К делу № 2-426/2021

23RS0041-01-2020-004179-10 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Краснодар к ФИО1, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование требований указано, что в результате визуальной фиксации использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что на данном земельном участке расположены элементы растворобетонного узла, вспомогательные строения, а также одноэтажное капитальное нежилое строение площадью застройки 1080 кв.м., возведенное без разрешительной документации. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному МБУ «Горкадастрпроект» МО г. Краснодар, расположенный на земельном участке одноэтажный объект длиной 60 м шириной 18 м является объектом капитального строительства и относится к недвижимым вещам. Собственниками данного земельного участка является ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО1 (

<

данные изъяты> доля). По информации Росреестра указанный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. В соответствии с представленным согласием от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, сооружение, размером 18х63 м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, возведено силами и за счет средств ФИО1 

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенный объект некапитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, действующий также в интересах третьего лица, ИП ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленныхисковых требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>).

По информации Управления Росреестра по КК указанный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № 

В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, сооружение, размером 18х63 м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, возведено силами и за счет средств ФИО1 

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что в соответствии с актом проверки органов муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на данном земельном участке расположены элементы растворобетонного узла, вспомогательные строения, а также одноэтажное капитальное нежилое строение площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., возведенное без разрешительной документации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пп.2 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требует выдачи разрешения на строительство.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие).

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п.10.2 ст.1 ГрК РФ)

Как усматривается из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - не является капитальным строением.

Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требования градостроительного регламента на распространяются на некапитальные строения.

Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из описательной части заключения эксперта, не имеется прочной связи с землей, нарушение которой в результате перемещения указанного объекта невозможно без причинения несоразмерного ущерба сооружению Конструктивные характеристики позволяют осуществить его перемещение и демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружению.

Сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, поскольку оно составлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующих областях. В заключениях подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Эксперт предупреждался судом за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку спорный объект не отвечает признакам самовольного строения в понятии ст.222 ГК РФ, на него не распространяется положения о сносе самовольной постройки. В силу правил, предусмотренных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, исключается необходимость оформления проектной документации и разрешения на строительство в отношении указанного строения.

Учитывая, что спорное некапитальное строение расположено в границах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, доказательств, которые бы свидетельствовали о нарушении ответчиком прав и законных интересов других лиц, причинении ущерба окружающей среды, истцом не представлено, требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать (снести) возведенный некапитальный объект не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к ФИО1, о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца с момента вынесения. 

Судья: