Дело № 2 -309/2017

Поступило в суд 13.03.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца администрации Садовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Садовского сельсовета 

<

адрес> к ФИО2 о признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец, с учетом представленного уточнения к исковому заявлению, указал на то, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрирован ответчик. Указанная квартира, в 2013 году была предоставлена ответчику ФИО2 для проживания по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оформлена регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении. Однако, ФИО2 более двух лет не проживает в предоставленной ему квартире, так как оно не пригодно для проживания: отсутствует отопление. По этой причине ответчику администрацией Садовского сельсовета было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в предоставленном жилом помещении ФИО2 не проживает и в квартире личных вещей ФИО2 не имеется. Истец планирует использовать спорное жилое помещение как нежилое, однако регистрация ответчика в данном объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным помещением. Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5 в обоснование заявленных требований указал на то, что с 2014 года ответчик не проживает в указанной спорной квартире, но сохранил регистрацию в ней, регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению права пользования жилым помещением истцом, он не может без его согласия перевести жилое помещение в нежилое, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влечет его разрушение. Ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказался добровольно; 2 года он не проживает в указанной квартире, о фактах, препятствующих ему в проживании в квартире, не заявлял. Считает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, так как собственником данной квартиры он не является, выселился, длительное время не проживает в квартире, имущество, принадлежащее ответчику, в квартире отсутствует. Считает, что право истца, как собственников вышеуказанной квартиры нарушено, так как истец не может в полном объеме реализовать свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В судебное заседание ответчик не явился, им представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме и проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №№ о возложении обязанности на администрацию Садовского сельсовета 

<

адрес> о принятии жилого фонда на баланс администрации Садовского сельсовета 

<

адрес>, в том числе спорного жилого помещения: расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается копией адресной справки, предоставленной отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобщенной к материалам дела в ходе судебного заседания.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, данных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда участника договора социального найма жилого помещения в другое место жительства, и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он не добровольно выехал из спорного жилого помещения, что ему чинились и чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца. Доказательства отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма истцом представлены. 

В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 установлено, что ответчик ФИО2 фактически выселился из жилого помещения и не проживает в спорной квартире, принадлежащей истцу, более 2 лет, в спорной квартире отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, с января 2014 года спорное жилое помещения, является непригодным для проживания, поскольку оно с данного времени не отапливается, в связи с чем истцом ответчику по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то есть ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, о прекращении у него права пользования спорным жилым помещением, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он может быть признан лицом, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> лицом утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья