Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

<

адрес> края

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1 ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10. обратилась с иском в суд к ФИО2 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договору купли-продажи от 10.06.2003г. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> в данном доме по месту пребывания она зарегистрировала ответчика, который заявил в устной форме, что готов заключить сделку купли-продажи вышеуказанного дома. 02.04.2018г. ответчик был зарегистрирован по основному месту жительства в данном доме с последующим оформлением сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, но после регистрации, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик оформлять оказался, перестал проживать в данном доме, его личных вещей в данном доме нет. Она неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета по адресу данного дома и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен. Однако он не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, на вызов сотового телефона не отвечает, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. 

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО11. поддержала исковые требования в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что в устной форме она договорилась с ФИО2 ФИО18 о покупке дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перед продажей дома, она оформила ему регистрацию по данному адресу, но ФИО2 ФИО19 начал скрываться от неё, в итоге договор купли-продажи дома не был подписан. Личных вещей в доме ответчика никогда не было. На данный момент есть информация, что в апреле 2019г. ответчик уехал за пределы РФ, на постоянное место жительство. Исковые требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и компенсации морального вреда не поддерживает. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО20 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд в силу ст. 119 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 ФИО12. знает более 

<

данные изъяты>. Ему известно, что истец имеет в собственности дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком ФИО2 ФИО21 незнаком, но мог видеть его, когда тот приходил в магазин ООО «Фристайл». Присутствовал при разговоре истца и ответчика в магазине, по поводу покупки данного дома и оформлении регистрации ФИО2 ФИО22 В доме, принадлежащему истцу никто сейчас не проживает, окна забиты.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с истицей знаком давно, она является его соседкой, их дома находятся рядом, ФИО2 ФИО23 он не видел проживающим в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу. На данный момент дом закрыт, в нем вообще никто не проживает около 4-х месяцев, только истец приезжает периодически проверяет сохранность имущества. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а в исключительных случаях иные граждане (например лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства следует вывод, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица с согласия собственника, не означает возникновение у него права на жилую площадь. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 ФИО13., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке о регистрации, представленной ООО «СОБР» за № от 

<

дата>., в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 ФИО14., ФИО2 ФИО24.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ФИО25 не являлся и не является членом семьи ФИО1 ФИО15., в спорном жилом помещении не проживает, не производит оплату за коммунальные услуги, его личных вещей в квартире нет. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей.

Указанные обстоятельства указывают на то, что ответчик не приобрел равное с собственником ФИО1 ФИО16. право пользования принадлежащим последней на праве собственности спорным жилым помещением, а напротив, утратил такое право, что не предполагает сохранение за ним право пользования этим жилым помещением.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, не имеет возможности реализовать предоставленное ей законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком ФИО2 ФИО26 пользования спорной квартирой и регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО27 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО29, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО30, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке через Бикинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.