 2-260/2024

Категория № 2.211

УИД 02RS0001-01-2023-006685-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании права долевой собственности на объект недвижимости многоквартирный дом, обязании внести запись в регистрационное дело,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании права долевой собственности на объект недвижимости многоквартирный дом, обязании внести запись в регистрационное дело В обоснование требований истцом указано, что она является собственником помещений с кадастровыми номерами: № площадью 72,8 кв.м., № площадью 54,0 кв.м., № площадью 52,6 кв.м., № площадью 53,6 кв.м., № площадью 53,5 кв.м., которые находятся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Протокольными определениями от 20.02.2024 года и 02.04.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены УК ООО «Корвет» и собственники квартир в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. 

<

адрес>

В судебном заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 возражали относительно заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит 5 квартир: № 6, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером № № 17 площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером № № 24, площадью 54,0 кв.м., с кадастровым номером № (1/2 доли в праве собственности); № 25, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №; № 30, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером № Данное обстоятельство повреждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

Указанный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет 25.11.2011 года с кадастровым номером №, при этом на кадастровом учете стоят лишь 40 квартир, расположенных в данном жилом доме, общее имущество многоквартирного жилого дома на кадастровый учет не поставлено. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования: для обслуживании и размещения многоквартирного жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровой учет 01.03.2010 года. 

Из уведомления о возврате документов без рассмотрения № №/1 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что заявление ФИО1 о регистрации права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> возвращено регистрирующим органом в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 42 того же Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится; она неразрывно связана с государственной регистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме, именно государственная регистрация права на них и является государственной регистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома.

С учетом того, что истцом в исковом заявлении не приведено оснований по которому возможно провести государственную регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета, таких оснований при рассмотрении дела судом не установлено, как и нарушение иных прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании права долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, площадью 2927,7 кв.м. за помещениями с кадастровыми номерами: № площадью 72,8 кв.м., № площадью 54,0 кв.м., № площадью 52,6 кв.м., № площадью 53,6 кв.м., № площадью 53,5 кв.м.; обязании внести запись в регистрационное дело № № «общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.